การได้รับการเสนอราคาที่ซื่อสัตย์สามครั้ง: วิธีการจ้างงานจากแอปเปิ้ลสู่แอปเปิ้ล
เป็นเวลาหลายปีที่ฉันจะโทรหาผู้รับเหมารายหนึ่ง ขอเบอร์โทรศัพท์ แล้วกลืนน้ำลายแล้วตอบตกลง หรือไม่ก็ตื่นตระหนกและเลื่อนโครงการออกไป ทั้งสองมีข้อผิดพลาด คำพูดเดียวไม่ได้บอกอะไรคุณเลย ไม่ว่างานนั้นจะมีขอบเขตถูกต้องหรือไม่ก็ตาม วิธีเดียวที่ฉันพบว่าสามารถจ้างได้ดีคือการได้รับการเสนอราคาจริงหลายครั้งและบังคับให้พวกเขาแข่งขันในเงื่อนไขเดียวกัน
นี่เป็นส่วนที่น่าเบื่อและมีระเบียบวิธีในการปรับปรุงบ้านซึ่งไม่มีใครชอบและทุกคนควรทำ นอกจากนี้ยังเป็นที่ที่เงินจริงจะถูกบันทึกไว้หรือสูญหายอีกด้วย นี่คือกระบวนการที่ฉันทำทุกครั้งตอนนี้ ไม่ว่าจะเป็นดาดฟ้า ห้องน้ำ หรือหลังคา
เริ่มต้นด้วยคำแนะนำ ไม่ใช่เครื่องมือค้นหา
ผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือที่สุดมาจากคนที่ฉันไว้วางใจ ฉันถามเพื่อน เพื่อนบ้าน และครอบครัวที่พวกเขาเคยใช้ แล้วฉันก็ถามคำถามที่สำคัญจริงๆ: เขาทำงานเสร็จตรงเวลาหรือไม่? เขาแจ้งค่าใช้จ่ายล่วงหน้าหรือไม่? โครงการได้ที่ดินใกล้งบประมาณเดิมหรือบอลลูน? เขาติดต่อได้ง่ายเมื่อคุณมีคำถามหรือไม่? เขาทำงานง่ายในแต่ละวันไหม?
คำตอบเหล่านั้นบอกฉันได้มากกว่าเว็บไซต์เคลือบเงาใดๆ ฉันได้รับคำติชมโดยตรงเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือ และมักจะสามารถไปดูผลงานได้ด้วยตนเอง ซึ่งเหนือกว่ารูปถ่ายพอร์ตโฟลิโอทุกครั้ง ฉันสร้างรายการสั้นๆ สองหรือสามรายการจากสิ่งนี้ก่อนที่จะโทรออกเพียงครั้งเดียว
เขียนข้อมูลจำเพาะก่อนที่จะโทรหาใคร
นี่เป็นขั้นตอนที่ทำให้ทุกอย่างได้ผล และแทบไม่มีใครทำเลย ก่อนที่ฉันจะติดต่อผู้รับเหมารายเดียว ฉันจดสิ่งที่ฉันต้องการไว้อย่างชัดเจน: วัสดุ ขนาด การตกแต่ง และขอบเขต ถ้าฉันต้องการดาดฟ้าขนาด 12 x 16 ทำจากไม้แปรรูปด้วยแรงดันพร้อมราวจับเฉพาะ ก็ต้องใช้กระดาษ
จากนั้นฉันก็มอบรายชื่อที่เหมือนกันให้กับผู้รับเหมาทุกคน ตอนนี้แต่ละคนประมูลโครงการเดียวกัน ดังนั้นเมื่อตัวเลขกลับมา ฉันกำลังเปรียบเทียบแอปเปิ้ลกับแอปเปิ้ล แทนที่จะเดาว่าทำไมแอปเปิ้ลถึงเพิ่มเป็นสองเท่า หากไม่มีข้อกำหนดที่เป็นลายลักษณ์อักษร การประมูลทุกครั้งจะเป็นงานที่แตกต่างกันเล็กน้อย และการเปรียบเทียบก็ไม่มีความหมาย ฉันเก็บสเป็คไว้ในคลิปบอร์ดด้วย สายวัด เมื่อพวกเขามาทำการสำรวจ เราก็กำลังดูสิ่งเดียวกันจริงๆ สำหรับงานใหญ่ ฉันจะร่างมันไว้ กระดาษกราฟ ดังนั้นมิติต่างๆ จึงไม่เปิดให้ตีความได้
กำหนดเวลาการฝึกปฏิบัติและให้พวกเขาสำรวจ
ฉันติดต่อผู้รับเหมาหลายรายและจองให้แต่ละคนออกมาดูพื้นที่จริง และเขียนประมาณการเป็นลายลักษณ์อักษร การดูไซต์มีความสำคัญ - การเสนอราคาทางโทรศัพท์ถือเป็นการคาดเดา ในระหว่างการเยี่ยมชมแต่ละครั้ง ฉันจะมอบเอกสารข้อมูลจำเพาะของฉันให้ และให้พวกเขาวัดผลและถามคำถาม ฉันจดบันทึกว่าแต่ละคนประพฤติตนอย่างไร: เขาฟังอยู่หรือเปล่า? เขาชี้ให้เห็นสิ่งที่ฉันพลาดไปหรือแค่พยักหน้าทุกอย่าง? นั่นเป็นส่วนหนึ่งของการประเมิน ไม่ใช่การพูดคุยเล็กๆ น้อยๆ
อ่านราคาเสนอ — และอย่าคว้าราคาที่ถูกที่สุด
เมื่อตัวเลขเข้ามา พวกมันมักจะอยู่เต็มแผนที่ สัญชาตญาณคือการเอาอันที่ต่ำที่สุด ฉันได้เรียนรู้ว่าอย่าทำ การเสนอราคาที่ต่ำมากมักจะหมายถึงหนึ่งในสามสิ่ง: พวกเขาพลาดส่วนหนึ่งของขอบเขต พวกเขากำลังวางแผนที่จะเรียกเก็บเงินจากฉันด้วยคำสั่งเปลี่ยนแปลง หรือพวกเขากำลังตัดมุมที่ไหนสักแห่งที่ฉันจะค้นพบในภายหลัง
ฉันจึงมีน้ำหนักมากกว่าราคา ฉันพิจารณาประสบการณ์กับงานประเภทนี้ ความน่าเชื่อถือ และชื่อเสียง ฉันขอให้ผู้เข้ารอบสุดท้ายทุกคนมีข้อมูลอ้างอิงและฉันก็โทรหาพวกเขา ฉันค้นหาชื่อธุรกิจบนเว็บอย่างรวดเร็วเพื่อดูว่ามีบทวิจารณ์ที่แสดงความไม่พอใจอยู่บ้างหรือไม่ และฉันคำนึงถึงว่าใครสื่อสารด้วยง่ายที่สุด เพราะฉันจะพูดคุยกับบุคคลนี้อย่างต่อเนื่อง การเสนอราคากลางจากคนที่ฉันไว้วางใจจะชนะการประมูลราคาถูกจากคนที่ฉันไม่ได้เกือบทุกครั้ง
ล็อคมันลงพร้อมสัญญาโดยละเอียด
เมื่อฉันเลือกแล้ว ฉันต้องแน่ใจว่าสัญญาระบุทุกอย่าง: วัสดุ ต้นทุน เวลาโดยประมาณ และบริการพิเศษใด ๆ ที่พวกเขาสัญญาด้วยวาจา คำสัญญาทางวาจาระเหยไป คนที่เขียนไม่ได้ ฉันไม่ต้องการภาษาคลุมเครือที่สามารถอ่านได้สองวิธี ดังนั้นหากมีสิ่งใดคลุมเครือ ฉันจะขอคำชี้แจงและเขียนไว้ก่อนที่จะลงนาม
สำหรับโปรเจ็กต์ที่ยาวกว่านี้ ฉันจัดกำหนดการประชุมเป็นประจำเพื่อทบทวนความคืบหน้าเทียบกับแผนและแก้ไขข้อผิดพลาดตั้งแต่เนิ่นๆ ในขณะที่การแก้ไขนั้นราคาถูก ฉันเก็บก ไฟฉาย สะดวกในการตรวจสอบงานในจุดแคบ และ ระดับ เพื่อตรวจสอบว่าสิ่งต่าง ๆ เป็นจริงและไม่ใช่แค่ใกล้เคียงพอ เมื่องานเสร็จสิ้นก็ดี สูญญากาศร้านค้า จัดการกับฝุ่นที่พวกเขาทิ้งไว้
ดูว่าพวกเขาจัดการกับสิ่งที่ไม่รู้อย่างไร
ส่วนของการประมูลที่บอกฉันได้มากที่สุดไม่ใช่ตัวเลขที่สำคัญที่สุด แต่เป็นวิธีที่ผู้รับเหมาแต่ละรายจัดการกับสิ่งที่ยังไม่มีใครมองเห็น ในโครงการจริงใดๆ ยังไม่ทราบแน่ชัด: อะไรอยู่หลังกำแพง โครงสร้างที่มีอยู่นั้นแข็งแรงหรือไม่ การเดินสายเป็นไปตามรหัสหรือไม่ ผู้รับเหมาที่รอบคอบจะตั้งชื่อความเสี่ยงเหล่านั้นล่วงหน้าและเขียนเป็นค่าเผื่อที่เฉพาะเจาะจง ดังนั้นฉันจึงรู้แน่ชัดว่าอะไรทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและประมาณเท่าใด ตัวที่อ่อนแอก็แค่ให้ตัวเลขต่ำและเงียบไป จากนั้นโจมตีฉันด้วยคำสั่งเปลี่ยนแปลงเมื่อกำแพงเปิดขึ้นและฉันไม่มีประโยชน์
ดังนั้นในระหว่างการแนะนำนี้ ฉันจงใจถามว่า "จะเกิดข้อผิดพลาดอะไรขึ้นที่นี่ซึ่งเรายังมองไม่เห็น" คำตอบคือการทดสอบตัวละคร ผู้รับเหมาที่พูดว่า "พูดตามตรง พื้นชั้นล่างจากรอยรั่วเก่านั้นอาจจะเน่าเปื่อย และถ้าเป็นเช่นนั้น สิ่งที่จะตามมาเพิ่มเติม" คือคนที่ฉันไว้วางใจ — เขาคิดล่วงหน้าและตรงไปตรงมากับฉัน คนที่โบกมือออกไปกำลังสร้างความประหลาดใจ ฉันอยากได้ยินความเป็นไปได้ที่น่าอึดอัดในตอนนี้ ด้วยการประมูลสามครั้งบนโต๊ะ ดีกว่าพบว่ามันอยู่ระหว่างกลางโครงการโดยมีผู้รับเหมาเพียงคนเดียวและไม่มีที่ว่างให้เจรจา
การได้รับการเสนอราคาที่ตรงไปตรงมาสามครั้งต้องใช้โทรศัพท์เพิ่มเติมสองสามครั้ง และการเขียนข้อมูลจำเพาะในช่วงบ่าย เพื่อเป็นการแลกเปลี่ยน ฉันหยุดจ่ายเงินมากเกินไป ฉันหยุดถูกมองข้ามจากคำสั่งเปลี่ยนแปลง และสุดท้ายฉันก็ได้ทำงานกับคนที่ได้งาน แทนที่จะแค่เสนอราคาต่ำเกินไป
พร้อมช้อปหรือยัง? เปรียบเทียบ สายวัด ข้ามร้านค้า → 📚 หรือเรียกดู คู่มือบ้านและสวน ในสินค้าดิจิทัล →