Fechar uma casa de férias para o inverno sem um desastre de primavera
Fechar uma casa de férias para o inverno é uma daquelas tarefas em que a diferença entre fazê-lo com cuidado e fazê-lo casualmente aparece meses depois, de uma só vez, como um porão inundado. Uma casa vazia e sem ninguém para controlá-la fica à mercê de tudo o que o frio joga sobre ela: canos congelados, roedores famintos em busca de abrigo, mofo crescendo na umidade. Nada disso é dramático no momento. Está tudo quieto e tudo espera até que eu abra a porta na primavera para se revelar. Portanto, trato a lista de verificação de fechamento como inegociável.
É um trabalho complicado, não vou fingir o contrário. Mas cada etapa desta lista existe porque ignorá-la custou a alguém uma pequena fortuna. Feito metodicamente, é uma tarde administrável e me dá uma casa limpa, seca e intacta para onde voltar.
Limpe as calhas e sele os pontos de entrada
Eu começo lá fora. Calhas entupidas são a forma como as represas de gelo se formam - a neve derretida não consegue drenar, congela novamente e fica sob a linha do telhado. Então eu limpo cada folha e galho, e se as folhas são um problema crônico e não há ninguém por perto para limpá-las, eu instalo malha de proteção de calha então os canais ficam abertos durante todo o inverno. Em seguida, podo todos os galhos de árvores que possam quebrar sob a carga de neve e cair no telhado.
Em seguida penso como um roedor. Ratos e esquilos querem uma casa quente e vazia tanto quanto eu gostaria de abrigo durante uma tempestade, então bloqueio todas as entradas. tampa da chaminé mantém animais e detritos fora da chaminé e selo lacunas em torno de aberturas de ventilação e penetrações de tubos. Um quintal limpo, sem material de nidificação perto da fundação, também ajuda.
Drene completamente o sistema de água
Este é o passo que evita a inundação e é aquele que nunca apresso. A água deixada nas linhas congela, expande e rompe os canos – e um cano rompido em uma casa vazia pode funcionar por semanas antes que alguém perceba. Desligo a bomba d'água e abro todas as torneiras para deixar as linhas drenarem. Para conseguir o que resta, executo um compressor de ar através do sistema para soprar qualquer água escondida em pontos baixos, porque a gravidade por si só deixa para trás o suficiente para quebrar um cano.
Os banheiros precisam de atenção própria. Eu esvazio o tanque para que ele não quebre, retiro o máximo de água que posso da tigela e adiciono anticongelante para encanamento para o que sobrou. O mesmo anticongelante desce pelos ralos da pia e do chuveiro, já que os sifões retêm água parada que irá congelar e rachar as conexões.
Isole, organize e limpe tudo o que for perecível
Com o encanamento seguro, certifico-me de que a própria casa retenha o pouco calor que possui. O isolamento no sótão impede a perda de calor através do telhado, e o isolamento em torno dos tubos e paredes do porão adiciona uma margem contra o congelamento. Completando isolamento de sótão nos pontos fracos há proteção barata.
Depois esvazio a casa de qualquer coisa que apodreça, congele ou atraia pragas – alimentos, bebidas, remédios, cosméticos. Tudo vai para casa comigo ou para o lixo. A geladeira é esvaziada, limpa, desligada e aberta para que não cresça mofo e fedor na primavera. Todos os outros aparelhos também são desconectados. Móveis externos, churrasqueira e ferramentas entram ou ficam cobertos com capas protetoras para móveis para que o inverno não os destrua.
Aqueça em fogo baixo ou desligue – escolha um e confirme
A última decisão é o sistema de aquecimento, e existem dois campos válidos. Alguns proprietários o desligam totalmente para economizar cada dólar, o que é bom se o encanamento estiver totalmente drenado. Outros - e eu me inclino assim para uma casa propensa à umidade - deixam o aquecimento funcionando no mínimo, em torno de 62°F, para manter o interior seco e desencorajar o aparecimento de mofo e bolor na minha ausência.
Qualquer uma das formas funciona, desde que eu me comprometa totalmente. O cenário de desastre é o meio-termo: o aquecimento é desligado, mas os canos não são drenados, ou um termostato ajustado tão baixo que não consegue acompanhar durante um congelamento profundo. Escolha a abordagem que corresponda ao quão bem drenei a água, faça-o completamente, e a casa dormirá em segurança durante o inverno e me receberá de volta inteira.
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