نحوه انتخاب پیمانکار مناسب برای بهبود خانه
بسیاری از مشاغل بهبود خانه، پروژه های آخر هفته عالی هستند که می توانید خودتان با آنها مقابله کنید. اما برخی از مشاغل - سازه، برق، لوله کشی، بازسازی عمده - بهتر است به متخصصان واگذار شود، زیرا انجام اشتباه آنها آسیب (و هزینه) بسیار بیشتری نسبت به سود دارد. سپس چالش به چالش دیگری تبدیل می شود: انتخاب درست است پیمانکار به خوبی استخدام کنید و یک پروژه بزرگ به آرامی اجرا شود. بد استخدام کنید و به دنبال کارهای نامرغوب، بودجه های هدر رفته و سردردهای قانونی هستید. در اینجا نحوه بررسی و انتخاب صحیح پیمانکار بهبود خانه آورده شده است، بنابراین افرادی که در خانه شما کار می کنند افرادی هستند که می توانید به آنها اعتماد کنید.
قیمت های چندین پیمانکار را مقایسه کنید
اولین قدم این است که از چندین پیمانکار قیمت بگیرید و آنها را با هم مقایسه کنید - نه فقط برای یافتن یک معامله خوب، بلکه برای اینکه بدانید واقعاً قیمت منصفانه چیست. قیمتگذاری چیزهای زیادی به شما میگوید: شرکتهای معتبر معمولاً در وسط قرار میگیرند، بین اپراتورهای پایینرده به طرز مشکوکی ارزان (که اغلب گوشهها را کاهش میدهند یا به درستی واجد شرایط نیستند) و کلاهبردارانی که تلاش میکنند بیش از حد شارژ کنند. نقل قولی که به طور چشمگیری پایین تر از همه است یک علامت هشدار دهنده است، نه یک معامله - اغلب به معنای بی تجربگی، مواد ارزان قیمت یا قیمتی است که بعداً با موارد اضافی "غیر منتظره" بالا می رود. برای هر شغل مهمی حداقل سه پیشنهاد کتبی دریافت کنید تا بتوانید هم هزینه های اضافی و هم هزینه های اضافی را تشخیص دهید.
همیشه منابع را بخواهید - و در واقع آنها را بررسی کنید
هر پیمانکاری که ارزش استخدام را داشته باشد، با خوشحالی مراجعی را از مشتریان گذشته ارائه می دهد. بخش مهم این است که شما واقعاً آنها را دنبال کرده و با آنها تماس بگیرید، به جای اینکه با لیست مرجع به عنوان یک تشریفات تیک تیک تلقی کنید. لیستی از نام هایی که هرگز صدا نمی کنید شما را از هیچ چیز محافظت نمی کند. تماس بگیرید، مودب باشید، و اگر کسی نمیخواهد صحبت کند، از او تشکر کنید و ادامه دهید - اما وقتی مشتری قبلی مایل به گپ زدن است، سؤالات واقعی بپرسید.
سوالاتی که اهمیت دارند
وقتی به مرجعی رسیدید، در مورد چیزهایی که واقعاً تجربه شما را پیشبینی میکنند بپرسید: آیا قیمتگذاری منصفانه بود و آیا صورتحساب نهایی با قیمتگذاری مطابقت داشت؟ آیا پیمانکار در چارچوب زمانی توافق شده کار را به پایان رساند؟ آیا کیفیت کار خوب بود و آیا آن را حفظ کرده است؟ آیا مشکلاتی وجود داشت و اگر وجود داشت، چگونه با آنها برخورد می شد؟ آیا محل کار به طور معقولی تمیز و ایمن نگهداری می شد؟ پاسخ های صادقانه از مشتریان واقعی گذشته به شما بسیار بیشتر از هر پیشنهاد فروش می گوید. در حین حرکت یادداشت بردارید - یک کار ساده برنامه ریز بهبود خانه به شما کمک می کند تا به جای تکیه بر حافظه، پیمانکاران را در کنار یکدیگر مقایسه کنید.
بر بیمه مناسب پافشاری کنید - و مدرک را ببینید
این مورد غیرقابل مذاکره است: فقط یک پیمانکار با بیمه خوب استخدام کنید و از آن بخواهید که مدرک آن را ببینید، نه فقط یک تضمین شفاهی. بیمه اهمیت دارد زیرا کار بهسازی خانه خطرات واقعی را به همراه دارد - ممکن است یک کارگر در ملک شما آسیب ببیند یا کار به خانه شما یا همسایه آسیب برساند. اگر پیمانکار شما به درستی بیمه نشده باشد (مسئولیت و غرامت کارگران)، ممکن است در صورت تصادف یا جراحت با صورت حساب مواجه شوید. بررسی کنید که خط مشی جاری است. پیمانکاری که تردید دارد یا نمی تواند مدرک ارائه کند، یکی از کسانی است که باید از او دور شد.
مجوزها و صلاحیت ها را بررسی کنید
علاوه بر بیمه، تأیید کنید که پیمانکار مجوزهای مورد نیاز منطقه شما را برای نوع کار دارد - بسیاری از مناطق به طور خاص مجوز برای کارهای برقی، لوله کشی، گاز و سازه را صادر می کنند زیرا انجام اشتباه آنها خطرناک است. تأیید کنید که مجوز معتبر است و وضعیت خوبی دارد (بیشتر مناطق به شما امکان می دهند آنلاین را بررسی کنید). برای معاملات تخصصی، در مورد گواهینامه های مربوطه بپرسید. یک متخصص دارای مجوز مناسب به یک نهاد تنظیم کننده پاسخگو است. پس از این واقعیت، شخص بدون مجوز به هیچکس جز شما پاسخگو نیست.
همه چیز را به صورت مکتوب دریافت کنید
دست دادن یک قرارداد نیست. قبل از شروع هر کاری، یک قرارداد کتبی دقیق دریافت کنید که محدوده کار، مواد، قیمت کل، برنامه پرداخت، تاریخ شروع و تکمیل، و نحوه رسیدگی به تغییرات یا موارد اضافی را پوشش می دهد. یک قرارداد روشن از هر دو طرف محافظت می کند و از اختلافات "که شامل نشده بود" که بسیاری از پروژه ها را بدتر می کند جلوگیری می کند. مراقب هر پیمانکاری باشید که تمایلی به نوشتن مطالب ندارد و هرگز کل مبلغ را از قبل پرداخت نکنید - یک سپرده معقول با پرداخت های مرتبط با نقاط عطف پیشرفت استاندارد است و از شما محافظت می کند.
به دل خود در ارتباط اعتماد کنید
در نهایت به نحوه ارتباط پیمانکار در مرحله نقل قول توجه کنید، زیرا کل پروژه را پیش نمایش می کند. آیا آنها به تماسها پاسخ میدهند، زمانی که میگویند حاضر میشوند، مسائل را به وضوح توضیح میدهند و بدون طفره رفتن به سؤالات پاسخ میدهند؟ کسی که دسترسی به او سخت است و قبل از اینکه او را استخدام کنید مبهم است، به ندرت پس از دریافت سپرده شما بهبود می یابد. ارتباط خوب یکی از قویترین پیشبینیکنندههای پروژهای است که به خوبی پیش میرود، بنابراین آن را در کنار قیمت و اعتبار، سنگین کنید.
بدانید کدام شغل ها DIY هستند و کدام یک به یک حرفه ای نیاز دارند
بخشی از استخدام خوب این است که بدانید اصلاً چه چیزی را نباید استخدام کنید. بسیاری از پیشرفتها در یک آخر هفته در دسترس صاحب خانه مطمئن هستند - نقاشی، نصب قفسهبندی، تعویض وسایل روشنایی و شیرآلات، ضد آبها، محوطهسازی اولیه - و ساده کیت ابزار خانگی, a مته شارژی، و محکم پله پله شما را برای اکثر آنها تجهیز می کند. پیمانکار را برای مشاغلی که اشتباهات خطرناک یا پرهزینه هستند رزرو کنید: سیم کشی مجدد برق، لوله کشی فراتر از تعویض شیر آب، کار گاز، تغییرات ساختاری و سقف. ترسیم این خط باعث صرفه جویی در پول واقعی شما می شود - پرداخت پول به یک حرفه ای برای کاری که خودتان می توانید با خیال راحت انجام دهید بیهوده است، در حالی که تلاش برای کاری که نباید می تواند باعث صدمه یا هزاران خسارت شود. وقتی به کارهای DIY می پردازید، روی آن سرمایه گذاری کنید عینک ایمنی و دستکش کار; افراد حرفه ای به دلایلی از خود محافظت می کنند. اگر هرگز مطمئن نیستید که یک شغل در کدام طرف خط قرار می گیرد، این عدم اطمینان خود نشانه ای است که حداقل قبل از شروع با یک متخصص مشورت کنید.
چیزی که من از آن می گذرم
از ارزانترین قیمتها پرش نکنید - معمولاً نشاندهنده قطع شدن گوشهها یا افزایش صورتحساب است. از "بررسی" مراجعی که واقعاً هرگز با آنها تماس نمی گیرید صرفنظر کنید. از هر پیمانکاری که مدرکی مبنی بر بیمه و مجوز فعلی نشان نمی دهد، صرف نظر کنید. و از توافقات شفاهی و پرداخت کامل اولیه صرف نظر کنید - یک قرارداد کتبی مفصل با پرداختهای مبتنی بر نقطه عطف دریافت کنید.
پاسخ صادقانه
انتخاب پیمانکار مناسب به سخت کوشی بستگی دارد: چندین قیمت را با هم مقایسه کنید تا قیمت منصفانه را بیاموزید، مراجع واقعی را با سؤالات دقیق بررسی کنید، بر اثبات بیمه و مجوز مناسب اصرار کنید، یک قرارداد کتبی دقیق دریافت کنید، و به نحوه ارتباط آنها اعتماد کنید. ساعت اضافی بازرسی از قبل ارزانترین بیمهای است که میخرید در برابر پروژهای که بهخوبی انجام شده است - و این تفاوت بین بازسازیای است که از آن لذت میبرید و چیزی که پشیمان میشوید.
برای خرید آماده اید؟ مقایسه کنید برنامه ریز بهبود خانه در سراسر فروشگاه ها → 📚 یا مرور کنید راهنمای خانه و باغ در کالاهای دیجیتال →
