Реконструкции, которые действительно повышают стоимость при перепродаже, и те, которые этого не делают
Когда вы делаете ремонт, возникает соблазн погнаться за желаемым внешним видом и остановиться на этом. Если есть шанс, что однажды вы продадите, это только половина вопроса. Другая половина заключается в том, добавляет ли работа ценность или просто увеличивает стоимость.
Я научился думать о практичности и окупаемости одновременно с эстетикой. Некоторые проекты действительно повышают стоимость вашего дома; другие — чистая снисходительность, которую вы никогда не получите при продаже. Если вы совершенствуетесь, хотя бы в общих чертах помня о будущей продаже, вот куда я бы вложил деньги, и примерно почему каждый из них смещает иглу.
Кухня решает или разрушает продажу
Кухня может выиграть или потерять покупателя в одиночку. Кому-то может понравиться любая другая комната, но мрачная кухня заставит его покинуть дверь. Это комната, которая выглядит сложнее всего, поэтому инвестиции в нее окупаются наиболее надежно.
Дорогостоящие переезды, гранитные столешницы, бытовая техника из нержавеющей стали, остров приносят реальную пользу, но стоят реальных денег, и они непрактичны для любого бюджета. Обнадеживает то, что мелкие ремонтные работы превосходят свой вес: ремонт шкафов, модернизация осветительных приборов и замена новых. шкаф тянет может придать кухне свежий и современный вид за небольшую часть полной реконструкции. Современный кухонный смеситель Это еще одна недорогая деталь, которую покупатели регистрируют немедленно. Начните с малого, и, возможно, вам вообще не понадобится идти к большому.
Дополнительные ванные комнаты всегда платят
Добавление ванной комнаты — одно из самых надежных решений, и оно справедливо даже для полуванны. Покупатели думают, что один дом находится в главной спальне, один для остальных спален и один на первом этаже для гостей, и дом, который соответствует этим критериям, просто стоит дороже.
Дополнительная ванная комната может увеличить стоимость вашего дома на тысячи, что делает его одним из немногих крупных проектов, где расчеты надежно работают. Если вы выполняете работу, важно завершить ее хорошо; детали как качество туалетный столик в ванной и чистый вытяжной вентилятор установка сигнализирует о правильной работе, а не о дешевом вторжении. Даже вырезание половины ванны из недостаточно используемого пространства, как правило, приносит больше, чем затраты.
Достроить подвал, переоборудовать чердак
Готовые подвалы продают дома дороже, потому что они добавляют полезную жилую площадь, а именно за пространство в конечном итоге платят покупатели. Недостроенный подвал действует наоборот: он заставляет покупателей мысленно подсчитывать, сколько им придется потратить, чтобы сделать его полезным, и этот расчет работает против вашей запрашиваемой цены.
Эта же логика превращает пыльный чердак в бонусную комнату. Оба проекта производят квадратные метры из уже имеющегося у вас пространства, что является наиболее эффективной ценностью, которую вы можете добавить. Свежий встроенное освещение и осушитель подвала пройти долгий путь к тому, чтобы готовый подвал выглядел как настоящее жилое пространство, а не как переоборудованный подвал.
Не забывайте о заднем дворе
Когда покупатели оценивают заднюю часть дома, они обычно взвешивают три вещи: достаточно ли там места, огорожено ли оно и есть ли где хорошо развлечься. Вы не можете изменить размер своего лота, но вы можете полностью решить вопрос с двумя другими.
Если забора нет, его установка является галочкой, которая волнует многих покупателей, особенно тех, у кого есть дети или домашние животные. А колода или расширение той, которая у вас есть, дает людям интересное пространство, которое они используют; даже постановка этого с обеденный набор для патио помогает зрителю представить себе летние вечера. Эти улучшения для наружного применения зачастую дешевле, чем для внутреннего помещения, и производят реальное первое впечатление. Схема проста: улучшения, которые добавляют полезное пространство или затрагивают функции, которые активно ищут покупатели, — это те улучшения, которые возвращаются к вам при продаже. Преследуйте их, и вы получите дом, который вам нравится сейчас, а потом более высокую цену.
Готовы делать покупки? Сравнить обеденный набор для патио по магазинам → 📚 Или просмотрите путеводители по дому и саду в Цифровые товары →