Les rénovations qui augmentent réellement la valeur de revente et celles qui ne le font pas
Lorsque vous effectuez une rénovation, il est tentant de rechercher le look que vous souhaitez et de vous arrêter là. S’il y a une chance que vous vendiez un jour, ce n’est que la moitié de la question. L’autre moitié est de savoir si le travail ajoute de la valeur ou simplement ajoute du coût.
J'ai appris à penser à l'aspect pratique et à la rentabilité en même temps qu'à l'esthétique. Certains projets augmentent véritablement la valeur de votre maison ; d'autres sont une pure indulgence que vous ne récupérerez jamais en vente. Si vous vous améliorez en pensant même vaguement à une vente future, voici où je mettrais l'argent et à peu près pourquoi chacun bouge l'aiguille.
La cuisine fait ou défait la vente
La cuisine peut à elle seule gagner ou perdre un acheteur. Quelqu’un peut aimer n’importe quelle autre pièce, mais une cuisine sombre le fera sortir. C'est la pièce qui fait l'objet du plus grand examen, c'est donc la pièce où l'investissement rapporte le plus sûrement.
Les déménagements coûteux, les comptoirs en granit, les appareils électroménagers en acier inoxydable, un îlot, ajoutent une réelle valeur mais coûtent de l'argent réel, et ne sont pas pratiques pour tous les budgets. Ce qui est rassurant, c'est que les petites réparations dépassent leur poids : remise en état des armoires, mise à niveau des luminaires et échange de nouveaux. poignées d'armoire peut donner à une cuisine un look frais et actuel pour une fraction d'une rénovation complète. Un moderne robinet de cuisine est un autre détail à faible coût que les acheteurs s'inscrivent immédiatement. Commencez petit et vous n’aurez peut-être pas besoin d’aller grand du tout.
Les salles de bains supplémentaires paient toujours
L’ajout d’une salle de bain est l’un des jeux de valeur les plus fiables qui soient, et cela est vrai même pour une demi-salle de bain. Les acheteurs pensent en termes d'une dans la suite principale, d'une pour les autres chambres et d'une au rez-de-chaussée pour les invités, et une maison qui coche ces cases vaut tout simplement plus.
Une salle de bain supplémentaire peut ajouter des milliers de dollars à la valeur de votre maison, ce qui en fait l'un des rares projets de plus grande envergure où les calculs fonctionnent de manière fiable. Si vous faites le travail, il est important de bien le terminer ; des détails comme une qualité vanité de salle de bain et un propre ventilateur d'extraction l'installation signale un travail approprié plutôt qu'un insertion bon marché. Même créer une demi-salle de bain dans un espace sous-utilisé a tendance à rapporter plus que ce qu'il coûte.
Finir le sous-sol, aménager le grenier
Les sous-sols finis vendent des maisons plus cher car ils ajoutent de l'espace habitable utilisable, et l'espace est ce que les acheteurs paient en fin de compte. Un sous-sol inachevé fait le contraire, il oblige les acheteurs à calculer mentalement ce qu'ils devraient dépenser pour le rendre utile, et ce calcul va à l'encontre de votre prix demandé.
La même logique transforme un grenier poussiéreux en une pièce bonus. Les deux projets fabriquent des superficies en pieds carrés à partir de l’espace que vous possédez déjà, ce qui représente la valeur la plus efficace que vous puissiez ajouter. Une course de fraîcheur éclairage encastré et un déshumidificateur de sous-sol contribuent grandement à faire d'un sous-sol aménagé un véritable espace de vie plutôt qu'une cave aménagée.
N'oubliez pas l'arrière-cour
Lorsque les acheteurs évaluent l'arrière d'une maison, ils pèsent généralement trois éléments : y a-t-il un espace suffisant, est-il clôturé et y a-t-il un endroit agréable pour se divertir. Vous ne pouvez pas modifier la taille de votre lot, mais vous pouvez tout à fait vous occuper des deux autres.
S'il n'y a pas de clôture, en ajouter une coche une case qui intéresse beaucoup d'acheteurs, en particulier ceux qui ont des enfants ou des animaux domestiques. Et une terrasse, ou l'agrandissement de celle que vous avez, donne l'espace de divertissement que les gens s'imaginent utiliser ; même en le mettant en scène avec un ensemble de salle à manger de patio aide le spectateur à imaginer les soirées d'été là-bas. Ces améliorations extérieures sont souvent moins chères que celles intérieures et ont un réel poids dès la première impression. Le principe est simple : les améliorations qui ajoutent de l'espace utilisable ou touchent une fonctionnalité que les acheteurs recherchent activement sont celles qui vous reviennent lors de la vente. Poursuivez-les et vous obtiendrez une maison dont vous profiterez maintenant et un prix plus élevé plus tard.
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