Kupata Zabuni Tatu za Uaminifu: Njia ya Kuajiri Tufaha-hadi-Tufaa
Kwa miaka mingi ningempigia simu mkandarasi mmoja, kupata nambari, na ama kuguna na kusema ndio au kuogopa na kusimamisha mradi. Yote mawili yalikuwa makosa. Nukuu moja haikuambii chochote - sio kama ni sawa, na sio kama kazi ni sahihi. Njia pekee ambayo nimepata kuajiri vizuri ni kupata zabuni kadhaa halisi na kuwalazimisha kushindana kwa masharti sawa.
Hii ni sehemu ya kuchosha, ya utaratibu ya uboreshaji wa nyumba ambayo hakuna mtu anayefurahia na kila mtu anapaswa kufanya. Ni pia ambapo fedha halisi ni kuokolewa au kupotea. Huu ndio mchakato ninaoendesha kila wakati sasa, iwe ni sitaha, bafuni, au paa.
Anza na mapendekezo, si injini ya utafutaji
Wakandarasi wanaotegemewa zaidi wanatoka kwa watu ninaowaamini. Ninauliza marafiki, majirani, na familia ambao wametumia, kisha ninauliza maswali muhimu: Je, alimaliza kwa wakati? Je, alikuwa mbele kuhusu gharama? Je, mradi ulifika karibu na bajeti ya awali, au puto? Je, alikuwa rahisi kumfikia ukiwa na swali? Je, alikuwa rahisi kufanya kazi naye siku hadi siku?
Majibu hayo yananiambia zaidi kuliko tovuti yoyote ya kung'aa. Mimi hupata maoni ya moja kwa moja kuhusu kutegemewa na mara nyingi ninaweza kwenda kuona uundaji ana kwa ana - ambayo hushinda picha ya kwingineko kila wakati. Ninaunda orodha fupi ya mbili au tatu kutoka kwa hii kabla sijapiga simu moja.
Andika vipimo kabla ya kumpigia mtu yeyote simu
Hii ndio hatua inayofanya jambo zima kufanya kazi, na karibu hakuna mtu anayefanya hivyo. Kabla ya kuwasiliana na mkandarasi mmoja, ninaandika kile ninachotaka: vifaa, vipimo, finishes, upeo. Ikiwa ninataka staha ya 12-kwa-16 katika mbao zilizotibiwa kwa shinikizo na matusi maalum, ambayo huenda kwenye karatasi.
Kisha mimi hukabidhi orodha inayofanana kwa kila mkandarasi. Sasa kila mmoja ananadi mradi huo huo, kwa hivyo nambari zinaporudi ninalinganisha tufaha na tufaha badala ya kubahatisha kwa nini moja ni nyingine mara mbili. Bila maelezo yaliyoandikwa, kila zabuni ni ya kazi tofauti kidogo na ulinganisho hauna maana. Ninaweka alama kwenye ubao wa kunakili na a kipimo cha mkanda wanapokuja kufanya uchunguzi, kwa hivyo tunaangalia kitu kimoja. Kwa kazi kubwa zaidi nitaichora karatasi ya grafu kwa hivyo vipimo haviko wazi kwa tafsiri.
Panga matembezi na uwaruhusu wachunguze
Ninawasiliana na wakandarasi kadhaa na kuweka kila mmoja wao ili atoke, niangalie nafasi halisi, na kutoa makadirio yaliyoandikwa. Kuona tovuti ni muhimu - zabuni iliyofanywa kupitia simu ni nadhani. Wakati wa kila ziara mimi hukabidhi karatasi yangu maalum na huwaacha wapime na kuuliza maswali. Ninaandika jinsi kila mmoja anavyojibeba: Je, anasikiliza? Je, anaonyesha kitu nilichokosa, au anatikisa kichwa tu kwa kila kitu? Hiyo ni sehemu ya tathmini, sio mazungumzo madogo.
Soma zabuni - na usijinyakulie bei nafuu zaidi
Nambari zinapoingia, mara nyingi ziko kwenye ramani. Silika ni kuchukua aliye chini kabisa. Nimejifunza kutofanya hivyo. Zabuni ya chini kabisa kwa kawaida humaanisha mojawapo ya mambo matatu: walikosa sehemu ya upeo, wanapanga kunipa nickel-and-dime kwa maagizo ya mabadiliko, au wanakata kona mahali fulani nitagundua baadaye.
Kwa hivyo ninapima zaidi ya bei. Ninaangalia uzoefu na aina hii halisi ya kazi, kuegemea, na sifa. Ninauliza kila mhitimu kwa marejeleo na ninawaita. Ninatafuta haraka kwenye wavuti kwenye jina la biashara ili kuona kama kuna hakiki zenye hasira. Na mimi huzingatia ni nani aliye rahisi zaidi kuwasiliana naye, kwa sababu nitakuwa nikizungumza na mtu huyu kila mara. Zabuni ya kati kutoka kwa mtu ninayemwamini hushinda zabuni ya bei nafuu kutoka kwa mtu nisiyempenda, karibu kila wakati.
Ifungie kwa mkataba wa kina
Mara tu ninapochagua, ninahakikisha kuwa mkataba unaelezea kila kitu: nyenzo, gharama, makadirio ya muda, na huduma zozote za ziada walizoahidi kwa maneno. Ahadi za maneno huyeyuka; walioandikwa hawana. Sitaki lugha isiyoeleweka ambayo inaweza kusomwa kwa njia mbili, kwa hivyo ikiwa kuna utata naomba ufafanuzi na uandikwe kabla sijasaini.
Kwa miradi mirefu, mimi huratibu mikutano ya mara kwa mara ili kukagua maendeleo dhidi ya mpango na kutatua matatizo yoyote mapema, ilhali ni nafuu kurekebisha. Ninaweka a tochi rahisi kukagua kazi katika sehemu zenye kubana, na a kiwango kuona-angalia kuwa mambo ni kweli na sio karibu vya kutosha. Wakati kazi inamalizika, ni nzuri utupu wa duka Hushughulikia vumbi wanaloacha.
Tazama jinsi wanavyoshughulikia mambo yasiyojulikana
Sehemu ya zabuni inayoniambia zaidi sio nambari ya msingi - ni jinsi kila mkandarasi anashughulikia mambo ambayo hakuna mtu anayeweza kuona bado. Kwenye mradi wowote wa kweli kuna haijulikani: ni nini nyuma ya ukuta, ikiwa muundo uliopo ni wa sauti, ikiwa wiring ni msimbo. Mkandarasi anayefikiria hutaja hatari hizo mbele na kuziandika kama posho maalum, kwa hivyo najua ni nini hasa husababisha gharama ya ziada na takriban ni kiasi gani. Mtu dhaifu anatoa tu nambari ya chini na anakaa kimya, kisha ananipiga na maagizo ya mabadiliko mara ukuta ukiwa wazi na sina nguvu.
Kwa hivyo wakati wa matembezi ninauliza kwa makusudi, "ni nini kinaweza kwenda vibaya hapa ambacho hatuwezi kuona bado?" Jibu ni mtihani wa tabia. Mkandarasi anayesema "kusema kweli, sakafu ndogo ya uvujaji wa zamani inaweza kuoza, na ikiwa iko, hii ndio inaongeza" ndiye ninayemwamini - anafikiria mbele na kuwa sawa nami. Anayeipungia anaanzisha mshangao. Afadhali nisikie uwezekano wa kutostarehesha sasa, kukiwa na zabuni tatu kwenye meza, kuliko kugundua mradi wa katikati na mkandarasi mmoja tu na hakuna nafasi ya kujadili.
Kupata zabuni tatu za uaminifu kunahitaji simu chache za ziada na alasiri moja nzuri ya kuandika maalum. Kwa kubadilishana, mimi huacha kulipa kupita kiasi, naacha kupofushwa na maagizo ya mabadiliko, na kuishia kufanya kazi na watu ambao walipata kazi badala ya kuidhinisha tu.
Je, uko tayari kununua? Linganisha kipimo cha mkanda katika maduka → 📚 Au vinjari miongozo ya nyumbani na bustani katika Bidhaa za Dijitali →
