Jinsi ya Kuchagua Mkandarasi Sahihi kwa Uboreshaji wa Nyumba Yako
Kazi nyingi za uboreshaji wa nyumba ni miradi bora ya wikendi unayoweza kushughulikia mwenyewe. Lakini baadhi ya kazi - kazi ya miundo, umeme, mabomba, remodels kuu - ni bora kuachwa kwa wataalamu, kwa sababu kuzifanya vibaya husababisha madhara zaidi (na gharama) kuliko nzuri. Changamoto basi inakuwa tofauti: kuchagua kulia mkandarasi. Kuajiri vizuri na mradi mkubwa unaendelea vizuri; kuajiri vibaya na unaangalia kazi duni, bajeti iliyopulizwa, na maumivu ya kichwa kisheria. Hivi ndivyo jinsi ya kutathmini na kuchagua kontrakta wa uboreshaji wa nyumba ipasavyo, ili watu wanaofanya kazi kwenye nyumba yako ndio unaweza kuwaamini.
Linganisha bei kutoka kwa wakandarasi kadhaa
Hatua ya kwanza ni kupata nukuu kutoka kwa wakandarasi wengi na kuzilinganisha - sio tu kupata ofa nzuri, lakini kujifunza bei nzuri ni nini. Bei inakuambia mengi: kampuni zinazotambulika kwa kawaida hutua katikati, kati ya waendeshaji wa chini wa chini wanaoshuku (ambao mara nyingi hukataza au hawajahitimu ipasavyo) na walaghai wanaojaribu kutoza. Nukuu ambayo ni ya chini sana kuliko ya kila mtu mwingine ni ishara ya onyo, sio biashara - mara nyingi inamaanisha ukosefu wa uzoefu, vifaa vya bei nafuu, au bei ambayo itaongezeka kwa "zisizotarajiwa" za ziada baadaye. Pata angalau manukuu matatu yaliyoandikwa kwa kazi yoyote muhimu ili uweze kutambua ulipuaji na utozwaji wa ziada.
Uliza marejeleo kila wakati - na uangalie kwa kweli
Mkandarasi yeyote anayestahili kuajiriwa atatoa marejeleo kutoka kwa wateja wa zamani kwa furaha. Sehemu muhimu ni kwamba unawafuata na kuwasiliana nao, badala ya kuchukulia orodha ya marejeleo kama utaratibu wa kuweka alama kwenye kisanduku. Orodha ya majina ambayo hujawahi kuwaita hukulinda kutokana na chochote. Wasiliana na wengine, uwe na adabu, na ikiwa mtu hataki kuzungumza, ashukuru na uendelee - lakini mteja wa zamani anapokuwa tayari kuzungumza, uliza maswali halisi.
Maswali ambayo ni muhimu
Unapofikia rejeleo, uliza kuhusu mambo ambayo kwa hakika yanatabiri uzoefu wako: Je, bei ilikuwa ya haki na je, muswada wa mwisho ulilingana na nukuu? Je, mkandarasi alimaliza ndani ya muda uliokubaliwa? Je, ubora wa kazi hiyo ulikuwa mzuri, na umesimama? Je, kulikuwa na matatizo, na ikiwa ndivyo, yalishughulikiwaje? Je, tovuti ya kazi iliwekwa safi na salama ipasavyo? Majibu ya uaminifu kutoka kwa wateja halisi wa zamani yanakuambia zaidi kuliko kiwango chochote cha mauzo. Weka madokezo unapoendelea - rahisi mpangaji wa uboreshaji wa nyumba hukusaidia kulinganisha wakandarasi upande kwa upande badala ya kutegemea kumbukumbu.
Sisitiza juu ya bima inayofaa - na uone uthibitisho
Hili haliwezi kujadiliwa: kukodisha tu kontrakta aliye na bima nzuri, na uulize kuona uthibitisho wake, sio tu uhakikisho wa maneno. Bima ni muhimu kwa sababu kazi ya uboreshaji wa nyumba ina hatari ya kweli - mfanyakazi anaweza kujeruhiwa kwenye mali yako, au kazi inaweza kuharibu nyumba yako au ya jirani. Ikiwa mkandarasi wako hana bima ipasavyo (dhima na fidia ya wafanyikazi), unaweza kuishia kukwama kwenye bili ya ajali au jeraha. Thibitisha kuwa sera ni ya sasa. Mkandarasi ambaye anasitasita au hawezi kutoa uthibitisho ni mmoja wa kuondoka.
Angalia leseni na sifa
Zaidi ya bima, thibitisha kuwa mkandarasi ana leseni zinazohitajika eneo lako kwa aina ya kazi - maeneo mengi yanaamuru kutoa leseni kwa kazi za umeme, mabomba, gesi na miundo hasa kwa sababu kuzifanya vibaya ni hatari. Thibitisha kuwa leseni ni halali na iko katika hadhi nzuri (maeneo mengi hukuruhusu kuangalia mtandaoni). Kwa biashara maalum, uliza kuhusu uthibitishaji husika. Mtaalamu aliye na leseni ipasavyo anawajibika kwa chombo kinachosimamia; asiye na leseni hawajibiki kwa yeyote ila wewe, baada ya ukweli.
Pata kila kitu kwa maandishi
Kushikana mikono sio mkataba. Kabla ya kazi yoyote kuanza, pata mkataba wa kina unaohusu upeo wa kazi, nyenzo, bei ya jumla, ratiba ya malipo, tarehe za kuanza na kukamilisha, na jinsi mabadiliko au nyongeza zitakavyoshughulikiwa. Mkataba wazi hulinda pande zote mbili na kuzuia mizozo ya "ambayo haikujumuishwa" ambayo inasumbua miradi mingi. Kuwa mwangalifu na mkandarasi yeyote anayesitasita kuandika mambo, na usilipe kiasi chote mapema - amana ya kutosha pamoja na malipo yanayoambatana na hatua muhimu za maendeleo ni ya kawaida na itakulinda.
Amini utumbo wako kwenye mawasiliano
Hatimaye, makini na jinsi mkandarasi anavyowasiliana wakati wa hatua ya kunukuu, kwa sababu inahakiki mradi mzima. Je, wanarudia simu, wanajitokeza wanaposema, wanaeleza mambo waziwazi, na kujibu maswali bila kukwepa? Mtu ambaye ni vigumu kumfikia na asiyeeleweka kabla hujamwajiri huboresha mara chache anapokuwa na amana yako. Mawasiliano mazuri ni mojawapo ya vitabiri vikali vya mradi ambao unakwenda vizuri, kwa hivyo uzito wake pamoja na bei na sifa.
Jua ni kazi gani ni za DIY na zipi zinahitaji mtaalamu
Sehemu ya kuajiri vizuri ni kujua ni nini hupaswi kuajiri hata kidogo. Maboresho mengi yanapatikana kwa mwenye nyumba anayejiamini mwishoni mwa juma - kupaka rangi, kusakinisha rafu, kubadilisha taa na bomba, kuzuia hali ya hewa, upangaji mandhari - na ustaarabu wa kawaida. seti ya zana za nyumbani, a kuchimba visima bila kamba, na imara ngazi ya hatua kukupa vifaa kwa ajili ya wengi wao. Hifadhi mkandarasi kwa kazi ambazo makosa ni hatari au ya gharama kubwa: kuunganisha upya umeme, mabomba zaidi ya kubadilishana kwa bomba, kazi ya gesi, mabadiliko ya muundo na paa. Kuchora mstari huu hukuokoa pesa halisi - kumlipa mtaalamu kazi ambayo unaweza kuifanya mwenyewe kwa usalama ni kupoteza, huku kujaribu kazi ambayo hupaswi kufanya kunaweza kusababisha majeraha au maelfu ya uharibifu. Unapofanya kazi ya DIY, wekeza katika sahihi glasi za usalama na glavu za kazi; faida hujilinda kwa sababu. Iwapo huna uhakika ni upande gani wa mstari kazi inaangukia, kutokuwa na uhakika huo ni ishara ya angalau kushauriana na mtaalamu kabla ya kuanza.
Ningeruka nini
Ruka kuruka kwa nukuu ya bei rahisi zaidi - kwa kawaida huashiria pembe zilizokatwa au bili ambayo itakua. Ruka marejeleo ya "kuangalia" ambayo hujawahi kupiga simu. Ruka mkandarasi yeyote ambaye hataonyesha uthibitisho wa bima ya sasa na leseni. Na uruke makubaliano ya mdomo na malipo kamili ya mapema - pata mkataba wa kina wa maandishi na malipo ya msingi.
Jibu la uaminifu
Kuchagua kontrakta anayefaa kunatokana na bidii: linganisha manukuu kadhaa ili upate bei nzuri, angalia marejeleo halisi yenye maswali yaliyo wazi, sisitiza juu ya uthibitisho wa bima na leseni ifaayo, pata mkataba wa maandishi wa kina, na uamini jinsi wanavyowasiliana. Saa ya ziada ya kuangalia mbele ni bima ya bei nafuu zaidi utakayowahi kununua dhidi ya mradi wa uboreshaji wa nyumba imekosea - na ni tofauti kati ya ukarabati unaofurahia na ule unaojutia.
Je, uko tayari kununua? Linganisha mpangaji wa uboreshaji wa nyumba katika maduka → 📚 Au vinjari miongozo ya nyumbani na bustani katika Bidhaa za Dijitali →