Βελτιώσεις έξυπνου σπιτιού όταν πουλάτε σε μια μαλακή αγορά
Η παλιά σοφία έλεγε ότι ρίχνεις είκοσι ευρώ σε αναβαθμίσεις προτού πουλήσεις και επιστρέψεις με τόκο. Σε μια μαλακή αγορά, αυτή η συμβουλή μπορεί να σας κοστίσει αθόρυβα την πώληση.
Αυτό το έμαθα με τον ελαφρώς επώδυνο τρόπο, βλέποντας έναν συγγενή να βυθίζει χρήματα σε μια ανακαίνιση κουζίνας ακριβώς πριν την καταχώρηση, πεπεισμένος ότι θα αποδώσει. Δεν το έκανε. Η αγορά είχε κρυώσει και το μόνο που έκαναν οι δαπάνες ήταν να ωθήσουν την τιμή που ζητούσαν υψηλότερα από τα συγκρίσιμα σπίτια στο δρόμο. Η τιμή και η τοποθεσία είναι αυτά που μεταφέρουν ένα σπίτι και μια ακριβή αναβάθμιση μπορεί να σας βλάψει στη μία μεταβλητή που ελέγχετε πραγματικά.
Ξεχάστε το Profit Fantasy
Η πιο δύσκολη νοητική μετατόπιση είναι να σταματήσει ο προϋπολογισμός έναντι των φανταστικών αποδόσεων. Είναι δελεαστικό να πιστεύεις ότι ένας αγοραστής θα πληρώσει ευχαρίστως περισσότερα για το υπέροχο καινούργιο σου μπάνιο, αλλά μια ύφεση σάς διδάσκει ότι η αξία του σπιτιού σας εξαρτάται από τις συνθήκες της αγοράς που δεν ελέγχετε, όχι από το τι ξοδέψατε.
Οι άνθρωποι που έκαναν οικονομίες σε ενημερώσεις προσδοκώντας να εκκαθαρίσουν ένα κέρδος, συχνά ανακάλυψαν ότι αυτές οι ενημερώσεις ήταν απλώς κόστη που συνέβαλαν σε ό,τι πουλούσαν. Εάν οι βελτιώσεις σας σας αναγκάσουν να αυξήσετε την τιμή για να τις ανακτήσετε, έχετε κάνει τον εαυτό σας λιγότερο ανταγωνιστικό ως προς την τιμή, το οποίο είναι ένα από τα δύο μόνο πράγματα που ζυγίζουν πραγματικά οι αγοραστές. Ξοδέψτε σαν να λάβετε πένες πίσω στο δολάριο, γιατί σε μια επίπεδη αγορά μπορεί.
Διορθώστε ό,τι είναι σπασμένο, παραλείψτε ότι δεν είναι
Υπάρχει μια καθαρή γραμμή εδώ. Επισκευάστε τα πράγματα στα οποία θα εξαρτηθεί η πώληση: μια στέγη με διαρροή, ραγισμένα ή χαλασμένα παράθυρα, οτιδήποτε θα επισημάνει μια επιθεώρηση και ο αγοραστής θα ζητήσει να επισκευαστεί ούτως ή άλλως. Αυτά δεν είναι προαιρετικά και η εκ των προτέρων αντιμετώπισή τους σταματά τη διακοπή της συμφωνίας αργότερα. Ένα κουτί με βασικά καιρικές συνθήκες και μια προσεκτική περιήγηση μπορεί να τακτοποιήσει ήσυχα πολλά μικρά ελαττώματα πριν δει κανείς.
Αλλά μην σκίζετε μια τέλεια λειτουργική κουζίνα γιατί το γούστο σας έχει προχωρήσει. Το γούστο του αγοραστή δεν είναι δικό σας και σπάνια θα ανακτήσετε το κόστος. Θα έβαζα χρήματα για ένα όπλο καλαφατίσματος και ένα Σαββατοκύριακο σφράγισης κενών και περιποίησης πολύ πριν σκεφτώ να σκαλίσω ένα δωμάτιο εργασίας. Μην επισκευάζετε ό,τι δεν έχει σπάσει.
Clean and Declutter Beat σχεδόν τα πάντα
Αν μπορούσα να κάνω μόνο ένα πράγμα πριν την καταχώριση, θα ήταν βαθύς καθαρισμός. Για έναν αγοραστή, το βρώμικο ίσον παραμέληση, και τη στιγμή που αισθάνεται την παραμέληση, αρχίζει να αναρωτιέται τι άλλο έχετε αφήσει να γλιστρήσει. Ένα πεντακάθαρο σπίτι θεωρείται καλοδιατηρημένο, ακόμα κι όταν τα δύο στην πραγματικότητα δεν είναι το ίδιο πράγμα.
Το Decluttering κάνει την ίδια δουλειά από διαφορετική οπτική γωνία. Κάθε αντικείμενο που καταλαμβάνει χώρο συρρικνώνεται την περιοχή δαπέδου που οι αγοραστές τιμολογούν διανοητικά. Σκεφτείτε την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι που θέλετε. Εάν ένα αντικείμενο δεν αξίζει τόσο πολύ, σας κοστίζει καθισμένοι εκεί. Πέρασα με μια στοίβα από κάδους αποθήκευσης και καθάρισε ανελέητα τις επιφάνειες και τα δωμάτια έδειχναν αισθητά μεγαλύτερα για αυτό. Ένα καλό πανιά καθαρισμού μικροϊνών και ένα ήσυχο Σαββατοκύριακο θα ξεπεράσει τις περισσότερες πληρωμένες αναβαθμίσεις.
Μην υπερβάλλετε στη σκηνή
Δεν χρειάζεται να σβήσετε όλα τα σημάδια ζωής ή να νοικιάσετε μια μονάδα αποθήκευσης για να αποθηκεύσετε τα υπάρχοντά σας. Οι σοβαροί αγοραστές δεν αποθαρρύνονται από τα παιχνίδια σε ένα παιδικό δωμάτιο, τα ρούχα στις ντουλάπες ή μια κανονική αίσθηση της ζωής. Αγοράζουν σπίτι, όχι εκθεσιακό χώρο. Η ενοικίαση αποθηκευτικού χώρου για να κρύψετε τη ζωή σας είναι συνήθως σπατάλη χρημάτων για ένα εφέ που δεν συγκινεί κανέναν.
Εάν έχετε πραγματικά πάρα πολλά, η απάντηση είναι να ταξινομήσετε και να αφήσετε τα πράγματα, όχι να πληρώνετε μηνιαία για να τα αποθηκεύσετε. Πουλήστε, δωρίστε ή σκουπίστε το πλεόνασμα. Ο στόχος είναι ένα σπίτι που αναπνέει, όχι ένα σπίτι που φαίνεται σκηνοθετημένο σε σημείο να αισθάνεται ψεύτικο.
Το Paint είναι η μοναδική αναβάθμιση που αξίζει
Εάν έχετε χρόνο πριν την καταχώριση, ξαναβάψτε. Είναι φθηνό, έχει μεγάλη πρόσκρουση και οι φρέσκοι ουδέτεροι τοίχοι κάνουν τα πάντα να φαίνονται περιποιημένα. Αυτή είναι η σπάνια βελτίωση όπου τα μαθηματικά λειτουργούν αξιόπιστα υπέρ σας.
Θα πήγαινα ένα βήμα παραπέρα και θα χρησιμοποιούσα ένα χρώμα μηδενικού VOC, κατά της μούχλας. Κοστίζει λίγο περισσότερο, αλλά προσθέτει ένα γνήσιο σημείο πώλησης: οι αγοραστές είναι επιφυλακτικοί με τη μούχλα και όλο και περισσότερο συνειδητοποιούν τις αναθυμιάσεις του χρώματος, επομένως ένα πράσινο φινίρισμα μπορεί να ωθήσει τις προσφορές. Ένα ρολό από ρίξτε πανιά και ένα αξιοπρεπές γωνιακή βούρτσα είναι το μόνο κιτ που πραγματικά χρειάζεστε. Σε μια μαλακή αγορά, το παιχνίδι που κερδίζει δεν είναι η μεγάλη ακριβή αναδιαμόρφωση. Είναι καθαρό, επισκευασμένο, ακατάστατο και φρεσκοβαμμένο, φθηνό, ώστε η τιμή σας να παραμένει ανταγωνιστική όπου μετράει.
Είστε έτοιμοι να ψωνίσετε; Συγκρίνετε πανιά καθαρισμού μικροϊνών σε όλα τα καταστήματα → 📚 Ή περιηγηθείτε οδηγοί σπιτιού και κήπου σε Ψηφιακά Προϊόντα →