ऐसे रीमॉडल्स जो वास्तव में पुनर्विक्रय मूल्य को बढ़ावा देते हैं, और वे जो नहीं बढ़ाते हैं
जब आप पुनर्निर्माण करते हैं, तो अपने इच्छित लुक का पीछा करना और वहीं रुक जाना आकर्षक होता है। यदि कोई संभावना है कि आप एक दिन बेच देंगे, तो यह केवल आधा प्रश्न है। बाकी आधा हिस्सा यह है कि क्या काम मूल्य जोड़ता है या सिर्फ लागत जोड़ता है।
मैंने सौंदर्यशास्त्र के साथ-साथ व्यावहारिकता और प्रतिफल के बारे में सोचना सीखा। कुछ परियोजनाएँ वास्तव में आपके घर का मूल्य बढ़ाती हैं; अन्य शुद्ध भोग हैं जिन्हें आप बिक्री पर कभी भी प्राप्त नहीं कर पाएंगे। यदि आप भविष्य की बिक्री को ध्यान में रखते हुए भी सुधार कर रहे हैं, तो मैं यहां पैसा लगाऊंगा, और मोटे तौर पर प्रत्येक व्यक्ति सुई क्यों घुमाता है।
रसोई बिक्री बनाती या बिगाड़ती है
रसोई अकेले ही खरीदार को जीत या खो सकती है। किसी को हर दूसरा कमरा पसंद आ सकता है, लेकिन एक ख़राब रसोईघर उन्हें दरवाज़े से बाहर भेज देगा। यह वह कमरा है जो सबसे कठिन दिखता है, इसलिए यह वह कमरा है जहां निवेश का भुगतान सबसे विश्वसनीय रूप से होता है।
बड़ी टिकट वाली चालें, ग्रेनाइट काउंटर, स्टेनलेस उपकरण, एक द्वीप, वास्तविक मूल्य जोड़ते हैं लेकिन वास्तविक पैसा खर्च करते हैं, और वे हर बजट के लिए व्यावहारिक नहीं हैं। आश्वस्त करने वाली बात यह है कि छोटे फिक्स उनके वजन से ऊपर पंच करते हैं: अलमारियाँ को फिर से तैयार करना, प्रकाश जुड़नार को अपग्रेड करना, और नए में स्वैप करना कैबिनेट खींचती है पूर्ण पुनर्निर्माण के एक अंश के लिए रसोई को एक ताज़ा, वर्तमान रूप दे सकते हैं। एक आधुनिक रसोई का नल एक और कम लागत वाला विवरण है जिसे खरीदार तुरंत पंजीकृत करते हैं। छोटी शुरुआत करें और आपको बड़े पैमाने पर जाने की बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं होगी।
अतिरिक्त बाथरूम के लिए हमेशा भुगतान करना होगा
बाथरूम जोड़ना सबसे भरोसेमंद मूल्यों में से एक है, और यह आधे स्नान के लिए भी सच है। खरीदार मास्टर सुइट में एक, अन्य शयनकक्षों के लिए एक और मेहमानों के लिए भूतल पर एक के संदर्भ में सोचते हैं, और एक घर जो इन बक्सों पर टिक करता है वह बस अधिक मूल्यवान है।
एक अतिरिक्त बाथरूम आपके घर के मूल्य में हजारों जोड़ सकता है, जो इसे उन कुछ बड़ी परियोजनाओं में से एक बनाता है जहां गणित विश्वसनीय रूप से काम करता है। यदि आप काम कर रहे हैं, तो उसे अच्छे से ख़त्म करना मायने रखता है; एक गुणवत्ता की तरह विवरण बाथरूम वैनिटी और एक साफ़ निकास पंखा सस्ते निचोड़-इन के बजाय सिग्नल को उचित कार्य स्थापित करें। यहां तक कि कम इस्तेमाल की गई जगह से आधा स्नानघर बनाने पर भी लागत से अधिक रिटर्न मिलता है।
तहखाने को समाप्त करें, अटारी को परिवर्तित करें
तैयार बेसमेंट घरों को अधिक कीमत पर बेचते हैं क्योंकि वे उपयोग करने योग्य रहने की जगह जोड़ते हैं, और जगह वह है जिसके लिए खरीदार अंततः भुगतान कर रहे हैं। एक अधूरा बेसमेंट इसके विपरीत काम करता है, यह खरीदारों को मानसिक रूप से यह हिसाब लगाने पर मजबूर करता है कि इसे उपयोगी बनाने के लिए उन्हें कितना खर्च करना होगा, और यह गणना आपके मांगे गए मूल्य के विरुद्ध काम करती है।
यही तर्क धूल भरी अटारी को बोनस रूम में बदल देता है। दोनों परियोजनाएं आपके पास पहले से मौजूद जगह से वर्गाकार फ़ुटेज का निर्माण करती हैं, जो कि आपके द्वारा जोड़ा जा सकने वाला सबसे कुशल मूल्य है। ताजा की एक दौड़ धंसी हुई रोशनी और ए बेसमेंट डीह्यूमिडिफ़ायर एक तैयार तहखाने को एक परिवर्तित तहखाने के बजाय वास्तविक रहने की जगह जैसा महसूस कराने के लिए एक लंबा रास्ता तय करना होगा।
पिछवाड़े को मत भूलना
जब खरीदार किसी घर के पिछले हिस्से को आकार देते हैं, तो वे आम तौर पर तीन चीजों पर विचार करते हैं: क्या वहां पर्याप्त जगह है, क्या उसमें बाड़ लगाई गई है, और क्या वहां मनोरंजन के लिए कोई अच्छी जगह है। आप अपने लॉट का आकार नहीं बदल सकते, लेकिन आप अन्य दो को बिल्कुल संबोधित कर सकते हैं।
यदि कोई बाड़ नहीं है, तो एक बाड़ लगाने से एक बॉक्स टिक जाता है जिसकी बहुत से खरीदार परवाह करते हैं, विशेष रूप से वे जिनके पास बच्चे या पालतू जानवर हैं। और एक डेक, या आपके पास जो डेक है उसे बड़ा करना, मनोरंजक स्थान देता है जिसका उपयोग लोग स्वयं करते हुए कल्पना करते हैं; यहां तक कि इसे एक के साथ स्टेजिंग भी कर रहे हैं आँगन डाइनिंग सेट इससे दर्शकों को गर्मियों की शामों की कल्पना करने में मदद मिलती है। ये बाहरी सुधार अक्सर इनडोर सुधारों की तुलना में सस्ते होते हैं और पहली छाप में ही वास्तविक प्रभाव डालते हैं। थ्रूलाइन सरल है: सुधार जो प्रयोग करने योग्य स्थान जोड़ते हैं या एक ऐसी सुविधा प्रदान करते हैं जिसे खरीदार सक्रिय रूप से तलाशते हैं, वही सुधार बिक्री पर आपके पास वापस आते हैं। उनका पीछा करें, और आपको एक ऐसा घर मिलेगा जिसका आप अभी आनंद ले रहे हैं और बाद में इसकी कीमत भी अधिक होगी।
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