Evitar que las tuberías de agua se congelen: la preparación que previene una inundación
Una tubería congelada que revienta es una de las cosas realmente horribles que le pueden pasar a una casa en invierno. No es sólo el agua (aunque la inundación por sí sola ya es bastante grave), sino también el daño estructural a los pisos, sótanos y paredes, y la factura de reparación que cae encima. El invierno simplemente no es bueno para la plomería, y las tuberías que no han sido preparadas para el invierno son las que fallan. La parte frustrante es que casi todo esto se puede prevenir con unos pocos pasos sencillos. Por eso trato la protección de tuberías como el único trabajo de preparación para el invierno que nunca dejo pasar.
El enfoque depende un poco de si la casa estará ocupada o vacía, pero los pasos principales son los mismos: sacar el agua donde pueda, aislar lo que queda, mantener las cosas en movimiento en las noches más frías y estar atento a las primeras señales de advertencia. Así es como mantengo mis pipas libres de congelación.
Drene el sistema si la casa quedará vacía.
Si salgo de casa por un tiempo (una casa de vacaciones, un viaje largo), la plomería más segura es la plomería sin agua. Cierro el suministro de agua, luego abro los grifos interiores y las duchas para dejar que las tuberías se drene. Vacío los tanques de los inodoros, saco agua de los inodoros y agrego anticongelante al agua residual que queda. un compresor de aire Expulsa el agua escondida en las líneas que la gravedad no elimina.
Luego me ocupo de la plomería exterior. Encuentro el respiradero de cierre, a menudo en el sótano, cierro los grifos exteriores para drenar y no me olvido del sistema de rociadores enterrados, que retiene agua que se congela y se agrieta como cualquier otra línea. Una vez que estoy seguro de que no queda agua en ningún lugar que se pueda congelar, vuelvo a cerrar todo. Un sistema vacío no puede explotar.
Aislar los tramos expuestos y sin calefacción.
Para las tuberías que permanecen en servicio, el aislamiento es la primera línea, especialmente las que pasan por espacios sin calefacción como el garaje, el sótano y los espacios reducidos, donde el frío las afecta con más fuerza. Envuelvo esas carreras expuestas y para los lugares de mayor riesgo uso cinta térmica para tuberías, un cable eléctrico que produce calor y mantiene la línea lo suficientemente caliente como para nunca congelarse. Los grifos exteriores también se envuelven, con cubiertas de grifos al aire libre sobre los propios baberos.
Donde no necesito cinta calentada, más sencillo aislamiento de tuberías de espuma Las mangas hacen el trabajo: gomaespuma moldeada que se desliza directamente sobre la tubería. Los trapos, la fibra de vidrio e incluso los envoltorios de plástico funcionan en caso de necesidad, pero las fundas de espuma son baratas, rápidas y efectivas, así que normalmente eso es lo que busco.
Déjalo gotear en las noches más frías.
En las noches, la temperatura realmente cae por debajo del punto de congelación, dejo un grifo abierto para que el agua siga goteando por las tuberías. El agua en movimiento es mucho más difícil de congelar que el agua estancada, y un goteo constante es a menudo todo lo que se necesita para mantener abierta una tubería vulnerable durante una ola de frío brutal. No es necesario que sea un chorro: basta con pequeñas gotas.
Sí, aumenta un poco la factura del agua. Pero en comparación con una tubería rota y un piso inundado, unos pocos centavos de agua corriente son el seguro más fácil que compraré en mi vida. En las peores noches del año, prefiero escuchar ese grifo goteando.
Inspeccione temprano y monitoree durante todo el invierno.
La prevención empieza antes de que llegue el frío. Las tuberías agrietadas y desgastadas son las que fallan primero, por lo que las inspecciono temprano y reemplazo o sello cualquier cosa cuestionable antes de que llegue el invierno, calafateando alrededor de las tuberías para evitar fugas. un poco sellador de tuberías en un porro sospechoso ahora es más barato que una inundación más tarde.
Durante la temporada, vigilo el flujo de agua. Si un grifo en algún lugar de la casa se seca repentinamente, es una señal de alerta de una tubería congelada, y voy a buscar en los lugares fríos habituales: el sótano, el espacio de acceso, debajo de los gabinetes de la cocina y el baño. Cuando encuentro una sección congelada, la descongelo suavemente con un secador de pelo, nunca una llama abierta. Si toda la casa pierde agua, eso es más que un deshielo casero, y llamo a un plomero para que localice el congelamiento en la línea de servicio. Las tuberías necesitan protección para el invierno de la misma manera que yo necesito un abrigo; dales eso y el peor desastre doméstico de la temporada simplemente no me sucederá a mí.
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