Vylepšení chytré domácnosti, když prodáváte na trhu s měkkým zbožím
Stará moudrost říkala, že před prodejem nalijete dvacet tisíc na vylepšení a vrátíte je s úroky. Na měkkém trhu vás tato rada může klidně stát prodej.
Naučil jsem se to trochu bolestivým způsobem, když jsem pozoroval příbuzného, jak utrácí peníze do přestavby kuchyně těsně před zařazením do nabídky, a byl jsem přesvědčen, že se to vyplatí. To ne. Trh se ochladil a jediné, co utrácelo, bylo zvýšit jejich požadovanou cenu než srovnatelné domy v ulici. Cena a umístění jsou to, co stěhuje domov, a drahý upgrade vás může poškodit na jedné proměnné, kterou skutečně ovládáte.
Zapomeňte na Profit Fantasy
Nejtěžším mentálním posunem je přestat počítat s imaginárními výnosy. Je lákavé si myslet, že kupující za vaši nádhernou novou koupelnu zaplatí více, ale pokles vás naučí, že hodnota vašeho domu závisí na tržních podmínkách, které neovlivňujete, ne na tom, co jste utratili.
Lidé, kteří investovali úspory do aktualizací v očekávání zisku, často zjistili, že tyto aktualizace byly jen náklady, které žraly do čehokoli, za co prodávali. Pokud vás vaše vylepšení donutí zvýšit cenu, abyste je získali zpět, stali jste se méně konkurenceschopnými v ceně, což je jedna ze dvou věcí, které kupující skutečně váží. Utrácejte, jako byste dostali haléře zpět za dolar, protože na rovném trhu byste mohli.
Opravte, co je rozbité, přeskočte, co není
Je tu čistá linie. Opravte věci, na kterých bude prodej záviset: zatékající střecha, prasklá nebo vadná okna, cokoli, co kontrola označí a kupující bude požadovat opravu. Ty nejsou volitelné a vypořádání se s nimi předem zastaví pozastavení obchodu později. Krabice základní povětrnostní pásy a pečlivý obchůzek může tiše uklidit spoustu malých chyb, než je někdo prohlédne.
Nevytrhávejte ale dokonale funkční kuchyni, protože se váš vkus posunul dál. Vkus kupujícího není váš a jen zřídka se vám vrátí náklady. Vložil bych peníze do a těsnící pistole a víkend utěsňování mezer a opravování obložení dlouho předtím, než jsem uvažoval o vykuchání pracovní místnosti. Neopravujte, co není rozbité.
Čistý a uklidňující porazit téměř všechno
Kdybych mohl před zařazením udělat jen jednu věc, bylo by to hluboké čištění. Pro kupujícího se špinavost rovná zanedbávání a v okamžiku, kdy pocítí zanedbávání, začnou se divit, co jste ještě nechali sklouznout. Neposkvrněný domov se čte jako dobře udržovaný, i když ty dva vlastně nejsou totéž.
Decluttering dělá stejnou práci z jiného úhlu. Každý objekt, který zabírá místo, zmenšuje podlahovou plochu, kterou kupující duševně oceňují. Přemýšlejte o ceně za čtvereční stopu, kterou chcete; pokud položka nemá takovou hodnotu, stojí vás to sezení. Prošel jsem se hromadou skladovací přihrádky a nemilosrdně vyčistili povrchy a místnosti vypadaly znatelně větší. Dobrý čistící utěrky z mikrovlákna set a klidný víkend předčí většinu placených upgradů.
Nepřehánějte Staging
Nemusíte mazat všechny známky života nebo si pronajímat úložnou jednotku, abyste si schovali své věci. Vážné kupce neodradí hračky v dětském pokojíčku, oblečení ve skříních ani běžný život. Kupují dům, ne showroom. Pronájem úložiště za účelem skrytí vlastního života jsou obvykle vyhozené peníze za efekt, který s nikým nepohne.
Pokud máte skutečně příliš mnoho, odpovědí je třídit a pouštět věci, ne platit měsíčně za jejich skladování. Prodejte, darujte nebo sbírejte přebytek. Cílem je domov, který dýchá, ne ten, který vypadá zinscenovaný, až se budete cítit falešně.
Paint je ten upgrade, který stojí za to
Pokud máte čas před zařazením, přemalujte. Je to levné, je to působivé a díky svěžím neutrálním stěnám vše vypadá upraveně. Toto je vzácné zlepšení, kdy matematika spolehlivě pracuje ve váš prospěch.
Šel bych o krok dále a použil bych protiplísňovou barvu s nulovým obsahem VOC. Stojí to trochu víc, ale přidává to skutečný prodejní argument: kupující se obávají plísní a stále více si uvědomují výpary z barev, takže zelený povrch může zvednout nabídku. Role z shodit hadříky a slušný šikmý štětec jsou jedinou sadou, kterou opravdu potřebujete. Na měkkém trhu není vítěznou hrou velká nákladná přestavba. Je to čisté, opravené, vyčištěné a čerstvě natřené, provedené levně, takže vaše cena zůstane konkurenceschopná tam, kde se to počítá.
Jste připraveni nakupovat? Porovnejte čistící utěrky z mikrovlákna napříč prodejnami → 📚 Nebo procházet průvodce domem a zahradou v digitálním zboží →