Üç Dürüst Teklif Alma: Elmalardan Elmalara İşe Alma Yolu
Yıllarca bir müteahhidi aradım, numarasını aldım ve ya yutkunup evet dedim ya da paniğe kapılıp projeyi erteledim. İkisi de hataydı. Tek bir alıntı size hiçbir şey söylemez; bunun adil olup olmadığı ya da çalışmanın kapsamının doğru olup olmadığı. İyi işe almanın bulduğum tek yol, birkaç gerçek teklif almak ve onları aynı şartlarda rekabet etmeye zorlamak.
Bu, ev tadilatının kimsenin hoşlanmadığı ve herkesin yapması gereken sıkıcı, metodik kısmıdır. Aynı zamanda gerçek paranın saklandığı veya kaybolduğu yerdir. İster terasta, ister banyoda, ister çatıda olsun, artık her zaman uyguladığım süreç şu şekildedir.
Bir arama motoruyla değil, önerilerle başlayın
En güvenilir yükleniciler güvendiğim insanlardan çıkar. Arkadaşlarıma, komşularıma ve aileme kimleri kullandıklarını soruyorum ve sonra gerçekten önemli olan soruları soruyorum: Bitirdi mi? Maliyetler konusunda açık mıydı? Proje orijinal bütçeye veya balona yaklaştı mı? Bir sorunuz olduğunda ona ulaşmak kolay mıydı? Her gün onunla çalışmak kolay mıydı?
Bu cevaplar bana herhangi bir gösterişli web sitesinden daha fazlasını anlatıyor. Güvenilirlik konusunda ilk elden geri bildirim alıyorum ve işçiliği sıklıkla gidip şahsen görebiliyorum; bu da her seferinde bir portföy fotoğrafını geride bırakıyor. Tek bir arama yapmadan önce bundan iki veya üç kişilik kısa bir liste oluşturuyorum.
Birini aramadan önce teknik özellikleri yazın
Bu, her şeyin işe yaramasını sağlayan adımdır ve neredeyse hiç kimse bunu yapmaz. Tek bir yükleniciyle iletişime geçmeden önce tam olarak ne istediğimi yazarım: malzemeler, boyutlar, kaplamalar, kapsam. Belirli bir korkuluğa sahip, basınçla işlenmiş keresteden 12'ye 16'lık bir güverte istersem, bu kağıt üzerinde olur.
Daha sonra her yükleniciye aynı listeyi veriyorum. Artık her biri aynı projeye teklif veriyor, bu yüzden rakamlar geri geldiğinde birinin neden diğerinin iki katı olduğunu tahmin etmek yerine elmaları elmalarla karşılaştırıyorum. Yazılı bir spesifikasyon olmadan her teklif biraz farklı bir iş içindir ve karşılaştırma anlamsızdır. Spesifikasyonları bir panoda tutuyorum mezura Ankete geldiklerinde, kelimenin tam anlamıyla aynı şeye bakıyoruz. Daha büyük işler için eskizini çizeceğim grafik kağıdı yani boyutlar yoruma açık değil.
İzlenecek yolları planlayın ve anket yapmalarına izin verin
Birkaç müteahhitle temasa geçiyorum ve her birinin ortaya çıkıp gerçek alana bakması ve yazılı bir tahmin vermesi için rezervasyon yaptırıyorum. Siteyi görmek önemlidir; telefonla yapılan teklif bir tahmindir. Her ziyaretimde teknik özellikler belgemi veriyorum ve ölçüm yapmalarına ve soru sormalarına izin veriyorum. Her birinin nasıl davrandığına dair notlar alıyorum: Dinliyor mu? Kaçırdığım bir şeye mi işaret ediyor yoksa sadece başını sallıyor mu? Bu değerlendirmenin bir parçası, havadan sudan konuşmanın değil.
Teklifleri okuyun ve en ucuzunu almayın
Rakamlar geldiğinde genellikle haritanın her yerinde bulunurlar. İçgüdü en düşük olanı almaktır. Yapmamayı öğrendim. En düşük teklif genellikle üç şeyden biri anlamına gelir: kapsamın bir kısmını kaçırdılar, değişiklik emirleriyle bana beş kuruş ödemeyi planlıyorlar veya daha sonra keşfedeceğim bir yerde işin kolayına kaçıyorlar.
Bu yüzden fiyattan daha ağırım. Ben tam olarak bu tür işlerdeki deneyime, güvenilirliğe ve itibara bakıyorum. Her finalistten referans isterim ve onları ararım. Öfkeli yorumların olup olmadığını görmek için işletme adına hızlı bir web araması yapıyorum. Ve kiminle iletişim kurmanın en kolay olduğunu da hesaba katıyorum çünkü bu kişiyle sürekli konuşacağım. Güvendiğim birinin orta teklifi, neredeyse her zaman, güvenmediğim birinin ucuz teklifini geçiyor.
Ayrıntılı bir sözleşmeyle bunu kilitleyin
Seçimimi yaptıktan sonra sözleşmede her şeyin belirtildiğinden emin oluyorum: malzemeler, maliyetler, süre tahminleri ve sözlü olarak vaat ettikleri ekstra hizmetler. Sözlü vaatler uçup gidiyor; yazılı olanlar bunu yapmaz. İki şekilde okunabilecek muğlak bir dil istemiyorum; bu nedenle, eğer bir şey belirsizse, açıklama isterim ve imzalamadan önce bunun yazılmasını isterim.
Daha uzun projeler için, plandaki ilerlemeyi gözden geçirmek ve herhangi bir aksaklığı erkenden çözmek için düzenli toplantılar planlıyorum, üstelik düzeltilmesi ucuz. bir tane tutuyorum el feneri Çalışmayı dar noktalarda denetlemek için kullanışlıdır ve seviye şeylerin gerçekten doğru olup olmadığını ve yeterince yakın olmadığını kontrol etmek. İş bittiğinde iyi bir alışveriş vakum Arkalarında bıraktıkları tozu yönetir.
Bilinmeyenlerle nasıl başa çıktıklarını izleyin
Bir teklifin bana en çok şey anlatan kısmı esas rakam değil; her yüklenicinin henüz kimsenin göremediği şeyleri nasıl ele aldığıdır. Herhangi bir gerçek projede bilinmeyenler vardır: Duvarın arkasında ne var, mevcut yapının sağlam olup olmadığı, kablolamanın kodlanıp kodlanmadığı. Düşünceli bir yüklenici bu riskleri önceden adlandırır ve bunları özel ödenekler olarak yazar; böylece ekstra maliyeti neyin tetiklediğini ve kabaca ne kadar olduğunu tam olarak bilirim. Zayıf olan düşük bir sayı verir ve sessiz kalır, sonra duvar açıldığında ve benim hiçbir kozum kalmadığında değişiklik emirleriyle bana vurur.
Dolayısıyla, izlenecek yol sırasında kasıtlı olarak şu soruyu soruyorum: "Burada henüz göremediğimiz ne yanlış gidebilir?" Cevap bir karakter testidir. "Dürüst olmak gerekirse, o eski sızıntının altındaki alt zemin çürümüş olabilir ve eğer öyleyse, ek olarak şunu da ekleyelim" diyen müteahhit güvendiğim kişidir; ileriyi düşünüyor ve bana karşı dürüst davranıyor. Elini sallayan sürpriz hazırlıyor. Projenin ortasında tek bir müteahhitle ve pazarlık için yer olmadan keşfetmektense, şu anda masada üç teklifin olduğu rahatsız edici olasılığı duymayı tercih ederim.
Üç dürüst teklif almak, fazladan birkaç telefon görüşmesi yapmayı ve iyi bir öğleden sonra bir spesifikasyon yazmayı gerektirir. Bunun karşılığında, fazla ödeme yapmayı bırakıyorum, değişiklik emirleri karşısında gafil avlanmayı bırakıyorum ve sonunda düşük teklif vermek yerine işi kazanan insanlarla çalışmaya başlıyorum.
Alışverişe hazır mısınız? Karşılaştır mezura mağazalar arasında → 📚 Veya göz atın ev ve bahçe rehberleri Dijital Ürünlerde →