真正提高转售价值的改造和不能提高转售价值的改造
当你改造时，很容易追求你想要的外观并就此止步。如果有一天你有机会卖出，那只是问题的一半。另一半是工作是否增加价值或仅增加成本。
我学会在考虑美观的同时考虑实用性和回报。有些项目真正提高了您房屋的价值；有些项目则真正提高了您的房屋价值。其他的则是纯粹的放纵，你在出售时永远无法恢复。如果你对未来的销售有所改善，即使是松散地考虑，这就是我投入资金的地方，以及每个人采取行动的大致原因。
厨房决定销售成败
厨房可以凭一己之力赢得或失去买家。有人可以喜欢所有其他房间，但阴暗的厨房会把他们赶出家门。这是最难看的房间，因此也是投资回报最可靠的房间。
昂贵的搬家、花岗岩柜台、不锈钢器具、岛屿，增加了真正的价值，但也花费了真金白银，而且它们并不适合每个预算。令人放心的是，较小的修复超出了它们的重量：整修橱柜、升级灯具以及更换新的 橱柜拉手 可以为厨房带来新鲜、流行的外观，而只需完全改造的一小部分。一个现代的 厨房水龙头 另一个低价细节是买家立即注册。从小事做起，你可能根本不需要做大事。
额外的浴室总是要付费的
增加一间浴室是最可靠的价值游戏之一，即使是半浴室也是如此。买家会考虑一套位于主人套房、一套用于其他卧室、一套位于一楼供客人使用，而满足这些条件的房屋显然更值钱。
额外的浴室可以使您的房屋价值增加数千美元，这使其成为少数几个数学可靠的大型项目之一。如果你正在做这项工作，出色地完成它很重要；细节如品质 浴室梳妆台 和一个干净的 排气扇 安装标志着一份合适的工作，而不是廉价的挤入。即使是在未充分利用的空间中建造一个半浴室，其回报也往往会超过成本。
完成地下室，改造阁楼
完工的地下室可以卖更高的价格，因为它们增加了可用的居住空间，而空间是买家最终支付的费用。未完工的地下室则相反，它会让买家在心里计算出他们必须花多少钱才能使它有用，而这种计算与你的要价相反。
同样的逻辑将满是灰尘的阁楼变成了奖金室。这两个项目都利用您已经拥有的空间来制造平方英尺，这大约是您可以增加的最有效的价值。一连串新鲜 嵌入式照明 和一个 地下室除湿机 要让完工的地下室感觉像真正的生活空间而不是经过改造的地窖，还有很长的路要走。
别忘了后院
当买家衡量房屋后部的大小时，他们通常会权衡三件事：是否有足够的空间，是否有围栏，是否有适合娱乐的地方。你无法改变地块的大小，但你绝对可以解决另外两个问题。
如果没有围栏，添加一个围栏是很多买家关心的，尤其是那些有孩子或宠物的买家。甲板，或者扩大你拥有的甲板，为人们提供了想象自己使用的娱乐空间；甚至用一个 露台餐桌套装 帮助观众想象夏天的夜晚。这些户外改进通常比室内改进更便宜，并且在第一印象中具有真正的影响力。主线很简单：增加可用空间或满足买家积极寻找的功能的改进是在销售时反馈给您的。追逐这些，你就会得到一个你现在喜欢的房子，以后的价格也会更高。
准备好购物了吗？ 比较 露台餐桌套装 跨商店→ 📚 或浏览 家居和花园指南 在 数字商品 →