Remodelações que realmente aumentam o valor de revenda e outras que não
Quando você reforma, é tentador perseguir a aparência desejada e parar por aí. Se houver alguma chance de você vender um dia, isso é apenas metade da questão. A outra metade é se o trabalho agrega valor ou apenas agrega custo.
Aprendi a pensar em praticidade e retorno financeiro ao mesmo tempo que em estética. Alguns projetos aumentam genuinamente o valor da sua casa; outros são pura indulgência que você nunca recuperará na venda. Se você está melhorando com uma venda futura em mente, é aqui que eu colocaria o dinheiro e, aproximadamente, por que cada um move a agulha.
A cozinha faz ou anula a venda
A cozinha pode ganhar ou perder um comprador sozinha. Alguém pode amar todos os outros cômodos, mas uma cozinha sombria os mandará embora. É a sala que recebe a aparência mais difícil, por isso é a sala onde o investimento tem retorno mais confiável.
As mudanças caras, balcões de granito, eletrodomésticos de aço inoxidável, uma ilha agregam valor real, mas custam dinheiro real e não são práticos para todos os orçamentos. A parte reconfortante é que consertos menores superam seu peso: retoque de gabinetes, atualização de luminárias e troca por novos puxadores de gabinete pode dar a uma cozinha uma aparência nova e atual por uma fração de uma remodelação completa. Um moderno torneira de cozinha é outro detalhe de baixo custo que os compradores registram imediatamente. Comece pequeno e talvez você nem precise crescer muito.
Banheiros extras sempre pagam
Adicionar um banheiro é uma das jogadas de valor mais confiáveis que existe, e vale até mesmo para um lavabo. Os compradores pensam em termos de uma na suíte master, uma para os outros quartos e uma no térreo para os hóspedes, e uma casa que atenda a essas caixas simplesmente vale mais.
Um banheiro extra pode agregar milhares ao valor da sua casa, o que a torna um dos poucos projetos maiores onde a matemática funciona de maneira confiável. Se você está fazendo o trabalho, terminá-lo bem é importante; detalhes como uma qualidade vaidade do banheiro e um limpo exaustor instale o sinal como um trabalho adequado, em vez de um aperto barato. Até mesmo esculpir um lavabo em um espaço subutilizado tende a retornar mais do que custa.
Termine o porão, converta o sótão
Porões acabados vendem casas por mais porque acrescentam espaço útil, e espaço é o que os compradores estão pagando. Um porão inacabado faz o oposto, faz com que os compradores calculem mentalmente o que teriam de gastar para torná-lo útil, e esse cálculo funciona contra o preço pedido.
A mesma lógica transforma um sótão empoeirado em uma sala bônus. Ambos os projetos fabricam metragem quadrada a partir do espaço que você já possui, que é o valor mais eficiente que você pode agregar. Uma corrida de frescor iluminação embutida e um desumidificador de porão percorrer um longo caminho para fazer com que um porão acabado pareça um espaço de vida genuíno, em vez de um porão convertido.
Não se esqueça do quintal
Quando os compradores avaliam a parte de trás de uma casa, geralmente pesam três coisas: há uma quantidade razoável de espaço, é cercada e há algum lugar bom para entreter. Você não pode alterar o tamanho do seu lote, mas pode resolver os outros dois.
Se não houver cerca, adicionar uma marca uma caixa que preocupa muitos compradores, especialmente aqueles com crianças ou animais de estimação. E um deck, ou ampliar o que você tem, proporciona o espaço divertido que as pessoas se imaginam usando; até mesmo encená-lo com um conjunto de jantar para pátio ajuda o espectador a imaginar as noites de verão lá fora. Essas melhorias externas costumam ser mais baratas do que as internas e têm peso real na primeira impressão. O resumo é simples: melhorias que adicionam espaço utilizável ou atingem um recurso que os compradores procuram ativamente são aquelas que retornam para você na venda. Persiga-os e você terá uma casa que você gosta agora e um preço mais forte depois.
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