Obținerea a trei oferte sincere: modul de angajare de la mere la mere
Ani de zile am apelat la un antreprenor, aș primi un număr și, fie înghiteam și spuneam da, fie intram în panică și amânam proiectul. Ambele au fost greșeli. Un singur ghilimeleu nu vă spune nimic - nu dacă este corect, nu dacă lucrarea este chiar bine definită. Singura modalitate prin care am găsit să angajez bine este să obțin mai multe oferte reale și să îi forțez să concureze în aceleași condiții.
Aceasta este partea plictisitoare și metodică a îmbunătățirii casei pe care nimănui nu îi place și pe care toată lumea ar trebui să o facă. Tot acolo se economisesc sau se pierd banii reali. Iată procesul pe care îl rulez de fiecare dată acum, fie că este vorba despre o punte, o baie sau un acoperiș.
Începeți cu recomandări, nu cu un motor de căutare
Cei mai de încredere contractori provin de la oameni în care am încredere. Întreb prietenii, vecinii și familia pe cine au folosit, apoi pun întrebările care contează cu adevărat: a terminat la timp? A fost direct în privința costurilor? Proiectul a aterizat aproape de bugetul inițial sau de balon? A fost ușor de contactat când ai avut o întrebare? Era ușor să lucrezi cu el zi de zi?
Răspunsurile respective îmi spun mai multe decât orice site web lucios. Primesc feedback direct despre fiabilitate și deseori pot să văd personalitatea lucrării, ceea ce depășește o fotografie de portofoliu de fiecare dată. Construiesc o listă scurtă de două sau trei din aceasta înainte de a efectua un singur apel.
Scrieți specificațiile înainte de a suna pe cineva
Acesta este pasul care face ca totul să funcționeze și aproape nimeni nu o face. Înainte de a contacta un singur antreprenor, notez exact ce vreau: materialele, dimensiunile, finisajele, domeniul de aplicare. Dacă vreau o punte de 12 pe 16 din cheresteaua tratată sub presiune, cu o balustradă specifică, asta merge pe hârtie.
Apoi predau lista identică fiecărui contractant. Acum fiecare licitează pentru același proiect, așa că, atunci când cifrele revin, compar mere cu mere în loc să ghicesc de ce unul este dublu. Fără o specificație scrisă, fiecare ofertă este pentru un loc de muncă ușor diferit, iar comparația este lipsită de sens. Păstrez specificațiile pe un clipboard cu a bandă de măsurare când vin la sondaj, așa că ne uităm literalmente la același lucru. Pentru lucrări mai mari, o voi schița hârtie milimetrică deci dimensiunile nu sunt deschise interpretării.
Programați expunerile și lăsați-le să studieze
Contactez mai mulți antreprenori și îi rezerv pe fiecare să iasă, să mă uit la spațiul real și să dau o estimare scrisă. A vedea site-ul contează - o ofertă făcută la telefon este o presupunere. În timpul fiecărei vizite îmi predau fișa cu specificații și îi las să măsoare și să pună întrebări. Iau notițe despre cum se poartă fiecare: Ascultă? Subliniază ceva ce am omis sau doar dă din cap la tot? Asta face parte din evaluare, nu vorbe mici.
Citiți ofertele - și nu luați cele mai ieftine
Când apar numerele, ele sunt adesea peste tot pe hartă. Instinctul este să-l iei pe cel mai jos. Am învățat să nu o fac. O ofertă mai scăzută înseamnă, de obicei, unul dintre cele trei lucruri: au ratat o parte din domeniul de aplicare, intenționează să mă pună în valoare cu comenzile de modificare sau fac frânturi undeva pe care le voi descoperi mai târziu.
Deci cântăresc mai mult decât preț. Mă uit la experiența cu acest tip de muncă exact, fiabilitatea și reputația. Cer referințe fiecărui finalist și îi sun. Efectuez o căutare rapidă pe web pe numele companiei pentru a vedea dacă există o urmă de recenzii supărate. Și iau în considerare cine este cel mai ușor de comunicat, pentru că voi vorbi cu această persoană în mod constant. Oferta de mijloc de la cineva în care am încredere bate oferta ieftină de la cineva în care nu am, aproape de fiecare dată.
Blocați-l cu un contract detaliat
Odată ce am ales, mă asigur că contractul precizează totul: materiale, costuri, estimări de timp și orice servicii suplimentare pe care le-au promis verbal. Promisiunile verbale se evaporă; cele scrise nu. Nu vreau un limbaj vag care poate fi citit în două moduri, așa că, dacă ceva este ambiguu, cer clarificări și îl scriu înainte de a semna.
Pentru proiecte mai lungi, programez întâlniri regulate pentru a analiza progresul în raport cu planul și pentru a rezolva eventualele probleme din timp, în timp ce acestea sunt ieftine de rezolvat. păstrez o lanterna la îndemână pentru a inspecta lucrările în locuri înguste și a nivel pentru a verifica dacă lucrurile sunt de fapt adevărate și nu doar suficient de aproape. Când treaba se încheie, e bine vid de magazin se descurcă cu praful pe care îl lasă în urmă.
Priviți cum abordează necunoscutele
Partea dintr-o ofertă care îmi spune cel mai mult nu este numărul de bază - este modul în care fiecare contractant gestionează lucrurile pe care nimeni nu le poate vedea încă. Pe orice proiect real există necunoscute: ce se află în spatele peretelui, dacă structura existentă este solidă, dacă cablajul este codificat. Un antreprenor atent numește aceste riscuri în avans și le scrie ca alocații specifice, așa că știu exact ce declanșează un cost suplimentar și aproximativ cât. Unul slab dă doar un număr mic și rămâne tăcut, apoi mă lovește cu ordine de schimbare odată ce zidul este deschis și nu am nicio pârghie.
Așa că în timpul procedurii, întreb în mod deliberat „ce ar putea merge prost aici și nu putem vedea încă?” Răspunsul este un test de caracter. Antreprenorul care spune „sincer, podeaua de la acea scurgere veche ar putea fi putrezită și, dacă este, iată ce adaugă asta” este cel în care am încredere – el gândește înainte și este direct cu mine. Cel care o face cu mâna pune o surpriză. Prefer să aud posibilitatea incomodă acum, cu trei oferte pe masă, decât să o descopăr la mijlocul proiectului, cu un singur contractant și fără spațiu de negociere.
Obținerea a trei oferte sincere necesită câteva apeluri telefonice suplimentare și o după-amiază bună de scriere a specificațiilor. În schimb, nu mai plătesc în exces, nu mai fiu orbit de ordinele de modificare și ajung să lucrez cu oameni care și-au câștigat locul de muncă în loc să licitați puțin pentru el.
Ești gata să faci cumpărături? Comparați bandă de măsurare peste magazine → 📚 Sau răsfoiește ghiduri pentru casă și grădină în Bunuri digitale →