Přestavby, které ve skutečnosti zvyšují hodnotu při dalším prodeji, a ty, které ne
Když předěláváte, je lákavé pronásledovat vzhled, který chcete, a zastavit se tam. Jestli je nějaká šance, že jednoho dne prodáte, je to jen polovina otázky. Druhá polovina je, zda práce přidává hodnotu nebo jen zvyšuje náklady.
Naučil jsem se myslet na praktičnost a návratnost zároveň s estetikou. Některé projekty skutečně zvyšují cenu vašeho domova; ostatní jsou čistým požitkem, který už při prodeji nikdy nezískáte. Pokud se zlepšujete s budoucím prodejem, byť jen volně na mysli, tady bych vložil peníze a zhruba důvod, proč každý hýbe jehlou.
Kuchyně dělá nebo rozbíjí prodej
Kuchyně může získat nebo ztratit kupujícího sama. Někdo může milovat každý druhý pokoj, ale ponurá kuchyně ho pošle za dveře. Je to místnost, která dostává nejtvrdší vzhled, takže je to místnost, kde se investice vrátí nejspolehlivěji.
Velké stěhování, žulové pulty, nerezové spotřebiče, ostrov přidávají skutečnou hodnotu, ale stojí skutečné peníze a nejsou praktické pro každý rozpočet. Uklidňující část spočívá v tom, že menší opravy přesahují jejich hmotnost: oprava skříní, modernizace svítidel a výměna za nové skříň táhne může dát kuchyni svěží, aktuální vzhled za zlomek celkové přestavby. Moderní kuchyňská baterie je další low-cost detail kupující registrovat okamžitě. Začněte v malém a možná nebudete muset jít do velkého vůbec.
Extra koupelny vždy platí
Přidání koupelny je jednou z nejspolehlivějších hodnot, jaké existují, a platí to i pro poloviční vanu. Kupující uvažují v pojmech jeden v hlavním apartmá, jeden pro ostatní ložnice a jeden v přízemí pro hosty a dům, který zaškrtává tato políčka, prostě stojí za víc.
Další koupelna může přidat tisíce k hodnotě vašeho domova, což z něj dělá jeden z mála větších projektů, kde matematika spolehlivě funguje. Pokud děláte práci, záleží na jejím dobrém dokončení; detaily jako kvalita koupelnová marnost a čistý výfukový ventilátor instalace signalizuje správnou práci spíše než levné squeeze-in. Dokonce i vyřezání poloviční vany z nevyužitého prostoru má tendenci vrátit se více, než stojí.
Dokončete suterén, přestavte podkroví
Dokončené sklepy prodávají domy za více, protože přidávají využitelný obytný prostor a prostor je to, za co kupující nakonec platí. Nedokončený suterén dělá pravý opak, nutí kupující mentálně spočítat, co by museli utratit, aby byl užitečný, a tento výpočet funguje proti vaší požadované ceně.
Stejná logika promění zaprášenou půdu v bonusovou místnost. Oba projekty vyrábějí čtvereční záběry z prostoru, který již vlastníte, což je asi nejefektivnější hodnota, kterou můžete přidat. Průběh čerstvého zapuštěné osvětlení a a suterénní odvlhčovač jít dlouhou cestu k tomu, aby se hotový sklep cítil jako skutečný obytný prostor spíše než jako přestavěný sklep.
Nezapomeňte na dvorek
Když kupující zvětší zadní část domu, obvykle zvažují tři věci: je tam slušné množství prostoru, je oplocený a je tam dobré místo k zábavě. Nemůžete změnit velikost svého pozemku, ale můžete zcela oslovit zbývající dva.
Pokud tam není plot, přidání jednoho zaškrtne políčko, o které se zajímá mnoho kupujících, zejména těch, kteří mají děti nebo domácí mazlíčky. A paluba nebo rozšíření té, kterou máte, poskytuje zábavný prostor, který si lidé představují, jak ho používají; dokonce to inscenovat s a jídelní set na terasu pomáhá divákovi představit si letní večery tam venku. Tato venkovní vylepšení jsou často levnější než ta vnitřní a na první dojem přitahují skutečnou váhu. Průběžná linie je jednoduchá: vylepšení, která přidávají využitelný prostor nebo zasahují do funkce, kterou kupující aktivně hledají, jsou ta, která se vám vrátí při prodeji. Pronásledujte je a získáte domov, který si nyní užíváte, a později silnější cenu.
Jste připraveni nakupovat? Porovnejte jídelní set na terasu napříč prodejnami → 📚 Nebo procházet průvodce domem a zahradou v digitálním zboží →