Cách chọn nhà thầu phù hợp để cải thiện ngôi nhà của bạn
Rất nhiều công việc cải thiện nhà cửa là những dự án cuối tuần hoàn hảo mà bạn có thể tự mình giải quyết. Nhưng một số công việc - công việc kết cấu, điện, hệ thống ống nước, sửa chữa lớn - tốt nhất nên giao cho các chuyên gia, bởi vì làm sai sẽ gây ra nhiều tác hại (và chi phí) hơn là có lợi. Thử thách sau đó trở thành một thử thách khác: lựa chọn đúng nhà thầu. Thuê tốt và một dự án lớn diễn ra suôn sẻ; tuyển dụng không tốt và bạn đang phải đối mặt với công việc kém chất lượng, ngân sách bị thổi phồng và những vấn đề pháp lý đau đầu. Dưới đây là cách kiểm tra và chọn nhà thầu cải thiện nhà đúng cách để những người làm việc tại nhà của bạn là những người bạn có thể tin tưởng.
So sánh giá từ một số nhà thầu
Bước đầu tiên là lấy báo giá từ nhiều nhà thầu và so sánh chúng - không chỉ để tìm được mức giá tốt mà còn để tìm hiểu mức giá thực sự hợp lý là gì. Giá cả cho bạn biết nhiều điều: các công ty có uy tín thường nằm ở giữa, giữa những nhà điều hành cấp dưới rẻ đến đáng ngờ (những người thường đi tắt đón đầu hoặc không đủ trình độ) và những kẻ lừa đảo đang cố gắng tính giá quá cao. Một báo giá thấp hơn đáng kể so với của những người khác là một dấu hiệu cảnh báo, không phải là một món hời - nó thường có nghĩa là thiếu kinh nghiệm, vật liệu rẻ hoặc mức giá sẽ tăng vọt với những khoản bổ sung "bất ngờ" sau này. Nhận ít nhất ba báo giá bằng văn bản cho bất kỳ công việc quan trọng nào để bạn có thể phát hiện cả hành vi gian lận và tính phí quá cao.
Luôn yêu cầu tài liệu tham khảo - và thực sự kiểm tra chúng
Bất kỳ nhà thầu nào đáng thuê sẽ vui vẻ cung cấp tài liệu tham khảo từ các khách hàng trước đây. Phần quan trọng là bạn phải thực sự theo dõi và liên hệ với họ, thay vì coi danh sách tham khảo như một thủ tục đánh dấu ô. Danh sách những cái tên bạn không bao giờ gọi sẽ bảo vệ bạn khỏi điều gì. Hãy liên hệ, lịch sự và nếu ai đó không muốn nói chuyện, hãy cảm ơn họ và tiếp tục - nhưng khi khách hàng cũ sẵn sàng trò chuyện, hãy đặt những câu hỏi thực sự.
Những câu hỏi quan trọng
Khi bạn tiếp cận một tài liệu tham khảo, hãy hỏi về những điều thực sự dự đoán trải nghiệm của bạn: Giá cả có hợp lý không và hóa đơn cuối cùng có khớp với báo giá không? Nhà thầu có hoàn thành đúng thời gian đã thỏa thuận không? Chất lượng công việc có tốt không và nó có được duy trì không? Có vấn đề gì không và nếu có thì xử lý như thế nào? Địa điểm làm việc có được giữ sạch sẽ và an toàn hợp lý không? Những câu trả lời trung thực từ những khách hàng thực sự trong quá khứ sẽ cho bạn biết nhiều điều hơn bất kỳ lời chào hàng nào. Giữ ghi chú khi bạn di chuyển — một cách đơn giản kế hoạch cải thiện nhà giúp bạn so sánh các nhà thầu cạnh nhau thay vì dựa vào trí nhớ.
Yêu cầu bảo hiểm thích hợp - và xem bằng chứng
Điều này là không thể thương lượng: chỉ thuê một nhà thầu có bảo hiểm tốt và yêu cầu xem bằng chứng về điều đó chứ không chỉ là lời đảm bảo bằng lời nói. Bảo hiểm rất quan trọng vì công việc cải tạo nhà mang lại rủi ro thực sự - một công nhân có thể bị thương trên tài sản của bạn hoặc công việc có thể làm hư hại nhà của bạn hoặc nhà hàng xóm. Nếu nhà thầu của bạn không được bảo hiểm thích hợp (trách nhiệm pháp lý và bồi thường cho người lao động), bạn có thể phải trả hóa đơn do tai nạn hoặc thương tích. Xác minh chính sách là hiện tại. Một nhà thầu do dự hoặc không thể đưa ra bằng chứng sẽ là người phải bỏ đi.
Kiểm tra giấy phép và trình độ chuyên môn
Ngoài bảo hiểm, hãy xác nhận rằng nhà thầu có giấy phép mà khu vực của bạn yêu cầu cho loại công việc - nhiều khu vực bắt buộc phải cấp giấy phép cho các công việc về điện, hệ thống ống nước, khí đốt và kết cấu, đặc biệt vì làm sai sẽ rất nguy hiểm. Xác minh giấy phép hợp lệ và ở trạng thái tốt (hầu hết các khu vực cho phép bạn kiểm tra trực tuyến). Đối với các ngành nghề chuyên ngành, hãy hỏi về các chứng chỉ liên quan. Một chuyên gia được cấp phép phù hợp phải chịu trách nhiệm trước cơ quan quản lý; thực tế là một người không có giấy phép sẽ không chịu trách nhiệm trước ai ngoài bạn.
Nhận mọi thứ bằng văn bản
Một cái bắt tay không phải là một hợp đồng. Trước khi bắt đầu bất kỳ công việc nào, hãy lấy một hợp đồng chi tiết bằng văn bản bao gồm phạm vi công việc, vật liệu, tổng giá, tiến độ thanh toán, ngày bắt đầu và hoàn thành cũng như cách xử lý các thay đổi hoặc bổ sung. Một hợp đồng rõ ràng sẽ bảo vệ cả hai bên và ngăn chặn những tranh chấp “không bao gồm” làm ảnh hưởng đến rất nhiều dự án. Hãy cảnh giác với bất kỳ nhà thầu nào miễn cưỡng viết mọi thứ bằng văn bản và không bao giờ trả trước toàn bộ số tiền - một khoản đặt cọc hợp lý với các khoản thanh toán gắn liền với các mốc tiến độ là tiêu chuẩn và bảo vệ bạn.
Hãy tin tưởng vào trực giác của bạn trong giao tiếp
Cuối cùng, hãy chú ý đến cách nhà thầu giao tiếp trong giai đoạn báo giá, vì nó xem trước toàn bộ dự án. Họ có trả lời cuộc gọi, xuất hiện khi họ nói rằng họ sẽ làm như vậy, giải thích mọi việc rõ ràng và trả lời các câu hỏi mà không né tránh không? Một người khó tiếp cận và mơ hồ trước khi bạn thuê họ hiếm khi tiến bộ hơn một khi họ đã nhận được tiền đặt cọc của bạn. Giao tiếp tốt là một trong những yếu tố dự báo mạnh mẽ nhất về một dự án diễn ra tốt đẹp, vì vậy hãy cân nhắc nó cùng với giá cả và thông tin xác thực.
Biết công việc nào là DIY và công việc nào cần chuyên nghiệp
Một phần của việc tuyển dụng hiệu quả là biết bạn không nên thuê những gì. Rất nhiều cải tiến nằm trong tầm tay của một chủ nhà tự tin trong một ngày cuối tuần — sơn, lắp đặt giá đỡ, thay các thiết bị chiếu sáng và vòi nước, chống chịu thời tiết, cảnh quan cơ bản — và một cách khiêm tốn. bộ dụng cụ gia đình, a máy khoan không dây, và vững chắc bậc thang trang bị cho bạn hầu hết chúng. Dành cho nhà thầu những công việc có sai sót nguy hiểm hoặc tốn kém: nối lại dây điện, hệ thống ống nước ngoài việc hoán đổi vòi, công việc gas, thay đổi cấu trúc và lợp mái. Vẽ đường này giúp bạn tiết kiệm tiền thật - trả tiền cho một chuyên gia cho một công việc mà bạn có thể tự làm một cách an toàn là lãng phí, trong khi cố gắng làm một công việc mà bạn không nên làm có thể gây thương tích hoặc thiệt hại hàng nghìn đô la. Khi bạn thực hiện công việc DIY, hãy đầu tư vào kính an toàn và găng tay làm việc; những người chuyên nghiệp tự bảo vệ mình là có lý do. Nếu bạn không chắc chắn công việc sẽ thuộc về phía nào thì bản thân sự không chắc chắn đó là một dấu hiệu để ít nhất bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia trước khi bắt đầu.
Những gì tôi sẽ bỏ qua
Bỏ qua việc nhảy vào báo giá rẻ nhất - nó thường báo hiệu việc cắt giảm góc hoặc hóa đơn sẽ tăng lên. Bỏ qua những tài liệu tham khảo "kiểm tra" mà bạn chưa bao giờ thực sự gọi. Bỏ qua bất kỳ nhà thầu nào không xuất trình bằng chứng về bảo hiểm và giấy phép hiện tại. Và bỏ qua các thỏa thuận bằng lời nói và thanh toán trả trước đầy đủ — nhận hợp đồng bằng văn bản chi tiết với các khoản thanh toán dựa trên mốc quan trọng.
Câu trả lời trung thực
Việc lựa chọn nhà thầu phù hợp phụ thuộc vào sự siêng năng: so sánh một số báo giá để tìm hiểu mức giá hợp lý, kiểm tra các tài liệu tham khảo thực tế với các câu hỏi cụ thể, nhấn mạnh vào bằng chứng về bảo hiểm và giấy phép phù hợp, nhận hợp đồng bằng văn bản chi tiết và tin tưởng vào cách họ giao tiếp. Thêm giờ kiểm tra trước là khoản bảo hiểm rẻ nhất mà bạn từng mua cho một dự án cải tạo nhà bị sai sót — và đó là sự khác biệt giữa lần cải tạo mà bạn thích và lần cải tạo mà bạn hối tiếc.
Sẵn sàng để mua sắm? So sánh kế hoạch cải thiện nhà khắp các cửa hàng → 📚 Hoặc duyệt hướng dẫn làm nhà và làm vườn trong Hàng hóa Kỹ thuật số →