Pengubahsuaian Yang Sebenarnya Meningkatkan Nilai Jualan Semula, dan Yang Tidak
Apabila anda mengubah suai, tergoda untuk mengejar rupa yang anda inginkan dan berhenti di situ. Jika ada peluang anda akan menjual suatu hari nanti, itu hanya separuh persoalannya. Separuh lagi ialah sama ada kerja itu menambah nilai atau hanya menambah kos.
Saya belajar untuk berfikir tentang kepraktisan dan bayaran balik pada masa yang sama dengan estetika. Sesetengah projek benar-benar meningkatkan nilai rumah anda; yang lain adalah kepuasan murni yang anda tidak akan dapat pulih semasa jualan. Jika anda menambah baik dengan jualan masa depan walaupun tidak memikirkannya, di sinilah saya akan meletakkan wang itu, dan kira-kira mengapa setiap satu menggerakkan jarum.
Dapur Membuat atau Memecahkan Jualan
Dapur boleh menang atau kalah pembeli secara bersendirian. Seseorang boleh menyukai setiap bilik lain, tetapi dapur yang suram akan menghantar mereka keluar. Ia adalah bilik yang mendapat rupa yang paling sukar, jadi ia adalah bilik di mana pelaburan membayar balik paling boleh dipercayai.
Pergerakan tiket besar, kaunter granit, peralatan tahan karat, pulau, menambah nilai sebenar tetapi memerlukan wang sebenar, dan ia tidak praktikal untuk setiap belanjawan. Bahagian yang meyakinkan ialah pembaikan yang lebih kecil melebihi beratnya: menapis kabinet, menaik taraf lekapan lampu dan menukar yang baru. kabinet tarik boleh memberikan dapur rupa terkini yang segar untuk sebahagian kecil daripada pengubahsuaian penuh. Yang moden paip dapur adalah satu lagi pembeli terperinci kos rendah mendaftar dengan segera. Mulakan dari kecil dan anda mungkin tidak perlu menjadi besar sama sekali.
Bilik Air Tambahan Sentiasa Bayar
Menambah bilik mandi ialah salah satu permainan nilai yang paling boleh dipercayai, dan ia berlaku walaupun untuk setengah mandi. Pembeli berfikir dari segi satu di suite utama, satu untuk bilik tidur yang lain dan satu di tingkat bawah untuk tetamu, dan rumah yang menanda kotak tersebut adalah lebih bernilai.
Bilik mandi tambahan boleh menambah beribu-ribu nilai rumah anda, yang menjadikannya salah satu daripada beberapa projek yang lebih besar di mana matematik berfungsi dengan pasti. Jika anda melakukan kerja, menyelesaikannya dengan baik adalah penting; butiran seperti kualiti kesombongan bilik mandi dan bersih kipas ekzos pasang isyarat kerja yang betul dan bukannya squeeze-in murah. Malah mengukir separuh mandi dari ruang yang kurang digunakan cenderung untuk mengembalikan lebih banyak daripada kosnya.
Selesaikan Ruang Bawah Tanah, Tukarkan Loteng
Ruang bawah tanah yang telah siap menjual rumah dengan harga yang lebih tinggi kerana ia menambah ruang kediaman yang boleh digunakan, dan ruang adalah apa yang pembeli akhirnya membayar. Ruang bawah tanah yang belum siap melakukan sebaliknya, ia membuatkan pembeli mengira secara mental apa yang mereka perlu belanjakan untuk menjadikannya berguna, dan pengiraan itu berfungsi berbanding harga yang anda minta.
Logik yang sama menjadikan loteng berdebu menjadi bilik bonus. Kedua-dua projek mengeluarkan rakaman persegi daripada ruang yang anda sudah miliki, iaitu kira-kira nilai paling cekap yang boleh anda tambahkan. Larian segar pencahayaan ceruk dan a dehumidifier bawah tanah pergi jauh untuk menjadikan ruang bawah tanah yang telah siap berasa seperti ruang tamu tulen dan bukannya bilik bawah tanah yang diubah suai.
Jangan Lupa Halaman Belakang
Apabila pembeli membesarkan bahagian belakang rumah, mereka biasanya menimbang tiga perkara: adakah terdapat ruang yang mencukupi, adakah ia berpagar dan adakah terdapat tempat yang bagus untuk berhibur. Anda tidak boleh menukar saiz lot anda, tetapi anda boleh menangani dua yang lain sepenuhnya.
Jika tiada pagar, penambahan satu menandakan kotak yang ramai pembeli mengambil berat, terutamanya mereka yang mempunyai anak atau haiwan peliharaan. Dan dek, atau membesarkan dek yang anda miliki, memberikan ruang yang menghiburkan orang ramai membayangkan diri mereka menggunakan; malah mementaskannya dengan a set makan patio membantu penonton membayangkan malam musim panas di luar sana. Penambahbaikan luar ini selalunya lebih murah daripada yang tertutup dan menarik berat sebenar dalam kesan pertama. Garis besarnya mudah: penambahbaikan yang menambah ruang yang boleh digunakan atau memukul ciri yang dicari secara aktif oleh pembeli ialah yang kembali kepada anda semasa jualan. Kejar mereka, dan anda mendapat rumah yang anda nikmati sekarang dan harga yang lebih kukuh kemudian.
Bersedia untuk membeli-belah? Bandingkan set makan patio merentas kedai → 📚 Atau semak imbas panduan rumah & taman dalam Barangan Digital →