Ombyggnader som faktiskt ökar andrahandsvärdet, och sådana som inte gör det
När du gör om är det frestande att jaga den look du vill ha och stanna där. Om det finns någon chans att du kommer att sälja en dag, det är bara halva frågan. Den andra hälften är om arbetet tillför mervärde eller bara tillför kostnad.
Jag lärde mig att tänka praktiskt och återbetalning samtidigt som estetik. Vissa projekt höjer verkligen vad ditt hem är värt; andra är ren överseende som du aldrig kommer att få tillbaka vid försäljning. Om du förbättrar med en framtida försäljning till och med löst i åtanke, är det här jag skulle lägga pengarna, och ungefär varför var och en flyttar nålen.
Köket gör eller bryter försäljningen
Köket kan vinna eller förlora en köpare på egen hand. Någon kan älska alla andra rum, men ett dystert kök kommer att skicka ut dem genom dörren. Det är rummet som får det svåraste utseendet, så det är rummet där investeringar betalar sig mest tillförlitligt.
De stora biljettrörelserna, granitdiskarna, de rostfria vitvarorna, en ö, tillför verkligt värde men kostar riktiga pengar, och de är inte praktiska för alla budgetar. Det lugnande är att mindre fixturer slår över sin vikt: lackera skåp, uppgradera armaturerna och byta in nya skåpet drar kan ge ett kök ett fräscht, aktuellt utseende för en bråkdel av en fullständig ombyggnad. En modern köksblandare är en annan lågpris detalj köpare registrerar omedelbart. Börja smått och du kanske inte behöver gå stort alls.
Extra badrum betalar alltid
Att lägga till ett badrum är en av de mest pålitliga värdespelen som finns, och det gäller även för ett halvbad. Köpare tänker i termer av en i master-sviten, en för de andra sovrummen och en på bottenvåningen för gäster, och ett hem som tangerar dessa rutorna är helt enkelt värt mer.
Ett extra badrum kan lägga tusentals till ditt hems värde, vilket gör det till ett av få större projekt där matematiken fungerar tillförlitligt. Om du gör jobbet är det viktigt att avsluta det väl; detaljer som en kvalitet badrum fåfänga och en ren avgasfläkt installera signalerar ett ordentligt jobb snarare än en billig squeeze-in. Även att skära ut ett halvbad ur underutnyttjat utrymme tenderar att ge tillbaka mer än det kostar.
Gör klart källaren, konvertera vinden
Färdiga källare säljer bostäder för mer eftersom de lägger till användbar bostadsyta, och utrymme är vad köparna i slutändan betalar för. En oavslutad källare gör tvärtom, den får köpare att mentalt räkna upp vad de skulle behöva spendera för att göra den användbar, och den kalkylen motverkar ditt begärda pris.
Samma logik förvandlar en dammig vind till ett bonusrum. Båda projekten tillverkar kvadratmeter av utrymme du redan äger, vilket är ungefär det mest effektiva värdet du kan lägga till. En kör av färska infälld belysning och a källaravfuktare gå långt för att få en färdig källare att kännas som äkta bostadsyta snarare än en ombyggd källare.
Glöm inte bakgården
När köpare gör en större storlek på baksidan av ett hus, väger de vanligtvis tre saker: finns det en anständig mängd utrymme, är det inhägnat och finns det någonstans bra att underhålla. Du kan inte ändra storleken på ditt parti, men du kan absolut ta itu med de andra två.
Om det inte finns något staket kan många köpare bry sig om att lägga till ett staket, särskilt de med barn eller husdjur. Och en kortlek, eller förstoring av den du har, ger det underhållande utrymmet som folk föreställer sig använda; även iscensätta den med en uteplats matsalsset hjälper en tittare att föreställa sig sommarkvällar där ute. Dessa utomhusförbättringar är ofta billigare än inomhus och drar rejäl vikt i ett första intryck. Genomgången är enkel: förbättringar som lägger till användbart utrymme eller träffar en funktion som köpare aktivt letar efter är de som kommer tillbaka till dig vid försäljning. Jaga dem och du får ett hem du trivs med nu och ett starkare pris senare.
Redo att handla? Jämför uteplats matsalsset över butiker → 📚 Eller bläddra hem & trädgård guider i Digitala varor →