如何為您的家居裝修選擇合適的承包商
許多家居裝修工作都是您可以自己完成的完美週末專案。但有些工作——結構工作、電氣、管道、重大改造——最好留給專業人士，因為做錯了會造成更多的傷害（和成本），而不是好處。然後挑戰就變成了一個不同的挑戰：選擇 對 承包商。僱得好，大專案就能順利進行；如果招募不當，你會看到工作品質低劣、預算膨脹和法律問題。以下是如何正確審查和選擇家居裝修承包商，以便為您的房屋工作的人是您可以信任的人。
比較幾個承包商的價格
第一步是從多個承包商那裡獲取報價並進行比較——不僅僅是為了找到一個好的交易，而是為了了解什麼是真正的公平價格。定價可以告訴你很多資訊：信譽良好的公司通常處於中間位置，介於可疑的廉價底層運營商（他們經常偷工減料或不具備適當資格）和試圖收取過高費用的騙子之間。比其他人的報價低得多的報價是一個警告信號，而不是討價還價——它通常意味著缺乏經驗、廉價的材料，或者價格會在以後因“意外”的額外費用而飆升。對於任何重要的工作，至少要獲得三個書面報價，這樣您就可以發現詐騙和多收費的情況。
總是要求提供參考資料——並實際檢查它們
任何值得僱用的承包商都會很樂意提供過去客戶的參考資料。關鍵在於你要真正跟進並聯繫他們，而不是把參考清單當作一種打勾的形式。一份你從未稱呼過的名字的清單不會保護你免受任何傷害。伸出援手，保持禮貌，如果有人不想說話，感謝他們並繼續前進——但是當過去的客戶願意聊天時，提出真正的問題。
重要的問題
當您找到參考人時，請詢問實際預測您體驗的事情：定價是否公平以及最終帳單是否與報價相符？承包商是否在約定的時間內完成了？工作品質是否良好，是否持續？是否存在問題？如果有，是如何處理的？工作現場是否保持相當清潔和安全？來自過去真實客戶的誠實回答比任何銷售宣傳都能告訴您更多。邊走邊記筆記－一個簡單的方法 家居裝修規劃師 幫助您並排比較承包商，而不是依賴記憶。
堅持購買適當的保險—並查看證據
這是沒有商量餘地的：只僱用有良好保險的承包商，並要求查看證明，而不僅僅是口頭保證。保險很重要，因為家居裝修工程確實存在風險——工人可能會在您的財產上受傷，或者工程可能會損壞您或鄰居的房屋。如果您的承包商沒有適當的保險（責任和工人賠償），您最終可能會因事故或受傷而承擔費用。驗證政策是否有效。猶豫不決或無法提供證據的承包商是應該離開的。
檢查許可證和資格
除了保險之外，請確認承包商持有您所在地區所需的工作類型許可證——許多地區強制要求電氣、管道、天然氣和結構工作獲得許可證，因為做錯這些工作是危險的。驗證許可證是否有效且信譽良好（大多數地區都允許您在線檢查）。對於專業行業，詢問相關認證。獲得適當許可的專業人員對監管機構負責；事後，未經許可的人除了您之外無需對任何人負責。
把一切都寫下來
握手不是合約。在任何工作開始之前，請取得詳細的書面合同，其中包括工作範圍、材料、總價、付款時間表、開始和完成日期，以及如何處理變更或額外費用。一份明確的合約可以保護雙方，並防止出現「不包括在內」的糾紛，從而使許多項目陷入困境。警惕任何不願意以書面形式記錄的承包商，並且永遠不要預先支付全額費用——合理的押金以及與進度里程碑相關的付款是標準的，可以保護您。
相信你的溝通直覺
最後，要注意承包商在報價階段的溝通方式，因為它預覽了整個專案。他們會回電、依要求出現、解釋清楚、毫不迴避地回答問題嗎？在你僱用他們之前很難聯繫到並且含糊其辭的人在收到你的定金後很少有進步。良好的溝通是專案順利進行的最有力的預測因素之一，因此將其與價格和證書一起重視。
了解哪些工作是 DIY 的，哪些工作需要專業人士
做好招募的一部分就是要知道什麼是你根本不該僱用的。自信的房主在一個週末就能完成許多改進——粉刷、安裝架子、更換燈具和水龍頭、防風雨、基本景觀美化——以及適度的改造。 家庭工具包, a 無線電鑽，以及堅固的 階梯 為您提供大部分的裝備。讓承包商承擔錯誤危險或代價高昂的工作：重新佈線、更換水龍頭以外的管道、瓦斯工作、結構變更和屋頂。劃定這條線可以為你節省真正的金錢——為你自己可以安全完成的工作付錢給專業人士是一種浪費，而嘗試你不應該做的工作可能會造成傷害或數千人的損失。當您確實進行 DIY 工作時，請投資適當的 安全眼鏡 和 工作手套;職業選手保護自己是有原因的。如果您不確定一份工作屬於哪一邊，那麼這種不確定性本身就是一個跡象，表明您至少在開始之前諮詢專業人士。
我會跳過什麼
跳過最便宜的報價——這通常意味著抄近路或帳單將會增加。跳過“檢查”您從未真正調用過的引用。跳過任何無法出示當前保險和許可證明的承包商。並跳過口頭協議和全額預付款 - 獲取包含基於里程碑的付款的詳細書面合約。
誠實的回答
選擇合適的承包商取決於勤奮：比較多個報價以了解合理的價格，通過尖銳的問題檢查真實的參考資料，堅持提供保險證明和適當的許可，獲得詳細的書面合同，並相信他們的溝通方式。提前多花一小時進行審查是您為房屋裝修項目出錯而購買的最便宜的保險，這就是您喜歡的裝修和您後悔的裝修之間的區別。
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