実際に再販価値を高めるリフォームとそうでないリフォーム
リフォームするときは、自分の望む外観を追い求めて、そこで終わってしまいがちです。いつか売れる可能性があるとすれば、それは問題の半分にすぎません。残りの半分は、その作業が価値を付加するのか、単にコストを付加するだけなのかということです。
美しさと同時に実用性と見返りについても考えるようになりました。あなたの家の価値を真に高めるプロジェクトもあります。他のものは、売ったときに決して取り戻すことができない純粋な贅沢です。将来の販売を大まかにでも念頭に置いて改善している場合、私が資金を投入する場所と、それぞれが針を動かす大まかな理由をここに示します。
キッチンが売上を左右する
キッチンは単独で購入者に勝つか負けるかが決まります。どの部屋も気に入っている人はいるかもしれませんが、キッチンがひどいとその人は追い出されてしまいます。最も厳しい目で見られる部屋なので、投資が最も確実に回収できる部屋です。
高額な引っ越し、御影石のカウンター、ステンレス製の電化製品、島などは、実際の価値を高めますが、実際にお金がかかり、すべての予算で現実的であるわけではありません。安心できるのは、キャビネットの再仕上げ、照明器具のアップグレード、新しいものとの交換など、小規模な修正がその重量を上回る効果があることです。 キャビネットの取っ手 全面リフォームのほんの一部で、キッチンを新鮮で最新の外観に変えることができます。現代的な キッチンの蛇口 これも低コストの詳細で、購入者はすぐに登録できます。小さく始めれば、大きくする必要はまったくないかもしれません。
追加のバスルームは常に有料です
バスルームの追加は、最も信頼できるバリュー プレイの 1 つであり、それは半身浴にも当てはまります。購入者は、マスタースイートに 1 つ、その他の寝室に 1 つ、来客用に 1 階に 1 つという観点から考えます。これらの条件を満たす家には、単純に価値が高くなります。
バスルームを増設すると家の価値が何千ドルも上がる可能性があり、計算が確実に機能する数少ない大規模プロジェクトの 1 つとなります。仕事をしているなら、それをうまく終わらせることが重要です。品質などの詳細 洗面化粧台 そしてきれいな 排気ファン インストールは、安っぽい押し込みではなく、適切な仕事であることを示します。十分に活用されていないスペースを半分だけ掘り出すだけでも、コスト以上の利益が得られる傾向があります。
地下室を完成させ、屋根裏部屋を改装する
完成した地下室は、使用可能な居住スペースを追加するため、家をより高く売ることができ、購入者は最終的にスペースにお金を払うことになります。未完成の地下室はその逆で、購入者は地下室を実用化するためにどれだけの費用がかかるかを頭の中で計算することになり、その計算は提示価格に反して作用します。
同じ論理で、埃っぽい屋根裏部屋がボーナスルームに変わります。どちらのプロジェクトも、既に所有している面積を利用して製造します。これは、追加できる最も効率的な価値となります。新鮮な走り 埋め込み型照明 そして 地下室除湿機 完成した地下室を、地下室を改造したものではなく、本物の生活空間のように感じさせるには、大いに役立ちます。
裏庭を忘れないでください
購入者が家の裏側のサイズを決めるとき、通常は 3 つのことを重視します。十分なスペースがあるかどうか、柵で囲まれているか、娯楽に適した場所があるかどうかです。ロットのサイズを変更することはできませんが、他の 2 つは絶対に変更できます。
フェンスがない場合、フェンスを追加することは、多くの購入者、特に子供やペットのいる購入者の関心事項にチェックを入れます。そして、デッキを使用したり、手持ちのデッキを拡大したりすると、人々が自分で使用していると想像できる楽しいスペースが得られます。でステージングすることさえ パティオダイニングセット 視聴者が夏の夜を想像するのに役立ちます。こうした屋外の改善は屋内のものよりも安価であることが多く、第一印象に大きな影響を与えます。概要はシンプルです。使用可能なスペースを追加したり、購入者が積極的に探している機能を実現したりする改善は、販売時に戻ってきます。それらを追求すれば、今は満足できる家を手に入れることができ、後でより高い価格が得られます。
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