Slimhuisverbeterings wanneer jy in 'n sagte mark verkoop
Die ou wysheid het gesê jy gooi twintig rand in opgraderings voor jy verkoop en dit met rente terugmaak. In 'n sagte mark kan daardie raad jou stilweg die verkoop kos.
Ek het dit op die effens pynlike manier geleer, toe ek kyk hoe 'n familielid geld in 'n kombuis opknap net voor notering, oortuig daarvan dat dit sal betaal. Dit het nie. Die mark het afgekoel, en al wat besteding gedoen het, was om hul vraprys hoër te stoot as die vergelykbare huise in die straat af. Prys en ligging is wat 'n huis beweeg, en 'n duur opgradering kan jou beskadig op die een veranderlike wat jy eintlik beheer.
Vergeet die winsfantasie
Die moeilikste geestelike verskuiwing is om op te hou om teen denkbeeldige opbrengste te begroot. Dit is aanloklik om te dink 'n koper sal gelukkig meer betaal vir jou pragtige nuwe badkamer, maar 'n afswaai leer jou dat jou huis se waarde afhang van marktoestande wat jy nie beheer nie, nie van wat jy bestee het nie.
Mense wat spaargeld in opdaterings geploeg het en verwag het om 'n wins te maak, het dikwels gevind dat daardie opdaterings net koste was wat geëet het op waarvoor hulle ook al verkoop het. As jou verbeterings jou dwing om die prys te verhoog om dit te verhaal, het jy jouself minder mededingend op prys gemaak, wat een van die enigste twee dinge is wat kopers werklik weeg. Spandeer asof jy sente op die dollar sal terugkry, want in 'n plat mark kan jy dalk.
Maak reg wat gebreek is, slaan oor wat nie is nie
Hier is 'n skoon lyn. Herstel die goed waaraan 'n verkoping sal skarnier: 'n lekkende dak, gebarste of onklaar vensters, enigiets wat 'n inspeksie sal vlag en 'n koper sal in elk geval eis dat dit reggemaak word. Dit is nie opsioneel nie, en om dit vooraf te hanteer, keer dat die transaksie later tot stilstand kom. 'n Boks basiese weerstroop en 'n versigtige rondte kan rustig baie klein foute opruim voordat enigiemand kyk.
Maar moenie 'n perfek funksionele kombuis uitskeur nie, want jou smaak het aanbeweeg. Die koper se smaak is nie joune nie, en jy sal selde die koste verhaal. Ek sou geld vir 'n kalfpistool en 'n naweek van gapings verseël en trim opknap lank voordat ek dit sou oorweeg om 'n werkskamer te verwyder. Moenie regmaak wat nie stukkend is nie.
Skoon en Declutter klop byna alles
As ek net een ding kon doen voordat ek lys, sou dit diep skoonmaak wees. Vir 'n koper is vuil gelyk aan verwaarlosing, en die oomblik wat hulle verwaarlosing ervaar, begin hulle wonder wat anders jy laat gly het. 'n Vlekkelose huis lees as 'n goed onderhoude een, selfs al is die twee nie eintlik dieselfde ding nie.
Decluttering doen dieselfde werk vanuit 'n ander hoek. Elke voorwerp wat spasie opneem, krimp die vloerarea wat kopers verstandelik prys. Dink aan die prys per vierkante voet wat jy wil hê; as 'n item nie soveel werd is nie, kos dit jou deur daar te sit. Ek het deurgegaan met 'n stapel van stoorbakke en oppervlaktes genadeloos skoongemaak, en die vertrekke het merkbaar groter gelyk daarvoor. 'n goeie mikrofiber skoonmaakdoeke stel en 'n stil naweek sal beter as die meeste betaalde opgraderings presteer.
Moenie die opvoering oordoen nie
Jy hoef nie alle tekens van lewe uit te vee of 'n stooreenheid te huur om jou besittings te bêre nie. Ernstige kopers word nie afgesit deur speelgoed in 'n kinderkamer, klere in die kaste of 'n normale inleef-gevoel nie. Hulle koop 'n huis, nie 'n vertoonlokaal nie. Om stoorplek te huur om jou eie lewe weg te steek, is gewoonlik geld wat gemors word op 'n effek wat niemand ontroer nie.
As jy werklik te veel het, is die antwoord om dinge te sorteer en te laat gaan, nie om maandeliks te betaal om dit te pak nie. Verkoop, skenk of vul die bybetaling. Die doel is 'n huis wat asemhaal, nie een wat opgevoer lyk tot die punt om vals te voel nie.
Verf is die een opgradering wat die moeite werd is
As jy enige tyd het voor notering, verf oor. Dit is goedkoop, dit het 'n hoë impak, en vars neutrale mure laat alles versorg lyk. Dit is die seldsame verbetering waar die wiskunde betroubaar in jou guns werk.
Ek sal 'n stap verder gaan en 'n nul-VOC, anti-vorm verf gebruik. Dit kos 'n bietjie meer, maar dit voeg 'n werklike verkoopspunt by: kopers is versigtig vir skimmel en is toenemend bewus van verfdampe, so 'n groen afwerking kan aanbiedinge opstoot. 'n Rol van laat val lappe en 'n ordentlike hoekige verfkwas is die enigste stel wat jy regtig nodig het. In 'n sagte mark is die wenstuk nie die groot duur verbouing nie. Dit is skoon, herstel, opgeruimd en vars geverf, goedkoop gedoen, sodat jou prys mededingend bly waar dit tel.
Gereed om inkopies te doen? Vergelyk mikrofiber skoonmaakdoeke oor winkels heen → 📚 Of blaai huis- en tuingidse in Digitale Goedere →