Perombakan Yang Sebenarnya Meningkatkan Nilai Jual Kembali, dan Yang Tidak
Saat Anda merombak, Anda tergoda untuk mengejar tampilan yang Anda inginkan dan berhenti di situ. Jika ada kemungkinan Anda akan menjualnya suatu hari nanti, itu hanya setengah dari pertanyaan. Separuh sisanya adalah apakah pekerjaan tersebut menambah nilai atau hanya menambah biaya.
Saya belajar memikirkan kepraktisan dan keuntungan sekaligus estetika. Beberapa proyek benar-benar meningkatkan nilai rumah Anda; yang lainnya adalah kesenangan murni yang tidak akan pernah Anda dapatkan kembali saat dijual. Jika Anda melakukan peningkatan dengan mempertimbangkan penjualan di masa depan, di sinilah saya akan menaruh uangnya, dan kira-kira mengapa masing-masing penjualan mengambil tindakan.
Dapur Membuat atau Menghancurkan Penjualan
Dapur bisa memenangkan atau kehilangan pembeli sendirian. Seseorang mungkin menyukai ruangan lain, tetapi dapur yang suram akan membuat mereka keluar dari ruangan itu. Ini adalah ruangan yang mendapat tampilan paling sulit, jadi ini adalah ruangan di mana investasi akan memberikan hasil yang paling andal.
Perpindahan tiket besar, konter granit, peralatan tahan karat, sebuah pulau, menambah nilai nyata tetapi membutuhkan biaya yang besar, dan tidak praktis untuk setiap anggaran. Bagian yang meyakinkan adalah bahwa perbaikan yang lebih kecil melebihi bobotnya: menyempurnakan lemari, meningkatkan perlengkapan lampu, dan mengganti yang baru. tarikan kabinet dapat memberikan dapur tampilan yang segar dan terkini dengan sedikit perombakan total. Modern keran dapur adalah pembeli detail berbiaya rendah lainnya yang segera mendaftar. Mulailah dari yang kecil dan Anda mungkin tidak perlu menjadi besar sama sekali.
Kamar Mandi Ekstra Selalu Membayar
Menambahkan kamar mandi adalah salah satu permainan nilai yang paling dapat diandalkan, dan ini berlaku bahkan untuk kamar mandi setengah. Pembeli memikirkan satu di kamar utama, satu untuk kamar tidur lainnya, dan satu di lantai dasar untuk tamu, dan rumah yang memenuhi kriteria tersebut akan bernilai lebih.
Kamar mandi tambahan dapat menambah ribuan nilai rumah Anda, menjadikannya salah satu dari sedikit proyek besar yang perhitungannya dapat diandalkan. Jika Anda melakukan pekerjaan itu, menyelesaikannya dengan baik itu penting; detail seperti kualitas kesombongan kamar mandi dan bersih kipas angin memasang sinyal pekerjaan yang tepat daripada tekanan murahan. Bahkan mengukir setengah kamar mandi dari ruang yang kurang dimanfaatkan cenderung menghasilkan keuntungan lebih besar daripada biayanya.
Selesaikan Ruang Bawah Tanah, Ubah Loteng
Ruang bawah tanah yang sudah jadi menjual rumah dengan harga lebih mahal karena menambah ruang hidup yang dapat digunakan, dan ruang itulah yang akhirnya dibayar oleh pembeli. Ruang bawah tanah yang belum selesai memiliki dampak sebaliknya, hal ini membuat pembeli secara mental menghitung berapa banyak yang harus mereka keluarkan agar dapat berguna, dan perhitungan tersebut bertentangan dengan harga yang Anda minta.
Logika yang sama mengubah loteng berdebu menjadi ruang bonus. Kedua proyek tersebut menghasilkan ukuran luas dari ruang yang sudah Anda miliki, yang merupakan nilai paling efisien yang dapat Anda tambahkan. Segar pencahayaan tersembunyi dan sebuah penurun kelembapan ruang bawah tanah melakukan banyak hal untuk membuat ruang bawah tanah yang sudah jadi terasa seperti ruang hidup asli daripada ruang bawah tanah yang diubah.
Jangan Lupakan Halaman Belakang
Ketika pembeli mengukur bagian belakang rumah, mereka biasanya mempertimbangkan tiga hal: apakah terdapat cukup ruang, apakah dipagari, dan apakah ada tempat yang bagus untuk menghibur. Anda tidak dapat mengubah ukuran lahan Anda, namun Anda benar-benar dapat mengatasi dua lainnya.
Jika tidak ada pagar, tambahkan satu tanda centang pada kotak yang banyak dipedulikan pembeli, terutama mereka yang memiliki anak atau hewan peliharaan. Dan sebuah dek, atau memperbesar dek yang Anda punya, memberikan ruang hiburan yang digunakan oleh orang-orang; bahkan mementaskannya dengan a set meja makan teras membantu pemirsa membayangkan malam musim panas di luar sana. Perbaikan di luar ruangan ini seringkali lebih murah daripada perbaikan di dalam ruangan dan sangat berpengaruh pada kesan pertama. Garis besarnya sederhana: peningkatan yang menambah ruang yang dapat digunakan atau mencapai fitur yang secara aktif dicari pembeli adalah peningkatan yang akan dikembalikan kepada Anda saat penjualan. Kejar itu, dan Anda mendapatkan rumah yang Anda nikmati sekarang dan harga yang lebih kuat di kemudian hari.
Siap berbelanja? Bandingkan set meja makan teras di seluruh toko → 📚 Atau jelajahi panduan rumah & taman dalam Barang Digital →