Umbauten, die den Wiederverkaufswert tatsächlich steigern, und solche, die dies nicht tun
Wenn Sie umgestalten, ist es verlockend, dem gewünschten Look hinterherzujagen und dort aufzuhören. Wenn überhaupt eine Chance besteht, dass Sie eines Tages verkaufen, ist das nur die halbe Frage. Die andere Hälfte ist, ob die Arbeit einen Mehrwert schafft oder nur die Kosten erhöht.
Ich habe gelernt, neben der Ästhetik auch an Praktikabilität und Amortisation zu denken. Manche Projekte steigern den Wert Ihres Hauses wirklich; andere sind purer Genuss, den Sie beim Verkauf nie zurückerhalten werden. Wenn Sie sich mit einem zukünftigen Verkauf auch nur im Geringsten im Hinterkopf verbessern, würde ich hier das Geld anlegen und ungefähr, warum jeder einzelne den Zeiger bewegt.
Die Küche entscheidet über den Verkauf
Die Küche kann im Alleingang einen Käufer gewinnen oder verlieren. Jemand kann jeden anderen Raum lieben, aber eine düstere Küche schickt ihn aus der Tür. Es ist der Raum, der am härtesten aussieht, also ist es der Raum, in dem sich die Investition am zuverlässigsten auszahlt.
Die teuren Umzüge, Arbeitsflächen aus Granit, Küchengeräte aus Edelstahl und eine Insel bieten einen echten Mehrwert, kosten aber auch echtes Geld und sind nicht für jedes Budget geeignet. Das Beruhigende daran ist, dass kleinere Reparaturen über ihr Gewicht hinausgehen: Schränke aufarbeiten, Leuchten aufrüsten und neue einbauen Schrankgriffe kann einer Küche für einen Bruchteil einer kompletten Renovierung ein frisches, aktuelles Aussehen verleihen. Ein moderner Küchenarmatur ist ein weiteres kostengünstiges Detail, das Käufer sofort registrieren. Fangen Sie klein an und Sie müssen vielleicht überhaupt nicht groß werden.
Zusätzliche Badezimmer zahlen immer
Der Einbau eines Badezimmers ist einer der zuverlässigsten Kostenvorteile, die es gibt, und das gilt sogar für ein WC. Käufer denken an eines in der Master-Suite, eines für die anderen Schlafzimmer und eines im Erdgeschoss für Gäste, und ein Haus, das diese Kriterien erfüllt, ist einfach mehr wert.
Ein zusätzliches Badezimmer kann den Wert Ihres Hauses um Tausende steigern, was es zu einem der wenigen größeren Projekte macht, bei denen die Rechnung zuverlässig funktioniert. Wenn Sie die Arbeit erledigen, ist es wichtig, sie gut zu Ende zu bringen; Details wie eine Qualität Badezimmerwaschtisch und eine saubere Abluftventilator Die Installation signalisiert eine ordnungsgemäße Arbeit und nicht einen billigen Einbau. Sogar das Herausarbeiten eines WCs aus ungenutztem Raum bringt tendenziell mehr ein, als es kostet.
Keller fertigstellen, Dachboden ausbauen
Fertige Keller verkaufen Häuser zu einem höheren Preis, weil sie nutzbaren Wohnraum bieten, und der Käufer zahlt letztendlich für den Platz. Ein unfertiger Keller bewirkt das Gegenteil: Er lässt Käufer im Kopf darüber nachdenken, was sie ausgeben müssten, um ihn nutzbar zu machen, und diese Berechnung wirkt sich auf Ihren Preis aus.
Die gleiche Logik verwandelt einen staubigen Dachboden in einen Bonusraum. Bei beiden Projekten werden Quadratmeter aus der Fläche geschaffen, die Sie bereits besitzen, was in etwa den effizientesten Wert darstellt, den Sie hinzufügen können. Ein Lauf frisch Einbauleuchten und a Kellerentfeuchter tragen viel dazu bei, dass sich ein fertiger Keller wie ein echter Wohnraum anfühlt und nicht wie ein umgebauter Keller.
Vergessen Sie nicht den Hinterhof
Wenn Käufer die Rückseite eines Hauses begutachten, wägen sie in der Regel drei Dinge ab: Gibt es ausreichend Platz, ist es eingezäunt und gibt es einen guten Unterhaltungsort? Sie können die Größe Ihres Grundstücks nicht ändern, aber Sie können die beiden anderen durchaus berücksichtigen.
Wenn kein Zaun vorhanden ist, ist das Hinzufügen eines solchen für viele Käufer wichtig, insbesondere für diejenigen mit Kindern oder Haustieren. Und ein Deck, oder die Erweiterung Ihres vorhandenen Decks, gibt den Leuten den unterhaltsamen Raum, in dem sie sich vorstellen, ihn zu nutzen; sogar die Inszenierung mit einem Essgruppe für die Terrasse hilft dem Betrachter, sich Sommerabende da draußen vorzustellen. Diese Outdoor-Verbesserungen sind oft günstiger als die Indoor-Verbesserungen und machen auf den ersten Blick einen echten Eindruck. Der Grundgedanke ist einfach: Verbesserungen, die nutzbaren Platz schaffen oder eine Funktion treffen, nach der Käufer aktiv suchen, sind diejenigen, die Ihnen beim Verkauf wieder einfallen. Wenn Sie diese verfolgen, erhalten Sie ein Haus, das Ihnen jetzt Spaß macht, und später einen höheren Preis.
Bereit zum Shoppen? Vergleichen Essgruppe für die Terrasse filialübergreifend → 📚 Oder stöbern Sie Haus- und Gartenführer in Digitale Güter →