真正提高轉售價值的改造和不能提高轉售價值的改造
當你改造時，很容易追求你想要的外觀並就此止步。如果有一天你有機會賣出，那隻是問題的一半。另一半是工作是否增加價值或僅增加成本。
我學會在考慮美觀的同時考慮實用性和回報。有些項目真正提高了您房屋的價值；有些項目則真正提高了您的房屋價值。其他的則是純粹的放縱，你在出售時永遠無法恢復。如果你對未來的銷售有所改善，即使是鬆散地考慮，這就是我投入資金的地方，以及每個人採取行動的大致原因。
廚房決定銷售成敗
廚房可以憑一己之力贏得或失去買家。有人可以喜歡所有其他房間，但陰暗的廚房會把他們趕出家門。這是最難看的房間，因此也是投資報酬率最可靠的房間。
昂貴的搬家、花崗岩櫃檯、不銹鋼器具、島嶼，增加了真正的價值，但也花費了真金白銀，而且它們不適合每個預算。令人放心的是，較小的修復超出了它們的重量：整修櫥櫃、升級燈具以及更換新的 櫥櫃把手 可以為廚房帶來新鮮、流行的外觀，而只需完全改造的一小部分。一個現代的 廚房水龍頭 另一個低價細節是買家立即註冊。從小事做起，你可能根本不需要做大事。
額外的浴室總是要付費的
增加一間浴室是最可靠的價值遊戲之一，即使是半浴室也是如此。買家會考慮一套位於主人套房、一套用於其他臥室、一套位於一樓供客人使用，而滿足這些條件的房屋顯然更值錢。
額外的浴室可以使您的房屋價值增加數千美元，這使其成為少數數學可靠的大型項目之一。如果你正在做這項工作，出色地完成它很重要；細節如品質 浴室梳妝台 和一個乾淨的 排氣扇 安裝標誌著一份合適的工作，而不是廉價的擠入。即使是在未充分利用的空間中建造一個半浴室，其回報往往會超過成本。
完成地下室，改造閣樓
完工的地下室可以賣更高的價格，因為它們增加了可用的居住空間，而空間是買家最終支付的費用。未完工的地下室則相反，它會讓買家在心裡計算出他們必須花多少錢才能使它有用，而這種計算與你的要價相反。
同樣的邏輯將滿是灰塵的閣樓變成了獎金室。這兩個項目都利用您已經擁有的空間來製造平方英尺，這大約是您可以增加的最有效的價值。一連串新鮮 嵌入式照明 和一個 地下室除濕機 要讓完工的地下室感覺像真正的生活空間而不是經過改造的地窖，還有很長的路要走。
別忘了後院
當買家衡量房屋後部的大小時，他們通常會權衡三件事：是否有足夠的空間，是否有圍欄，是否有適合娛樂的地方。你無法改變地塊的大小，但你絕對可以解決另外兩個問題。
如果沒有圍欄，增加一個圍欄是許多買家關心的，尤其是那些有孩子或寵物的買家。甲板，或擴大你擁有的甲板，為人們提供了想像自己使用的娛樂空間；甚至用一個 露台餐桌套裝 幫助觀眾想像夏天的夜晚。這些戶外改進通常比室內改進更便宜，並且在第一印像中具有真正的影響力。主線很簡單：增加可用空間或滿足買家積極尋找的功能的改進是在銷售時回饋給您的。追逐這些，你就會得到一個你現在喜歡的房子，以後的價格也會更高。
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