Remodelaciones que realmente aumentan el valor de reventa y otras que no
Cuando remodelas, es tentador buscar el aspecto que deseas y detenerte allí. Si existe alguna posibilidad de que venda algún día, esa es solo la mitad de la pregunta. La otra mitad es si el trabajo agrega valor o simplemente agrega costo.
Aprendí a pensar en la practicidad y la rentabilidad al mismo tiempo que en la estética. Algunos proyectos realmente aumentan el valor de su casa; otros son pura indulgencia que nunca recuperarás en la venta. Si está mejorando con una venta futura, aunque sea vagamente en mente, aquí es donde pondría el dinero y, aproximadamente, por qué cada uno mueve la aguja.
La cocina hace o deshace la venta
La cocina puede ganar o perder un comprador por sí sola. Alguien puede amar cualquier otra habitación, pero una cocina sombría lo hará salir por la puerta. Es la habitación que recibe la atención más difícil, por lo que es la habitación donde la inversión se amortiza de manera más confiable.
Las mudanzas costosas, los mostradores de granito, los electrodomésticos de acero inoxidable y una isla agregan valor real pero cuestan dinero real y no son prácticos para todos los presupuestos. Lo tranquilizador es que las reparaciones más pequeñas superan su peso: renovar los gabinetes, mejorar las lámparas y cambiarlas por otras nuevas. tiradores del gabinete puede darle a una cocina un aspecto fresco y actual en una fracción de una remodelación completa. Un moderno grifo de la cocina es otro detalle de bajo costo que los compradores registran de inmediato. Empiece poco a poco y es posible que no necesite ir a lo grande.
Los baños adicionales siempre pagan
Agregar un baño es una de las opciones de valor más confiables que existen, y es válido incluso para un medio baño. Los compradores piensan en términos de una en la suite principal, otra para los otros dormitorios y otra en la planta baja para los invitados, y una casa que cumple esos requisitos simplemente vale más.
Un baño adicional puede agregar miles de dólares al valor de su hogar, lo que lo convierte en uno de los pocos proyectos más grandes donde las matemáticas funcionan de manera confiable. Si estás haciendo el trabajo, es importante terminarlo bien; detalles como una calidad tocador de baño y un limpio ventilador de escape La instalación indica un trabajo adecuado en lugar de una instalación barata. Incluso crear un medio baño en un espacio infrautilizado tiende a generar más beneficios de lo que cuesta.
Terminar el sótano, convertir el ático
Los sótanos terminados venden casas por más porque agregan espacio habitable utilizable, y el espacio es lo que finalmente pagan los compradores. Un sótano sin terminar hace lo contrario: hace que los compradores calculen mentalmente lo que tendrían que gastar para que sea útil, y ese cálculo va en contra del precio de venta.
La misma lógica convierte un ático polvoriento en una habitación extra. Ambos proyectos generan pies cuadrados a partir del espacio que ya posee, que es aproximadamente el valor más eficiente que puede agregar. Una racha de frescos iluminación empotrada y un deshumidificador del sótano Contribuirá en gran medida a que un sótano terminado se sienta como un espacio habitable genuino en lugar de un sótano reformado.
No te olvides del patio trasero
Cuando los compradores evalúan la parte trasera de una casa, generalmente están sopesando tres cosas: si hay una cantidad decente de espacio, si está cercada y si hay algún lugar bueno para entretenerse. No puedes cambiar el tamaño de tu lote, pero puedes abordar los otros dos.
Si no hay una cerca, agregar una marca una casilla que preocupa a muchos compradores, especialmente aquellos con niños o mascotas. Y una plataforma, o una ampliación de la que ya tienes, brinda el espacio de entretenimiento que la gente se imagina usando; incluso escenificarlo con un juego de comedor para patio ayuda al espectador a imaginar las noches de verano. Estas mejoras exteriores suelen ser más baratas que las interiores y tienen un peso real en una primera impresión. La conclusión es simple: las mejoras que agregan espacio utilizable o que implementan una característica que los compradores buscan activamente son las que regresan a usted en venta. Persígalos y obtendrá una casa que disfrutará ahora y un precio más alto en el futuro.
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