Αναδιαμορφώσεις που ενισχύουν πραγματικά την αξία μεταπώλησης και εκείνες που όχι
Όταν ανακαινίζετε, είναι δελεαστικό να κυνηγήσετε την εμφάνιση που θέλετε και να σταματήσετε εκεί. Αν υπάρχει πιθανότητα να πουλήσετε μια μέρα, αυτή είναι μόνο η μισή ερώτηση. Το άλλο μισό είναι αν η εργασία προσθέτει αξία ή απλώς προσθέτει κόστος.
Έμαθα να σκέφτομαι την πρακτικότητα και την απόσβεση ταυτόχρονα με την αισθητική. Ορισμένα έργα αυξάνουν πραγματικά την αξία του σπιτιού σας. Άλλα είναι καθαρή απόλαυση που δεν θα ανακτήσετε ποτέ στην πώληση. Εάν βελτιώνεστε με μια μελλοντική πώληση, έστω και χαλαρά, εδώ θα έβαζα τα χρήματα και περίπου γιατί ο καθένας κινεί τη βελόνα.
Η κουζίνα κάνει ή σπάει την πώληση
Η κουζίνα μπορεί να κερδίσει ή να χάσει έναν αγοραστή μόνη της. Κάποιος μπορεί να αγαπήσει κάθε άλλο δωμάτιο, αλλά μια ζοφερή κουζίνα θα τον στείλει έξω από την πόρτα. Είναι το δωμάτιο που έχει την πιο δύσκολη εμφάνιση, επομένως είναι το δωμάτιο όπου η επένδυση αποδίδει με τον πιο αξιόπιστο τρόπο.
Οι μεγάλες κινήσεις εισιτηρίων, οι πάγκοι από γρανίτη, οι ανοξείδωτες συσκευές, ένα νησί, προσθέτουν πραγματική αξία αλλά κοστίζουν πραγματικά χρήματα και δεν είναι πρακτικά για κάθε προϋπολογισμό. Το καθησυχαστικό είναι ότι μικρότερες επισκευές ξεπερνούν το βάρος τους: φινίρισμα ντουλαπιών, αναβάθμιση των φωτιστικών και εναλλαγή σε νέα τραβάει ντουλάπι μπορεί να δώσει στην κουζίνα μια φρέσκια, τρέχουσα εμφάνιση για ένα κλάσμα πλήρους αναδιαμόρφωσης. Ένα σύγχρονο βρύση κουζίνας είναι άλλο ένα χαμηλού κόστους λεπτομέρεια που οι αγοραστές εγγράφονται αμέσως. Ξεκινήστε από μικρά και μπορεί να μην χρειαστεί να προχωρήσετε καθόλου.
Επιπλέον Μπάνια Πάντα Πληρώστε
Η προσθήκη ενός μπάνιου είναι ένα από τα πιο αξιόπιστα παιχνίδια αξίας που υπάρχουν, και ισχύει ακόμη και για ένα μισό μπάνιο. Οι αγοραστές πιστεύουν ότι ένα στην κύρια σουίτα, ένα για τα άλλα υπνοδωμάτια και ένα στο ισόγειο για τους επισκέπτες, και ένα σπίτι που σημαδεύει αυτά τα κουτιά αξίζει απλώς περισσότερο.
Ένα επιπλέον μπάνιο μπορεί να προσθέσει χιλιάδες στην αξία του σπιτιού σας, γεγονός που το καθιστά ένα από τα λίγα μεγαλύτερα έργα όπου τα μαθηματικά λειτουργούν αξιόπιστα. Εάν κάνετε τη δουλειά, έχει σημασία να την τελειώσετε καλά. λεπτομέρειες όπως μια ποιότητα νιπτήρας μπάνιου και ένα καθαρό ανεμιστήρας εξάτμισης το σήμα εγκατάστασης είναι μια σωστή δουλειά αντί για ένα φτηνό squeeze-in. Ακόμη και το σκάλισμα ενός μισού λουτρού από ανεπαρκώς χρησιμοποιημένο χώρο τείνει να αποδίδει περισσότερο από ό,τι κοστίζει.
Τελειώστε το Υπόγειο, Μετατρέψτε τη Σοφίτα
Τα τελειωμένα υπόγεια πωλούν τα σπίτια περισσότερο επειδή προσθέτουν ωφέλιμο χώρο διαβίωσης και ο χώρος είναι αυτό που τελικά πληρώνουν οι αγοραστές. Ένα ημιτελές υπόγειο κάνει το αντίθετο, κάνει τους αγοραστές να υπολογίζουν διανοητικά τι θα έπρεπε να ξοδέψουν για να είναι χρήσιμο και αυτός ο υπολογισμός λειτουργεί ενάντια στην τιμή που ζητάτε.
Η ίδια λογική μετατρέπει μια σκονισμένη σοφίτα σε δωμάτιο μπόνους. Και τα δύο έργα κατασκευάζουν τετραγωνικά μέτρα εκτός χώρου που ήδη διαθέτετε, που είναι περίπου η πιο αποτελεσματική αξία που μπορείτε να προσθέσετε. Μια σειρά από φρέσκα χωνευτός φωτισμός και α αφυγραντήρας υπογείου προχωρήστε πολύ για να κάνετε ένα τελειωμένο υπόγειο να αισθάνεται σαν γνήσιος χώρος διαβίωσης και όχι σαν ανακαινισμένο κελάρι.
Μην ξεχνάτε την πίσω αυλή
Όταν οι αγοραστές μεγαλώνουν το πίσω μέρος ενός σπιτιού, συνήθως ζυγίζουν τρία πράγματα: υπάρχει επαρκής χώρος, είναι περιφραγμένο και υπάρχει κάπου καλό για διασκέδαση. Δεν μπορείτε να αλλάξετε το μέγεθος της παρτίδας σας, αλλά μπορείτε απολύτως να αντιμετωπίσετε τα άλλα δύο.
Εάν δεν υπάρχει φράχτης, η προσθήκη ενός φράχτη σημαίνει ότι πολλοί αγοραστές ενδιαφέρονται, ειδικά εκείνοι με παιδιά ή κατοικίδια. Και ένα κατάστρωμα, ή μεγέθυνση αυτού που έχετε, δίνει στον διασκεδαστικό χώρο οι άνθρωποι την εικόνα που χρησιμοποιούν. ακόμη και σκηνοθετώντας το με ένα σετ τραπεζαρίας βεράντας βοηθά έναν θεατή να φανταστεί τα καλοκαιρινά βράδια εκεί έξω. Αυτές οι βελτιώσεις σε εξωτερικούς χώρους είναι συχνά φθηνότερες από τις εσωτερικές και τραβούν πραγματικό βάρος με την πρώτη εντύπωση. Η γενική γραμμή είναι απλή: οι βελτιώσεις που προσθέτουν χρήσιμο χώρο ή επιτυγχάνουν ένα χαρακτηριστικό που αναζητούν ενεργά οι αγοραστές είναι αυτές που επιστρέφουν σε εσάς στην πώληση. Κυνηγήστε τα και θα αποκτήσετε ένα σπίτι που απολαμβάνετε τώρα και μια ισχυρότερη τιμή αργότερα.
Είστε έτοιμοι να ψωνίσετε; Συγκρίνετε σετ τραπεζαρίας βεράντας σε όλα τα καταστήματα → 📚 Ή περιηγηθείτε οδηγοί σπιτιού και κήπου σε Ψηφιακά Προϊόντα →