रीमॉडलिंग परियोजनाएं जो आपके घर में वास्तविक मूल्य जोड़ती हैं
जब आप किसी घर का पुनर्निर्माण करते हैं जिसे आप किसी दिन बेचने की योजना बनाते हैं, तो दिखावट ही एकमात्र ऐसी चीज नहीं है जो मायने रखती है - व्यावहारिकता और अतिरिक्त मूल्य भी उतना ही मायने रखते हैं। कुछ परियोजनाएँ आपके घर को सुशोभित करती हैं और इसका पुनर्विक्रय मूल्य बढ़ाएँ; दूसरों की लागत बहुत अधिक होती है और वापसी बहुत कम होती है। अंतर जानना ही एक स्मार्ट नवीनीकरण को एक महंगी सुविधा से अलग करता है। यदि आप अपने घर को जल्द बेचने के इरादे से ठीक कर रहे हैं, तो यहां वे परियोजनाएं हैं जो विश्वसनीय रूप से मूल्य जोड़ती हैं, और बिना अधिक खर्च किए उन तक कैसे पहुंचें। (हमेशा अपने स्थानीय बाजार के मुकाबले लागत को तौलें - अपने पड़ोस के लिए अत्यधिक सुधार शायद ही कभी फायदेमंद होता है।)
रसोई: यह बिक्री बना या बिगाड़ सकती है
पुनर्विक्रय के लिए रसोईघर सबसे महत्वपूर्ण कमरा है। एक खरीदार को घर के बारे में बाकी सब कुछ पसंद आ सकता है, लेकिन अगर रसोई ख़राब है, तो वे दूर जा सकते हैं। बड़े-टिकट उन्नयन - ग्रेनाइट या क्वार्ट्ज काउंटरटॉप्स, स्टेनलेस स्टील उपकरण, एक केंद्र द्वीप - वास्तव में मूल्य बढ़ाते हैं, लेकिन वे महंगे हैं और हमेशा आपके बजट के लिए व्यावहारिक नहीं होते हैं। अच्छी खबर यह है कि छोटे सुधार बड़ा प्रभाव डालते हैं: अलमारियाँ को फिर से तैयार करना या फिर से रंगना, प्रकाश जुड़नार को अपग्रेड करना, और थके हुए लोगों की अदला-बदली करना कैबिनेट हार्डवेयर ताजा हैंडल और पुल लागत के एक अंश के लिए रसोई के स्वरूप को बदल सकते हैं। नया रसोई का नल और अद्यतन प्रकाश व्यवस्था सस्ती है, उच्च दृश्यता वाले परिवर्तन खरीदार तुरंत नोटिस करते हैं। पूर्ण आंत नवीकरण पर विचार करने से पहले किफायती रिफ्रेश से शुरुआत करें।
एक बाथरूम जोड़ें - यहाँ तक कि एक आधा स्नानघर भी
अतिरिक्त बाथरूम विश्वसनीय रूप से मूल्य बढ़ाते हैं, और आपको लाभ के लिए एक पूर्ण बाथरूम की आवश्यकता नहीं है - यहां तक कि एक आधा स्नानघर (शौचालय और सिंक) भी घर के मूल्य में हजारों जोड़ देता है। अधिकांश खरीदार जो आदर्श लेआउट चाहते हैं: मास्टर सुइट में एक बाथरूम, अन्य शयनकक्षों की सेवा के लिए दूसरा, और मेहमानों के लिए भूतल पर एक आधा स्नानघर। यदि आपके घर में बाथरूमों की कमी है, तो एक बाथरूम जोड़ना सबसे अधिक मूल्य-सकारात्मक परियोजनाओं में से एक है जिसे आप शुरू कर सकते हैं। कम उपयोग की जाने वाली जगह की तलाश करें - एक सीढ़ी के नीचे, एक बड़ी कोठरी, तहखाने का एक कोना - जहां पाइपलाइन उचित रूप से पहुंच सकती है।
बेसमेंट ख़त्म करो
एक तैयार बेसमेंट अधिक कीमत पर घर बेचने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक है, क्योंकि यह अतिरिक्त भवन बनाने की तुलना में प्रति वर्ग फुट कम लागत पर उपयोग करने योग्य रहने की जगह जोड़ता है। खरीदार अधूरे बेसमेंट को देखने के लिए संघर्ष करते हैं - वे इस बात पर विचार करते हैं कि उन्हें और कितना निवेश करने की आवश्यकता होगी - जबकि एक तैयार बेसमेंट को बोनस परिवार कक्ष, गृह कार्यालय या अतिथि सुइट के रूप में पढ़ा जाता है। एक पुराने, अप्रयुक्त अटारी को बोनस रूम में बदलने पर भी यही तर्क लागू होता है: आप मृत स्थान को रहने की जगह में बदल रहे हैं, जो वास्तव में संपत्ति के मूल्य को बढ़ाता है।
पिछवाड़े में सुधार करें
जब खरीदार किसी घर के पीछे देखते हैं, तो तीन चीजें उनका ध्यान खींचती हैं: क्या वहां पर्याप्त जगह है, क्या यार्ड में बाड़ लगाई गई है, और क्या मनोरंजन के लिए एक अच्छा डेक है। आप अपने लॉट का आकार नहीं बदल सकते, लेकिन आप अन्य दो को संबोधित कर सकते हैं। ए स्थापित करना गोपनीयता बाड़ यदि आपके पास कोई नहीं है तो यह कार्य और आकर्षण दोनों जोड़ता है, और एक डेक जोड़ने - या किसी मौजूदा डेक को बड़ा करने - आउटडोर मनोरंजक स्थान बनाता है जो खरीदारों को पसंद आता है। एक अच्छी तरह से निर्मित डेक एक मजबूत रिटर्न प्रदान करता है और बाहर रहने की जगह का विस्तार करके घर को बड़ा महसूस कराता है।
अपील और प्रथम प्रभाव पर अंकुश लगाना न भूलें
मूल्य केवल अंदर नहीं है. पहली चीज जो खरीदार देखता है वह बाहरी है, और दरवाजे से गुजरने से पहले एक थका हुआ मोर्चा उनकी धारणा को खराब कर सकता है। ताजा पेंट, एक अच्छी तरह से बनाए रखा लॉन, साफ सुथरा भूदृश्य, और एक अद्यतन सामने का दरवाजा या बाहरी प्रकाश जुड़नार लागत अपेक्षाकृत कम है और महत्वपूर्ण प्रथम प्रभाव को आकार देती है। ये कम लागत वाले बाहरी स्पर्श आपके द्वारा अंदर किए गए हर काम के मूल्य की रक्षा करते हैं।
ऊर्जा दक्षता बिकती है
तेजी से, खरीदार कम चलने वाली लागत को महत्व देते हैं, इसलिए दक्षता उन्नयन दोहरे कर्तव्य को खींचता है - अभी आपका पैसा बचाता है और बाद में खरीदारों को आकर्षित करता है। नई ऊर्जा-कुशल खिड़कियाँ, अतिरिक्त इन्सुलेशन, ए स्मार्ट थर्मोस्टेट, और आधुनिक एलईडी लाइटिंग उपयोगिता बिलों को कम करती है और वास्तविक विक्रय बिंदु हैं। वे नई रसोई की तुलना में कम ग्लैमरस हैं, लेकिन वे एक अच्छी तरह से बनाए रखा, किफायती घर का संकेत देते हैं, जिसे खरीदार पुरस्कृत करते हैं।
प्रोजेक्ट को अपने बजट और टाइमलाइन से मिलाएं
सबसे स्मार्ट रीमॉडलिंग रणनीति लागत को रिटर्न के मुकाबले तौलती है। महँगे शोपीस प्रोजेक्ट (पूर्ण रसोई घर, बड़ा अतिरिक्त) मूल्य बढ़ाते हैं लेकिन गंभीर धन को बाँध देते हैं; किफायती रिफ्रेश (पेंट, हार्डवेयर, फिक्स्चर, लैंडस्केपिंग) अक्सर खर्च किए गए प्रत्येक डॉलर पर बेहतर रिटर्न देते हैं। यदि आप जल्द ही बेच रहे हैं, तो उच्च-प्रभाव, कम लागत वाले परिवर्तनों को प्राथमिकता दें। यदि आप पहले कुछ समय के लिए रह रहे हैं, तो आप बड़ी परियोजनाओं को फैला सकते हैं और बिक्री पर भुगतान करने से पहले स्वयं उनका आनंद ले सकते हैं। ए गृह सुधार योजनाकार आपको लागत और रिटर्न के आधार पर परियोजनाओं को अनुक्रमित करने में मदद मिलती है।
वे परियोजनाएँ जो भुगतान नहीं करतीं
क्या पता नहीं किस पर खर्च करना उतना ही मूल्यवान है जितना यह जानना कि किस पर खर्च करना है। कुछ परियोजनाएं प्रभावशाली लगती हैं लेकिन बिक्री पर शायद ही कभी अपनी लागत लौटाती हैं: एक स्विमिंग पूल (स्थापित करना और रखरखाव करना महंगा है, और कुछ खरीदारों के लिए एक बाधा है), अत्यधिक वैयक्तिकृत या लक्जरी सुविधाएं जो केवल आपके स्वाद के अनुरूप हैं, अति-शीर्ष भू-दृश्य जिसे अगला मालिक बनाए नहीं रखेगा, और एक गेराज को रहने की जगह में परिवर्तित करना (कई खरीदार गेराज चाहते हैं)। सौर पैनल और हाई-एंड स्मार्ट-होम सिस्टम आकर्षण बढ़ा सकते हैं लेकिन अप्रत्याशित रूप से वापस आ सकते हैं। सामान्य नियम: जो सुधार आपके क्षेत्र के खरीदारों की अपेक्षा से मेल खाते हैं, उनका फल मिलता है, जबकि ऐसी विशेषताएं जो आपके घर को उसके पड़ोस से काफी आगे ले जाती हैं - या जो एक बहुत ही विशिष्ट व्यक्तिगत स्वाद को दर्शाती हैं - आमतौर पर ऐसा नहीं होता है। मुख्य रूप से पुनर्विक्रय मूल्य के लिए एक बड़ी-टिकट परियोजना के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले, जांचें कि आपके क्षेत्र में वास्तव में तुलनीय घर क्या हैं, और इस बात पर विचार करें कि क्या आप रिटर्न की परवाह किए बिना खर्च को उचित ठहराने के लिए इसका पर्याप्त आनंद लेंगे।
मैं क्या छोड़ूंगा
अगर साधारण ताजगी से काम चल जाए तो लक्जरी रसोई में पैसा डालना छोड़ दें - रिटर्न अक्सर इसे उचित नहीं ठहराता है। यदि आप शीर्ष डॉलर चाहते हैं तो बेसमेंट या अटारी को अधूरा छोड़ना छोड़ दें; कच्ची जगह खरीददारों को डराती है। बाहरी हिस्से को नज़रअंदाज करना छोड़ दें, जो पहली छाप बनाता है। और अपने पड़ोस के मानदंडों से परे अत्यधिक सुधार करना छोड़ दें - आप शायद ही कभी इसकी भरपाई कर पाते हैं।
ईमानदार जवाब
रीमॉडलिंग परियोजनाएं जो वास्तव में घर के मूल्य को बढ़ाती हैं, वे व्यावहारिक हैं जिनकी खरीदारों को परवाह है: एक अद्यतन रसोईघर (यहां तक कि केवल किफायती ताज़ा), एक अतिरिक्त बाथरूम, तैयार बेसमेंट या अटारी स्थान, एक डेक के साथ एक बाड़ वाला यार्ड, मजबूत अंकुश अपील, और ऊर्जा दक्षता। अपने बजट और समयसीमा के साथ दायरे का मिलान करें, उच्च प्रभाव वाले कम लागत वाले बदलावों का पक्ष लें, और आप अपने घर को सुंदर बनाएंगे और साथ ही उसका मूल्य भी बढ़ाएंगे - जो बिक्री को ध्यान में रखते हुए रीमॉडलिंग का संपूर्ण बिंदु है।
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