为您的房屋增添真正价值的改造项目
当您改造一栋打算有一天出售的房屋时，外观并不是唯一重要的因素——实用性和附加值同样重要。有些项目可以美化您的家 和 增加其转售价值；另一些则花费巨大而回报甚少。了解其中的区别是明智的装修与昂贵的放纵的区别。如果您正在装修房屋并着眼于最终出售，这里有一些能够可靠地增值的项目，以及如何在不超支的情况下实现这些项目。 （始终根据当地市场权衡成本——对社区进行过度改善很少会得到回报。）
厨房：决定销售成败
厨房是转售中最重要的房间。买家可能会喜欢房屋的其他一切，但如果厨房很糟糕，他们可能会走开。高价升级——花岗岩或石英台面、不锈钢器具、中心岛——确实提高了价值，但它们价格昂贵，而且并不总是符合您的预算。好消息是，较小的修复会产生巨大的影响：修补或重新粉刷橱柜、升级灯具以及更换旧的 橱柜五金 新鲜的把手和拉手可以改变厨房的外观，而成本却很低。新 厨房水龙头 更新的照明价格便宜，买家会立即注意到高可见度的变化。先从经济实惠的翻新开始，然后再考虑进行全面的肠道翻新。
添加一间浴室——甚至是半浴室
额外的浴室可靠地增加了价值，而且你不需要一个完整的浴室就能受益——即使是半个浴室（马桶和水槽）也会使房屋价值增加数千美元。大多数买家想要的理想布局是：主套房内有一间浴室，另一间为其他卧室服务，一楼有一个供客人使用的半浴室。如果您的家缺少浴室，那么增加一间浴室是您可以进行的最有价值的项目之一。寻找未充分利用的空间——楼梯下、大衣柜下、地下室的一角——管道可以合理到达的地方。
完成地下室
完工的地下室是以更高价格出售房屋的最佳方式之一，因为它以比建造附加建筑更低的每平方英尺成本增加了可用的居住空间。买家很难看清未完工的地下室——他们关注的是自己还需要投资多少——而完工的地下室则看起来像是额外的家庭活动室、家庭办公室或客房套房。同样的逻辑也适用于将旧的、未使用的阁楼改造成奖励房间：你将死空间变成了生活空间，这正是提高财产价值的原因。
改善后院
当买家看房子的后面时，三件事往往会引起他们的注意：是否有足够的空间，院子是否有围栏，以及是否有一个漂亮的娱乐平台。您无法更改地块的大小，但可以解决其他两个问题。安装一个 隐私围栏 如果您没有，可以增加功能和吸引力，并添加一个甲板 - 或扩大现有的甲板 - 创造买家喜欢的户外娱乐空间。精心打造的甲板可提供强大的回报，并通过扩展户外生活空间使房屋感觉更大。
不要忘记遏制吸引力和第一印象
价值不仅仅存在于内部。买家首先看到的是外观，在他们进门之前，疲惫的外观可能会影响他们的印象。新油漆、维护良好的草坪、整洁的景观以及更新的前门或 外部灯具 成本相对较低，但却能塑造至关重要的第一印象。这些低成本的外部装饰可以保护您在内部所做的一切的价值。
能源效率畅销
买家越来越看重较低的运行成本，因此效率升级具有双重作用——现在为您省钱，以后又吸引买家。新的节能窗户、增加的隔热层、 智能恒温器，而现代 LED 照明可减少水电费，是真正的卖点。它们不如新厨房那么迷人，但它们标志着一个维护良好、经济实惠的住宅，值得买家奖励。
将项目与您的预算和时间表相匹配
最明智的改造策略是权衡成本与回报。昂贵的展示项目（完整的厨房设施、大量的附加设施）增加了价值，但占用了大量资金；经济实惠的更新（油漆、硬件、固定装置、景观美化）通常可以为每一美元带来更好的回报。如果您很快就要出售，请优先考虑影响大、成本低的变革。如果您先停留一段时间，则可以将更大的项目分散开来，并在出售之前亲自享受它们。一个 家居装修规划师 帮助您按成本和回报对项目进行排序。
没有回报的项目
知道什么 不 花在什么上和知道该花什么一样有价值。有些项目让人印象深刻，但在销售时很少能收回成本：游泳池（安装和维护费用昂贵，对某些买家来说是一种威慑），只适合您口味的高度个性化或豪华功能，下一任业主不会维护的过度景观，以及将车库改造成居住空间（许多买家想要车库）。太阳能电池板和高端智能家居系统可以增加吸引力，但恢复效果却不可预测。一般规则是：符合您所在地区买家期望的改进往往会带来回报，而使您的房屋远远超出其邻居的功能或反映非常具体的个人品味的功能通常不会获得回报。在致力于一个主要是为了转售价值的大项目之前，请检查您所在地区实际拥有的类似房屋，并权衡您是否会足够喜欢它，以证明无论回报如何，支出都是合理的。
我会跳过什么
如果简单的翻新就可以了，就不要把钱花在豪华厨房上——回报往往并不能证明这样做是合理的。如果你想要高价，就不要留下未完工的地下室或阁楼；原始空间让买家感到害怕。不要忽视外观，它决定了第一印象。并且跳过超出你所在社区规范的过度改善——你很少能收回它。
诚实的回答
真正提高房屋价值的改造项目是买家关心的实际项目：更新的厨房（甚至只是负担得起的翻新）、额外的浴室、完工的地下室或阁楼空间、带甲板的围栏庭院、强大的路缘吸引力和能源效率。将范围与您的预算和时间表相匹配，支持高影响力的低成本改变，您将美化您的房屋并同时增加其价值 - 这就是考虑到销售的改造的全部要点。
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