집에 실질적인 가치를 더하는 리모델링 프로젝트
언젠가 판매할 주택을 리모델링할 때 중요한 것은 외관뿐 아니라 실용성과 부가가치도 그만큼 중요합니다. 일부 프로젝트는 집을 아름답게 만듭니다. 그리고 재판매 가치를 높이십시오. 다른 사람들은 많은 비용을 들여 거의 돌아오지 않습니다. 차이점을 아는 것이 현명한 혁신과 값비싼 방종을 구별하는 것입니다. 향후 판매를 염두에 두고 집을 수리하고 있다면 확실하게 가치를 더해주는 프로젝트와 과도한 지출 없이 접근하는 방법은 다음과 같습니다. (항상 지역 시장과 비교하여 비용을 평가하십시오. 이웃을 과도하게 개선해도 성과를 거두는 경우는 거의 없습니다.)
주방: 판매를 성사시킬 수도 있고 망할 수도 있습니다
주방은 재판매를 위한 가장 중요한 공간입니다. 구매자는 집의 다른 모든 것을 좋아할 수 있지만 주방이 형편없으면 떠나버릴 수도 있습니다. 화강암이나 석영 조리대, 스테인리스 스틸 가전제품, 중앙 아일랜드 등 고가의 업그레이드는 실제로 가치를 높이지만 비용이 많이 들고 예산에 비해 항상 실용적이지는 않습니다. 좋은 소식은 캐비닛을 다시 마무리하거나 다시 칠하고, 조명기구를 업그레이드하고, 오래된 부품을 교체하는 등 작은 수정이 큰 영향을 미친다는 것입니다. 캐비닛 하드웨어 새로운 손잡이와 손잡이를 사용하면 적은 비용으로 주방의 모습을 바꿀 수 있습니다. 새로운 주방 수도꼭지 업데이트된 조명은 저렴하고 눈에 잘 띄는 변화를 구매자가 즉시 알아차립니다. 전체적인 내장 개조를 고려하기 전에 저렴한 가격으로 새로 고치는 것부터 시작하십시오.
욕실 추가 - 반신욕도 가능
추가 욕실은 확실하게 가치를 더하며, 전체 욕실이 필요하지 않아도 혜택을 누릴 수 있습니다. 심지어 반쪽짜리 욕실(화장실과 세면대)만 있어도 집 가치에 수천 달러가 추가됩니다. 대부분의 구매자가 원하는 이상적인 레이아웃은 마스터 스위트룸에 욕실이 있고, 다른 침실에 또 다른 욕실이 있고, 1층에 손님을 위한 반욕실이 있는 것입니다. 집에 욕실이 부족한 경우 욕실을 추가하는 것은 수행할 수 있는 가장 가치 있는 프로젝트 중 하나입니다. 계단 아래, 큰 옷장, 지하실 모퉁이 등 배관이 적절하게 연결될 수 있는 잘 사용되지 않는 공간을 찾으십시오.
지하실을 완성하세요
완성된 지하실은 추가 건물을 짓는 것보다 평방 피트당 더 낮은 비용으로 사용 가능한 생활 공간을 추가하기 때문에 집을 더 많은 가격에 판매하는 가장 좋은 방법 중 하나입니다. 구매자는 미완성된 지하실을 확인하려고 애쓰며 얼마나 더 투자해야 하는지에 집착합니다. 반면 완성된 지하실은 보너스 거실, 홈 오피스 또는 손님용 스위트룸으로 읽힙니다. 오래되고 사용되지 않는 다락방을 보너스 공간으로 전환하는 데에도 동일한 논리가 적용됩니다. 즉, 죽은 공간을 생활 공간으로 바꾸는 것이며, 이것이 바로 부동산 가치를 높이는 것입니다.
뒷마당을 개선하세요
구매자가 집 뒤편을 볼 때 세 가지가 눈에 띄는 경향이 있습니다. 적당한 공간이 있는지, 마당에 울타리가 있는지, 오락을 즐길 수 있는 멋진 데크가 있는지입니다. 부지의 크기는 변경할 수 없지만 나머지 두 가지 크기는 변경할 수 있습니다. 설치 프라이버시 울타리 없는 경우 기능과 매력을 모두 추가하고 데크를 추가하거나 기존 데크를 확장하면 구매자가 좋아하는 야외 엔터테인먼트 공간이 만들어집니다. 잘 지어진 데크는 강력한 복원력을 제공하고 생활 공간을 야외로 확장하여 집이 더 넓어 보이게 만듭니다.
매력과 첫인상을 억제하는 것을 잊지 마세요
가치는 내부에만 있는 것이 아닙니다. 구매자가 가장 먼저 보는 것은 외관이며, 피곤한 앞모습은 문을 통과하기 전에 인상을 시들게 할 수 있습니다. 새로 칠한 페인트, 잘 관리된 잔디밭, 깔끔한 조경, 업데이트된 현관문 또는 외부 조명기구 비용은 상대적으로 적고 결정적인 첫인상을 결정합니다. 이러한 저렴한 외부 손질은 귀하가 내부에서 수행한 모든 작업의 가치를 보호합니다.
에너지 효율성 판매
점점 더 낮은 운영 비용을 중시하는 구매자가 늘어나므로 효율성 업그레이드는 두 가지 임무를 수행합니다. 즉, 지금은 비용을 절약하고 나중에는 구매자에게 어필할 수 있습니다. 새로운 에너지 효율적인 창문, 단열재 추가, 스마트 온도 조절기, 현대적인 LED 조명은 공과금을 줄여주며 진정한 판매 포인트입니다. 새 주방보다 덜 화려하지만, 잘 관리되고 경제적인 주택임을 알리는 신호로 구매자가 보상합니다.
예산과 일정에 맞춰 프로젝트를 진행하세요.
가장 현명한 리모델링 전략은 수익 대비 비용을 고려하는 것입니다. 값비싼 전시물 프로젝트(완비된 주방 시설, 대규모 증설)는 가치를 더하지만 심각한 돈을 묶습니다. 합리적인 가격의 교체(페인트, 하드웨어, 비품, 조경)는 종종 지출된 각 달러에 대해 더 나은 수익을 제공합니다. 곧 판매할 예정이라면 효과가 크고 비용이 저렴한 변경 사항을 우선시하세요. 먼저 잠시 머물고 있다면 더 큰 프로젝트를 분산시키고 판매가 완료되기 전에 직접 즐길 수 있습니다. 에이 주택 개선 계획자 비용과 수익에 따라 프로젝트 순서를 정하는 데 도움이 됩니다.
성과를 내지 못하는 프로젝트
무엇을 아는지 아니 지출하는 것은 무엇을 해야 할지 아는 것만큼 가치가 있습니다. 일부 프로젝트는 인상적이지만 판매 비용을 거의 반환하지 않습니다. 수영장(설치 및 유지 관리 비용이 비싸고 일부 구매자에게는 방해가 됨), 귀하의 취향에만 맞는 고도로 개인화되거나 고급 기능, 다음 소유자가 유지 관리하지 않을 최고급 조경, 차고를 생활 공간으로 전환(많은 구매자가 차고를 원함). 태양광 패널과 고급 스마트 홈 시스템은 매력을 더할 수 있지만 예측할 수 없을 정도로 회복될 수 있습니다. 일반적인 규칙: 해당 지역의 구매자가 기대하는 것과 일치하는 개선은 성과를 거두는 경향이 있지만, 집을 이웃보다 훨씬 뛰어넘거나 매우 구체적인 개인 취향을 반영하는 기능은 일반적으로 그렇지 않습니다. 주로 재판매 가치를 위해 큰 프로젝트에 착수하기 전에 해당 지역의 비교 가능한 주택이 실제로 무엇인지 확인하고 수익에 관계없이 지출을 정당화할 만큼 충분히 즐길 수 있는지 평가해 보십시오.
내가 건너뛰고 싶은 것
간단한 새로 고침만 하면 고급 주방에 돈을 쏟지 않아도 됩니다. 반품이 정당화되지 않는 경우가 많습니다. 최고의 돈을 원한다면 지하실이나 다락방을 미완성 상태로 두지 마세요. 원시 공간은 구매자를 두려워합니다. 첫인상을 좌우하는 외관을 무시하지 마세요. 그리고 이웃의 기준을 넘어서는 과도한 개선을 건너뛰십시오. 거의 회복할 수 없습니다.
솔직한 대답
주택의 가치를 진정으로 높이는 리모델링 프로젝트는 구매자가 관심을 갖는 실용적인 프로젝트입니다. 업데이트된 주방(저렴한 가격의 새로 고침), 추가 욕실, 완성된 지하실 또는 다락 공간, 데크가 있는 울타리가 있는 마당, 강력한 연석 매력 및 에너지 효율성입니다. 범위를 예산과 일정에 맞추고, 효과가 큰 저비용 변화를 선호하면 집을 아름답게 하는 동시에 가치도 높일 수 있습니다. 이것이 판매를 염두에 두고 리모델링하는 전체 요점입니다.
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