Ristrutturazioni che effettivamente aumentano il valore di rivendita e quelle che non lo fanno
Quando rimodella, sei tentato di inseguire l'aspetto che desideri e fermarti lì. Se c'è qualche possibilità che un giorno venderai, questa è solo metà della domanda. L’altra metà è se il lavoro aggiunge valore o semplicemente aggiunge costi.
Ho imparato a pensare alla praticità e al ritorno economico contemporaneamente all'estetica. Alcuni progetti aumentano davvero il valore della tua casa; altri sono pura indulgenza che non recupererai mai in vendita. Se stai migliorando con una vendita futura anche vagamente in mente, ecco dove metterei i soldi e più o meno il motivo per cui ognuno muove l'ago.
La cucina fa o rompe la vendita
La cucina può vincere o perdere un acquirente da sola. Qualcuno può amare ogni altra stanza, ma una cucina cupa lo manderà fuori dalla porta. È la stanza che viene esaminata più duramente, quindi è la stanza in cui l'investimento viene ripagato in modo più affidabile.
I traslochi costosi, i banconi in granito, gli elettrodomestici in acciaio inossidabile, un'isola, aggiungono valore reale ma costano denaro reale e non sono pratici per ogni budget. La parte rassicurante è che le soluzioni più piccole superano il loro peso: rifinitura dei mobili, aggiornamento delle lampade e sostituzione di nuove l'armadio tira può dare a una cucina un aspetto fresco e attuale per una frazione di una ristrutturazione completa. Un moderno rubinetto della cucina è un altro dettaglio a basso costo che gli acquirenti si registrano immediatamente. Inizia in piccolo e potresti non aver bisogno di fare grandi cose.
I bagni extra si pagano sempre
Aggiungere un bagno è uno dei vantaggi più affidabili che ci siano, e vale anche per un mezzo bagno. Gli acquirenti pensano in termini di uno nella suite principale, uno per le altre camere da letto e uno al piano terra per gli ospiti, e una casa che soddisfa queste esigenze vale semplicemente di più.
Un bagno in più può aggiungere migliaia al valore della tua casa, il che lo rende uno dei pochi progetti più grandi in cui i conti funzionano in modo affidabile. Se stai facendo il lavoro, finirlo bene è importante; dettagli come una qualità toletta del bagno e un pulito ventola di scarico l'installazione segnala un lavoro adeguato piuttosto che un intervento economico. Anche ritagliare un mezzo bagno in uno spazio sottoutilizzato tende a restituire più di quanto costa.
Finisci il seminterrato, converti la soffitta
Gli scantinati finiti vendono le case a un prezzo maggiore perché aggiungono spazio abitativo utilizzabile, e lo spazio è ciò per cui gli acquirenti alla fine pagano. Un seminterrato incompiuto fa il contrario, fa sì che gli acquirenti calcolino mentalmente ciò che dovrebbero spendere per renderlo utile, e quel calcolo funziona contro il prezzo richiesto.
La stessa logica trasforma una soffitta polverosa in una stanza bonus. Entrambi i progetti producono metratura utilizzando lo spazio che già possiedi, che rappresenta il valore più efficiente che puoi aggiungere. Una corsa di fresco illuminazione ad incasso e un deumidificatore nel seminterrato fare molto per far sì che un seminterrato finito sembri un vero e proprio spazio abitativo piuttosto che una cantina ristrutturata.
Non dimenticare il cortile
Quando gli acquirenti valutano il retro di una casa, di solito valutano tre cose: c'è una discreta quantità di spazio, è recintato e c'è un posto adatto per intrattenersi. Non puoi modificare la dimensione del tuo lotto, ma puoi assolutamente affrontare gli altri due.
Se non c'è una recinzione, aggiungerne una spunta una casella a cui tengono molti acquirenti, specialmente quelli con bambini o animali domestici. E un mazzo, o l'ampliamento di quello che hai, offre lo spazio divertente che le persone immaginano di utilizzare; anche metterlo in scena con a set da pranzo nel patio aiuta lo spettatore a immaginare le serate estive là fuori. Questi miglioramenti esterni sono spesso più economici di quelli interni e hanno un peso reale a prima vista. La linea di fondo è semplice: i miglioramenti che aggiungono spazio utilizzabile o colpiscono una funzionalità che gli acquirenti cercano attivamente sono quelli che ti vengono restituiti al momento della vendita. Inseguili e otterrai una casa che ti piace adesso e un prezzo più forte in seguito.
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