Cerrar una casa de vacaciones para el invierno sin un desastre primaveral
Cerrar una casa de vacaciones durante el invierno es uno de esos trabajos en los que la diferencia entre hacerlo con cuidado y hacerlo de manera informal se manifiesta meses después, de repente, como un sótano inundado. Una casa vacía sin nadie que la controle está a merced de todo lo que le depara el frío: tuberías heladas, roedores hambrientos que buscan refugio, moho que crece en la humedad. Nada de esto es dramático en este momento. Todo está en silencio y todo espera hasta que abra la puerta en primavera para revelarse. Por eso trato la lista de verificación de cierre como no negociable.
Es un trabajo complicado, no fingiré lo contrario. Pero cada paso de esta lista existe porque omitirlo le ha costado a alguien una pequeña fortuna. Hecho metódicamente, es una tarde manejable y me permite comprar una casa limpia, seca e intacta a la que volver.
Limpiar los canalones y sellar los puntos de entrada.
Empiezo afuera. Las canaletas obstruidas son la forma en que se forman las presas de hielo: la nieve derretida no puede drenar, se vuelve a congelar y se acumula debajo de la línea del techo. Así que limpio cada hoja y ramita, y si las hojas son un problema crónico y no hay nadie cerca para limpiarlas, instalo malla protectora de canalones para que los canales permanezcan abiertos todo el invierno. Luego podo las ramas de los árboles que podrían romperse bajo la carga de nieve y aterrizar en el techo.
Luego pienso como un roedor. Los ratones y las ardillas quieren una casa cálida y vacía tanto como yo querría refugiarme en una tormenta, así que bloqueo todos los accesos. tapa de chimenea Mantiene a los animales y los desechos fuera del conducto de humos y sello los espacios alrededor de las rejillas de ventilación y las penetraciones de las tuberías. También ayuda un patio limpio sin material para anidar cerca de los cimientos.
Drene el sistema de agua por completo.
Este es el paso que previene la inundación, y es al que nunca me apresuro. El agua que queda en las tuberías se congela, se expande y revienta las tuberías, y una tubería rota en una casa vacía puede funcionar durante semanas antes de que alguien se dé cuenta. Apago la bomba de agua, luego abro todos los grifos para dejar que las líneas se drene. Para obtener lo último, ejecuto un compresor de aire a través del sistema para expulsar el agua que se esconde en los puntos bajos, porque la gravedad por sí sola deja suficiente cantidad para romper una tubería.
Los baños necesitan su propia atención. Vacío el tanque para que no se rompa, saco tanta agua del recipiente como puedo y agrego anticongelante de plomería a lo que quede. El mismo anticongelante baja por los desagües del fregadero y de la ducha, ya que las trampas retienen agua estancada que se congela y rompe los accesorios.
Aísle, ordene y retire todo lo perecedero
Con la caja fuerte de plomería, me aseguro de que la casa mantenga el poco calor que tiene. El aislamiento en el ático detiene la pérdida de calor a través del techo, y el aislamiento alrededor de las tuberías y paredes del sótano agrega un margen contra el congelamiento. Recargar aislamiento del ático en los puntos débiles hay una protección barata.
Luego vacío la casa de todo lo que se pudra, se congele o atraiga plagas: alimentos, bebidas, medicinas, cosméticos. Todo se va a casa conmigo o a la basura. El refrigerador se vacía, se limpia, se desenchufa y se deja abierto para que no le crezca moho ni apeste en primavera. Todos los demás aparatos también se desconectan. Los muebles de exterior, la parrilla y las herramientas entran dentro o se cubren con fundas protectoras para muebles para que el invierno no los destroce.
Calienta a fuego lento o apágalo: elige uno y comprométete
La última decisión es el sistema de calefacción, y hay dos campos válidos. Algunos propietarios lo apagan por completo para ahorrar cada dólar, lo cual está bien si las tuberías están completamente drenadas. Otros, y me inclino por esta opción para una casa propensa a la humedad, dejan la calefacción encendida al mínimo, alrededor de 62 °F, para mantener el interior seco y evitar que el moho y los hongos se arraiguen en mi ausencia.
Cualquiera de las dos formas funciona siempre que me comprometa plenamente. El escenario de desastre es el intermedio: calefacción apagada pero las tuberías sin drenaje, o un termostato tan bajo que no puede mantener el nivel durante una helada profunda. Elija el enfoque que coincida con el nivel de drenaje del agua, hágalo por completo y la casa dormirá segura durante el invierno y me dará la bienvenida de nuevo de una sola pieza.
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