Como examinar e contratar um empreiteiro de reforma residencial da maneira certa
Ficarei feliz em passar um fim de semana ladrilhando o chão, mas no dia em que tentei mover sozinho um problema de suporte de carga, aprendi exatamente onde termina meu DIY e começa o trabalho de um profissional.
Alguns trabalhos você não deveria fazer sozinho, e forçá-los apenas transforma uma conta administrável em um desastre. O truque não é evitar empreiteiros; é contratar um bom. Existem muitas empresas capazes por aí, e o verdadeiro desafio é filtrá-las dos que têm oportunidades. Este é o processo que uso agora, aprendido parcialmente da maneira mais difícil.
Compare cotações antes de confiar em uma
O primeiro passo é sempre obter vários orçamentos para o mesmo trabalho. Você não está apenas procurando o negócio mais barato; você está aprendendo o formato do mercado para poder identificar quem está tentando enganá-lo. Depois de ver três ou quatro números, os valores discrepantes se revelam.
Roupas respeitáveis tendem a ficar no meio. A oferta mais baixa muitas vezes significa cortes de cantos ou uma rodada desagradável de "extras" mais tarde, enquanto a oferta mais alta é arrogância ou uma fraude direta. Eu mantenho um simples medida a laser útil para que eu possa verificar o escopo de cada cotação, porque um número barato para metade do trabalho não é uma pechincha. Compare iguais e depois julgue.
Peça referências e ligue para elas
Todo empreiteiro dirá que faz um ótimo trabalho. As referências são como você descobre se isso é verdade. Peça-os e faça a parte que a maioria das pessoas ignora: siga em frente e entre em contato com as pessoas da lista. Uma referência que você não verifica é apenas um nome em uma página.
Ao alcançá-los, seja educado e leia a sala. Se alguém claramente não quiser conversar, agradeça e deixe-o ir. Se eles quiserem conversar, investigue: o trabalho foi de boa qualidade, atingiu o orçamento, terminou no prazo, eles contratariam a empresa novamente? Clientes anteriores honestos dirão coisas que um discurso de vendas nunca dirá. Enquanto estiver fazendo isso, peça para ver fotos dos trabalhos concluídos; um bom empreiteiro geralmente se orgulha de exibir uma aparência limpa serra para azulejos corte ou uma instalação arrumada. Vale a pena manter um bloco de notas útil à medida que avança, para que você possa comparar as respostas lado a lado mais tarde, em vez de confiar na sua memória.
Verifique o seguro e verifique-o novamente
Esta é a etapa que protege sua conta bancária. Contrate apenas um empreiteiro com seguro adequado, faça a pergunta diretamente e não aceite um sim verbal. Peça para ver a prova. Se algo der errado em sua propriedade e eles não estiverem cobertos, você pode acabar segurando a conta, e essa conta pode ser enorme.
Em seguida, dê um passo adiante e ligue para a seguradora para confirmar se a apólice é real e atual. Pode parecer que você está curioso, mas essas pessoas trabalharão em sua casa, às vezes perto da parte elétrica e do seu localizador de disjuntor painel, e um certificado caducado do ano passado não vale nada para você. Um contratante legítimo não ficará ofendido; eles vão esperar por isso.
Confirme se eles estão licenciados
Nem todo operador está licenciado para fazer o trabalho que vende. Verifique se a empresa possui a licença adequada para sua área e tipo de trabalho. Contratar ajuda não licenciada é um convite a dores de cabeça e, em trabalhos maiores, problemas muito piores se um inspetor se envolver ou algo falhar mais tarde.
Qualquer verdadeiro empresário mostrará sua licença sem complicações. Se eles se esquivarem da pergunta ou ficarem na defensiva, essa é a sua resposta e é hora de caminhar. Os poucos minutos que isso leva podem salvá-lo de um projeto que é tecnicamente ilegal e um pesadelo para ser corrigido.
Fique por perto enquanto o trabalho acontece
É tentador reservar uma escapadela e deixar a tripulação fazer o seu trabalho enquanto você está fora do caminho. Resista. Você deseja estar acessível e razoavelmente próximo caso uma decisão precise ser tomada ou algo inesperado aconteça, o que acontece com segurança em projetos domésticos.
Isso não significa hesitar e adivinhar cada movimento; ninguém trabalha bem sob o olhar de um falcão. Significa estar presente o suficiente para responder perguntas, aprovar mudanças e detectar um problema antecipadamente, em vez de descobri-lo depois do ocorrido. Eu mantenho um lanterna de trabalho ao redor para que eu possa realmente inspecionar o trabalho finalizado nos cantos que importam, e não apenas acenar para as partes bem iluminadas. Contratar bem envolve principalmente diligência: comparar, verificar, verificar e permanecer envolvido. Faça isso e as chances cairão fortemente em direção ao tipo de empreiteiro para o qual você ligará novamente com prazer.
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