بهبود خانه های هوشمند هنگام فروش در بازار نرم
حکمت قدیمی میگفت که شما قبل از اینکه بفروشید، بیست دلار برای ارتقاء میریزید و آن را با علاقه باز میگردانید. در یک بازار نرم، این توصیه می تواند بی سر و صدا به قیمت فروش شما تمام شود.
من این روش کمی دردناک را یاد گرفتم، تماشای اینکه یکی از اقوام پول خود را در بازسازی آشپزخانه درست قبل از فهرست کردن فرو می برد، متقاعد شدم که نتیجه خواهد داد. این کار را نکرد. بازار سرد شده بود، و تنها کاری که هزینه کرد این بود که قیمت درخواستی آنها را بالاتر از خانه های مشابه در خیابان بالا برد. قیمت و مکان چیزی است که خانه را جابهجا میکند، و ارتقای گران قیمت میتواند به متغیری که واقعاً کنترل میکنید به شما آسیب برساند.
فانتزی سود را فراموش کنید
سخت ترین تغییر ذهنی این است که از بودجه بندی در برابر بازده های خیالی خودداری کنیم. این وسوسه انگیز است که فکر کنید یک خریدار با خوشحالی هزینه بیشتری برای حمام جدید و زیبای شما می پردازد، اما رکود به شما می آموزد که ارزش خانه شما به شرایط بازار بستگی دارد که کنترل نمی کنید، نه به هزینه هایی که خرج می کنید.
افرادی که در بهروزرسانیها پسانداز میکردند و انتظار داشتند که سودی را پاک کنند، اغلب متوجه میشدند که این بهروزرسانیها صرفاً هزینههایی هستند که به هر چیزی که میفروشند، میخورند. اگر پیشرفتهایتان شما را مجبور به افزایش قیمت برای جبران آنها میکند، رقابت خود را در قیمت کاهش دادهاید، که یکی از تنها دو چیزی است که خریداران واقعاً وزن میکنند. طوری خرج کنید که انگار سکه هایی با دلار دریافت خواهید کرد، زیرا در یک بازار صاف ممکن است.
آنچه را که شکسته است برطرف کنید، از آنچه که نیست بگذرید
اینجا یک خط تمیز وجود دارد. مواردی را که فروش به آنها بستگی دارد تعمیر کنید: سقفی که چکه میکند، پنجرههای ترک خورده یا خراب، هر چیزی که در بازرسی مشخص میشود و به هر حال خریدار تقاضای تعمیر میکند. این موارد اختیاری نیستند، و پرداختن به آنها از قبل، معامله را بعدا متوقف می کند. یک جعبه پایه آب و هوا و یک دور زدن دقیق می تواند به آرامی بسیاری از گسل های کوچک را قبل از اینکه کسی ببیند مرتب کند.
اما یک آشپزخانه کاملا کاربردی را خراب نکنید زیرا سلیقه شما تغییر کرده است. سلیقه خریدار با شما نیست و به ندرت هزینه را پس خواهید گرفت. من پول را برای یک تفنگ درزبندی و یک آخر هفته با مهر و موم کردن شکاف ها و دست زدن به تزئینات خیلی قبل از اینکه اتاق کار را در نظر بگیرم. چیزی که خراب نیست را تعمیر نکنید.
Clean and Declutter تقریباً همه چیز را شکست داد
اگر من فقط می توانستم یک کار را قبل از لیست کردن انجام دهم، تمیز کردن عمیق بود. برای یک خریدار، کثیف مساوی است با بی توجهی، و لحظه ای که او احساس بی توجهی می کند، شروع به تعجب می کند که چه چیز دیگری اجازه داده اید که از بین برود. یک خانه بی عیب و نقص به عنوان یک خانه به خوبی نگهداری می شود، حتی زمانی که این دو در واقع یک چیز نیستند.
Decluttering کار مشابهی را از زاویه ای متفاوت انجام می دهد. هر شیئی که فضایی را اشغال می کند در حال کاهش است که خریداران از نظر ذهنی قیمت گذاری می کنند. به قیمت هر فوت مربعی که می خواهید فکر کنید. اگر کالایی آنقدر ارزش نداشته باشد، با نشستن در آنجا برای شما هزینه دارد. من از طریق یک پشته از سطل های ذخیره سازی و سطوح را بیرحمانه پاکسازی میکرد و اتاقها بهطور محسوسی بزرگتر به نظر میرسیدند. یک خوب پارچه های تمیز کننده میکروفیبر تنظیم شده و یک آخر هفته آرام از اکثر ارتقاهای پولی بهتر عمل می کند.
در صحنه سازی زیاده روی نکنید
برای ذخیره کردن وسایل خود نیازی به پاک کردن همه نشانه های زندگی یا اجاره یک انباری ندارید. خریداران جدی با اسباببازیهای اتاق بچهها، لباسهای داخل کمد یا احساس عادی زندگیشان ناامید نمیشوند. آنها خانه می خرند، نه نمایشگاه. اجاره انبار برای مخفی کردن زندگی خود معمولاً پولی است که برای اثری هدر میرود که کسی را تکان نمیدهد.
اگر واقعاً مقدار زیادی دارید، پاسخ این است که چیزها را مرتب کنید و رها کنید، نه اینکه ماهانه برای انبار کردن آنها هزینه کنید. مازاد را بفروشید، اهدا کنید یا باطل کنید. هدف خانهای است که نفس میکشد، نه خانهای که صحنهسازی شده به نظر میرسد تا حدی که احساس ساختگی کند.
Paint یکی از ارتقاهایی است که ارزش آن را دارد
اگر قبل از فهرست کردن زمان دارید، دوباره رنگ آمیزی کنید. ارزان است، تاثیر زیادی دارد و دیوارهای خنثی تازه همه چیز را مراقبت شده جلوه می دهد. این پیشرفت نادری است که در آن ریاضیات به طور قابل اعتماد به نفع شما کار می کند.
من یک قدم فراتر می روم و از رنگ ضد کپک با VOC صفر استفاده می کنم. هزینه آن کمی بیشتر است، اما یک نقطه فروش واقعی را اضافه می کند: خریداران نسبت به کپک ها محتاط هستند و به طور فزاینده ای نسبت به دود رنگ آگاه هستند، بنابراین یک روکش سبز می تواند پیشنهادات را بالا ببرد. یک رول از پارچه ها را رها کنید و شایسته برس رنگ زاویه دار تنها کیتی هستند که واقعا به آن نیاز دارید. در یک بازار نرم، بازی برنده، بازسازی بزرگ گران قیمت نیست. تمیز، تعمیر شده، بی نظم و تازه رنگ شده، ارزان انجام شده است، بنابراین قیمت شما در جایی که اهمیت دارد رقابتی می ماند.
برای خرید آماده اید؟ مقایسه کنید پارچه های تمیز کننده میکروفیبر در سراسر فروشگاه ها → 📚 یا مرور کنید راهنمای خانه و باغ در کالاهای دیجیتال →