Przebudowy, które faktycznie zwiększają wartość odsprzedaży, i takie, które tego nie robią
Kiedy przeprowadzasz remont, kuszące jest podążanie za pożądanym wyglądem i na tym poprzestanie. Jeśli istnieje jakakolwiek szansa, że pewnego dnia sprzedasz, to tylko połowa pytania. Druga połowa dotyczy tego, czy praca dodaje wartość, czy tylko zwiększa koszty.
Nauczyłem się myśleć o praktyczności i zwrocie, a jednocześnie o estetyce. Niektóre projekty naprawdę podnoszą wartość Twojego domu; inne to czysta przyjemność, której nigdy nie odzyskasz na wyprzedaży. Jeśli poprawiasz się, mając na uwadze przyszłą sprzedaż, tutaj umieściłbym pieniądze i mniej więcej dlaczego każdy z nich porusza igłą.
Kuchnia sprawia, że sprzedaż jest przerwana
Kuchnia w pojedynkę może zdobyć lub stracić kupującego. Ktoś może pokochać każdy inny pokój, ale ponura kuchnia wyrzuci go za drzwi. To pokój, który wygląda najgorzej, więc jest to pokój, w którym inwestycja zwraca się najbardziej niezawodnie.
Kosztowne przeprowadzki, granitowe lady, urządzenia ze stali nierdzewnej, wyspa, dodają prawdziwą wartość, ale kosztują prawdziwe pieniądze i nie są praktyczne na każdą kieszeń. Pocieszające jest to, że mniejsze poprawki przekraczają ich wagę: odnawianie szafek, modernizacja opraw oświetleniowych i wymiana nowych szafka ciągnie może nadać kuchni świeży, aktualny wygląd za ułamek całkowitej przebudowy. Nowoczesny kran kuchenny to kolejny tani szczegół, który kupujący rejestruje natychmiast. Zacznij od czegoś małego, a być może wcale nie będziesz musiał robić czegoś dużego.
Dodatkowe łazienki zawsze płacą
Dodanie łazienki to jedna z najbardziej niezawodnych zabaw zwiększających wartość, która sprawdza się nawet w przypadku półwanny. Kupujący myślą w kategoriach jednego w głównym apartamencie, jednego w pozostałych sypialniach i jednego na parterze dla gości, a dom spełniający te kryteria jest po prostu wart więcej.
Dodatkowa łazienka może zwiększyć wartość Twojego domu o tysiące, co czyni go jednym z niewielu większych projektów, w których matematyka działa niezawodnie. Jeśli wykonujesz pracę, dobre jej zakończenie ma znaczenie; szczegóły, takie jak jakość toaletka łazienkowa i czysty wentylator wyciągowy instalacja sygnalizuje właściwą pracę, a nie tanie wciskanie. Nawet wyrzeźbienie połowy wanny w niewykorzystanej przestrzeni zwykle zwraca więcej, niż kosztuje.
Dokończ piwnicę, przebuduj strych
Wykończone piwnice sprzedają domy drożej, ponieważ dodają powierzchnię użytkową, a za przestrzeń ostatecznie płacą kupujący. Niewykończona piwnica działa odwrotnie, sprawia, że kupujący w myślach podliczają, ile musieliby wydać, aby była użyteczna, a ta kalkulacja jest przeciwna cenie wywoławczej.
Ta sama logika zamienia zakurzony strych w dodatkowy pokój. W obu projektach powstają powierzchnie, które już posiadasz, co stanowi najbardziej efektywną wartość, jaką możesz dodać. Seria świeżości oświetlenie wpuszczane i a osuszacz piwnicy w dużym stopniu sprawiają, że wykończona piwnica sprawia wrażenie prawdziwej przestrzeni życiowej, a nie przebudowanej piwnicy.
Nie zapomnij o podwórku
Kiedy kupujący oceniają tył domu, zwykle biorą pod uwagę trzy rzeczy: czy jest w nim przyzwoita ilość miejsca, czy jest on ogrodzony i czy jest tam dobre miejsce do rozrywki. Nie możesz zmienić rozmiaru swojej działki, ale możesz całkowicie zająć się pozostałymi dwoma.
Jeśli nie ma ogrodzenia, dodanie jednego spełnia wymogi, na których zależy wielu kupującym, szczególnie tym, którzy mają dzieci lub zwierzęta. A talia lub powiększenie tej, którą posiadasz, daje ludziom zabawną przestrzeń, z której ludzie sobie wyobrażają; nawet inscenizując to z zestaw do jadalni na patio pomaga widzowi wyobrazić sobie letnie wieczory na świeżym powietrzu. Te ulepszenia zewnętrzne są często tańsze niż te wewnętrzne i wywierają duży wpływ na pierwsze wrażenie. Schemat jest prosty: ulepszenia, które dodają przestrzeń użytkową lub trafiają w funkcję, której aktywnie szukają kupujący, to te, które wracają do Ciebie po sprzedaży. Goń za nimi, a otrzymasz dom, którym będziesz się cieszyć teraz, a później lepszą cenę.
Gotowy na zakupy? Porównaj zestaw do jadalni na patio w sklepach → 📚 Lub przeglądaj przewodniki po domu i ogrodzie w Towary cyfrowe →