Ремонти, які дійсно підвищують цінність перепродажу, і ті, які ні
Під час реконструкції виникає спокуса шукати бажаний вигляд і зупинитися на досягнутому. Якщо є шанс, що одного разу ви продасте, це лише половина питання. Інша половина залежить від того, додає робота цінність чи лише додає витрати.
Я навчився думати про практичність і окупність одночасно з естетикою. Деякі проекти справді підвищують вартість вашого будинку; інші - чиста поблажливість, яку ви ніколи не відновите під час продажу. Якщо ви плануєте вдосконалюватись, маючи на увазі майбутній продаж, ось куди я вклав би гроші, і приблизно чому кожен з них рухає голку.
Кухня робить або руйнує продаж
Кухня може виграти або втратити покупця самостійно. Хтось може любити будь-яку іншу кімнату, але похмура кухня вижене їх за двері. Це кімната, яка виглядає найгірше, тому це кімната, де інвестиції окупаються найбільш надійно.
Ходи за великі квитки, гранітні стійки, прилади з нержавіючої сталі, острів додають реальної вартості, але коштують реальних грошей, і вони не практичні для кожного бюджету. Заспокоює те, що дрібніші ремонти перевищують свою вагу: обробка шаф, модернізація освітлювальних приладів і заміна нових шафа тягне може надати кухні свіжий, актуальний вигляд після часткової повної реконструкції. Сучасний змішувач для кухні ще одна недорога деталь, покупці реєструються відразу. Почніть з малого, і, можливо, вам взагалі не знадобиться досягати великого.
Додаткові ванні кімнати завжди платні
Додавання ванної кімнати є одним із найнадійніших варіантів цінності, і це стосується навіть половини ванни. Покупці думають, що один у головній кімнаті, один для інших спалень і один на першому поверсі для гостей, і будинок, який відповідає цим вимогам, просто коштує більше.
Додаткова ванна кімната може додати тисячі до вартості вашого будинку, що робить його одним із небагатьох великих проектів, де математика надійно працює. Якщо ви робите роботу, її добре закінчити має значення; деталі як якість марнославство ванної кімнати і чистий витяжний вентилятор встановити сигнал належної роботи, а не дешевого втискання. Навіть вирізання половини ванни з невикористаного простору має тенденцію повертатися більше, ніж це коштує.
Добудувати підвал, переобладнати мансарду
Готові підвали продають будинки дорожче, тому що вони додають корисну житлову площу, а простір – це те, за що зрештою платять покупці. Недобудований підвал робить навпаки: він змушує покупців подумки підраховувати, скільки їм доведеться витратити, щоб зробити його корисним, і цей розрахунок працює проти вашої ціни.
Така ж логіка перетворює запорошене горище в бонусну кімнату. Обидва проекти виробляють квадратні метри з площі, яку ви вже маєте, що є приблизно найефективнішою ціною, яку ви можете додати. Пробіг свіжого вбудоване освітлення і а осушувач підвалу зробити довгий шлях, щоб зробити готовий підвал схожим на справжній житловий простір, а не переобладнаний підвал.
Не забувайте про задній двір
Коли покупці оцінюють задню стіну будинку, вони зазвичай зважують три речі: чи є пристойний простір, чи він огороджений парканом і чи є місце для відпочинку. Ви не можете змінити розмір свого лота, але ви абсолютно можете вирішити два інших.
Якщо огорожі немає, додавання однієї огорожі означає те, що хвилює багатьох покупців, особливо тих, у кого є діти чи домашні тварини. А колода, чи збільшення тієї, що у вас є, дає розважальний простір, яким люди уявляють себе, як використовують; навіть постановка його з a обідній набір патіо допомагає глядачеві уявити собі літні вечори. Ці удосконалення на відкритому повітрі часто дешевші, ніж у приміщенні, і створюють справжню вагу в першому враженні. Основна лінія проста: покращення, які додають корисний простір або вражають функцію, яку активно шукають покупці, повертаються до вас під час продажу. Погнавшись за ними, ви отримаєте дім, який вам сподобається зараз, і вищу ціну пізніше.
Готові робити покупки? Порівняйте обідній набір патіо по магазинах → 📚 Або переглядайте довідники для дому та саду у Цифрові товари →
