Những bản sửa sang thực sự làm tăng giá trị bán lại và những bản không làm được
Khi sửa sang lại, bạn sẽ muốn theo đuổi diện mạo mà mình mong muốn và dừng lại ở đó. Nếu một ngày nào đó bạn có cơ hội bán được thì đó mới chỉ là một nửa câu hỏi. Nửa còn lại là liệu công việc có tăng thêm giá trị hay chỉ tăng thêm chi phí.
Tôi học cách suy nghĩ về tính thực tế và hoàn vốn đồng thời với tính thẩm mỹ. Một số dự án thực sự nâng cao giá trị ngôi nhà của bạn; những thứ khác chỉ là niềm đam mê thuần túy mà bạn sẽ không bao giờ lấy lại được khi bán. Nếu bạn đang cải thiện việc bán hàng trong tương lai dù chỉ có suy nghĩ thoáng qua, thì đây là nơi tôi sẽ đặt tiền và đại khái là lý do tại sao mỗi người lại di chuyển kim.
Nhà bếp thực hiện hoặc phá vỡ việc bán hàng
Nhà bếp có thể một mình thắng hoặc thua người mua. Ai đó có thể yêu thích mọi căn phòng khác, nhưng căn bếp tồi tàn sẽ đuổi họ ra khỏi cửa. Đó là căn phòng có vẻ ngoài khó nhìn nhất, vì vậy đây là căn phòng mà khoản đầu tư mang lại lợi nhuận đáng tin cậy nhất.
Những chuyến di chuyển tốn kém, quầy đá granit, thiết bị không gỉ, một hòn đảo, làm tăng thêm giá trị thực nhưng lại tốn tiền thật và chúng không thực tế đối với mọi ngân sách. Điều đáng yên tâm là các bản sửa chữa nhỏ hơn vượt quá trọng lượng của chúng: tân trang lại tủ, nâng cấp các thiết bị chiếu sáng và thay thế các bộ phận mới. kéo tủ có thể mang lại cho nhà bếp một diện mạo mới mẻ, hiện đại chỉ bằng một phần nhỏ của việc sửa sang lại toàn bộ. Một hiện đại vòi bếp là một chi tiết giá rẻ khác mà người mua đăng ký ngay. Hãy bắt đầu từ việc nhỏ và bạn có thể không cần phải làm lớn chút nào.
Phòng tắm bổ sung luôn phải trả tiền
Thêm một phòng tắm là một trong những trò chơi có giá trị đáng tin cậy nhất và nó đúng ngay cả khi chỉ tắm nửa chừng. Người mua nghĩ về một căn trong dãy phòng chính, một căn cho các phòng ngủ khác và một căn ở tầng trệt dành cho khách, và một ngôi nhà đáp ứng được những tiêu chí đó đơn giản là có giá trị cao hơn.
Một phòng tắm phụ có thể tăng thêm hàng ngàn đô la vào giá trị ngôi nhà của bạn, khiến nó trở thành một trong số ít dự án lớn hơn mà phép toán hoạt động một cách đáng tin cậy. Nếu bạn đang thực hiện công việc thì việc hoàn thành nó thật tốt là điều quan trọng; chi tiết như chất lượng bàn trang điểm phòng tắm và sạch sẽ quạt hút cài đặt báo hiệu một công việc thích hợp hơn là một sự ép buộc rẻ tiền. Ngay cả việc khắc một nửa bồn tắm từ không gian chưa được sử dụng cũng có xu hướng mang lại nhiều lợi nhuận hơn chi phí.
Hoàn thiện tầng hầm, chuyển đổi tầng áp mái
Các tầng hầm đã hoàn thiện sẽ bán được nhà với giá cao hơn vì chúng bổ sung thêm không gian sống có thể sử dụng được và không gian là thứ mà người mua cuối cùng sẽ phải trả. Một tầng hầm chưa hoàn thiện thì ngược lại, nó khiến người mua tính nhẩm trong đầu số tiền họ phải bỏ ra để làm cho nó hữu ích và tính toán đó phù hợp với giá yêu cầu của bạn.
Logic tương tự biến căn gác mái bụi bặm thành phòng thưởng. Cả hai dự án đều tạo ra những thước vuông từ không gian mà bạn đã sở hữu, đây là giá trị hiệu quả nhất mà bạn có thể thêm vào. Một dòng tươi mới ánh sáng lõm và một máy hút ẩm tầng hầm phải mất một chặng đường dài để biến tầng hầm đã hoàn thiện giống như một không gian sống đích thực hơn là một căn hầm đã được chuyển đổi.
Đừng quên sân sau
Khi người mua xem xét mặt sau của một ngôi nhà, họ thường cân nhắc ba điều: có đủ không gian, có hàng rào và có nơi nào thú vị để giải trí không. Bạn không thể thay đổi quy mô lô đất của mình, nhưng bạn hoàn toàn có thể giải quyết hai vấn đề còn lại.
Nếu không có hàng rào, việc thêm một tích tắc vào một ô được nhiều người mua quan tâm, đặc biệt là những người có trẻ em hoặc thú cưng. Và một bộ bài, hoặc việc mở rộng bộ bài bạn có, sẽ mang lại không gian giải trí mà mọi người hình dung họ đang sử dụng; thậm chí dàn dựng nó với một bộ bàn ăn sân hiên giúp người xem tưởng tượng những buổi tối mùa hè ngoài kia. Những cải tiến ngoài trời này thường rẻ hơn so với những cải tiến trong nhà và gây ấn tượng thực sự trong ấn tượng đầu tiên. Nội dung rất đơn giản: những cải tiến giúp tăng thêm không gian sử dụng hoặc đạt được tính năng mà người mua tích cực tìm kiếm là những cải tiến sẽ mang lại cho bạn khi giảm giá. Hãy theo đuổi những điều đó và bạn sẽ có được một ngôi nhà mà bạn thích ngay bây giờ và một mức giá cao hơn sau này.
Sẵn sàng để mua sắm? So sánh bộ bàn ăn sân hiên khắp các cửa hàng → 📚 Hoặc duyệt hướng dẫn làm nhà và làm vườn trong Hàng hóa Kỹ thuật số →
