Remodelări care de fapt măresc valoarea de revânzare și cele care nu
Când remodelați, este tentant să urmăriți aspectul dorit și să vă opriți aici. Dacă există vreo șansă să vinzi într-o zi, aceasta este doar jumătate din întrebare. Cealaltă jumătate este dacă lucrarea adaugă valoare sau doar adaugă costuri.
Am învățat să mă gândesc la practic și la amortizare în același timp cu estetica. Unele proiecte ridică cu adevărat valoarea casei tale; altele sunt pură îngăduință pe care nu o vei recupera niciodată la vânzare. Dacă vă îmbunătățiți cu o vânzare viitoare chiar și vag în minte, iată unde aș pune banii și, în general, de ce fiecare mută acul.
Bucătăria face sau întrerupe vânzarea
Bucătăria poate câștiga sau pierde un cumpărător singură. Cineva poate iubi orice altă cameră, dar o bucătărie sumbră îi va trimite pe ușă. Este camera care primește cel mai greu aspect, așa că este camera în care investiția se rambursează cel mai fiabil.
Mișcările cu bilete mari, ghișeele din granit, aparatele din inox, o insulă, adaugă valoare reală, dar costă bani reali și nu sunt practice pentru orice buget. Partea liniștitoare este că reparațiile mai mici bat peste greutatea lor: refinisarea dulapurilor, modernizarea corpurilor de iluminat și schimbarea cu noi trage de cabinet poate da bucătăriei un aspect proaspăt, actual, pentru o fracțiune de remodelare completă. Un modern robinet de bucătărie este un alt detaliu low-cost cumpărătorii se înregistrează imediat. Începe cu mic și s-ar putea să nu fie nevoie să mergi deloc mare.
Băile suplimentare plătesc întotdeauna
Adăugarea unei băi este una dintre cele mai de încredere jocuri de valoare existente și este valabilă chiar și pentru o jumătate de baie. Cumpărătorii se gândesc în termeni de unul în suita principală, unul pentru celelalte dormitoare și unul la parter pentru oaspeți, iar o casă care bifează acele căsuțe merită pur și simplu mai mult.
O baie suplimentară poate adăuga mii la valoarea casei tale, ceea ce o face unul dintre puținele proiecte mai mari în care matematica funcționează în mod fiabil. Dacă faci treaba, să o termini bine contează; detalii ca o calitate chiuveta de baie si o curata ventilator de evacuare semnal de instalare o lucrare corectă, mai degrabă decât o comprimare ieftină. Chiar și cioplirea unei jumătăți de baie din spațiul subutilizat tinde să returneze mai mult decât costă.
Terminați subsolul, transformați podul
Subsolurile finisate vând case pentru mai mult, deoarece adaugă spațiu de locuit utilizabil, iar spațiul este ceea ce plătesc cumpărătorii în cele din urmă. Un subsol neterminat face opusul, îi face pe cumpărători să calculeze mental ceea ce ar trebui să cheltuiască pentru a-l face util, iar acest calcul funcționează împotriva prețului cerut.
Aceeași logică transformă o mansardă prăfuită într-o cameră bonus. Ambele proiecte produc metru pătrat din spațiul pe care îl dețineți deja, ceea ce reprezintă cea mai eficientă valoare pe care o puteți adăuga. O serie de proaspete iluminat încastrat si a dezumidificator de subsol mergeți mult pentru a face ca un subsol finisat să se simtă ca un spațiu de locuit autentic, mai degrabă decât o pivniță transformată.
Nu uita de curtea din spate
Când cumpărătorii măresc spatele unei case, de obicei cântăresc trei lucruri: există o cantitate decentă de spațiu, este împrejmuită și există un loc bun pentru a se distra. Nu puteți schimba dimensiunea lotului dvs., dar vă puteți adresa absolut celorlalte două.
Dacă nu există gard, adăugarea unuia bifează o casetă care îi pasă multor cumpărători, în special cei cu copii sau animale de companie. Și o punte sau o mărire pe cea pe care o aveți, oferă spațiului de divertisment pe care oamenii îl imaginează pe ei înșiși; chiar punându-l în scenă cu a set de sufragerie pe terasă ajută un spectator să-și imagineze serile de vară acolo. Aceste îmbunătățiri exterioare sunt adesea mai ieftine decât cele de interior și atrag greutate reală într-o primă impresie. Linia de trecere este simplă: îmbunătățirile care adaugă spațiu util sau atinge o caracteristică pe care cumpărătorii o caută în mod activ sunt cele care vă revin la vânzare. Urmăriți-le și veți obține o casă de care vă bucurați acum și un preț mai mare mai târziu.
Ești gata să faci cumpărături? Comparați set de sufragerie pe terasă peste magazine → 📚 Sau răsfoiește ghiduri pentru casă și grădină în Bunuri digitale →