ソフト マーケットで販売する場合のスマート ホーム改善
昔の常識では、売却する前にアップグレードに 20 万ドルをつぎ込み、利息を付けて戻ってくると言われていました。軟調な市場では、そのアドバイスが密かに売却の損失となる可能性があります。
私がこのことを学んだのは、親戚が上場直前にキッチンのリフォームにお金をつぎ込んでいるのを見て、それは必ず報われると確信した、少し痛い経験でした。そうではありませんでした。市場は冷え込み、支出は近隣の同等の住宅よりも提示価格を押し上げるだけだった。家を決めるのは価格と立地であり、高価なアップグレードは、実際に制御する 1 つの変数に損害を与える可能性があります。
利益の幻想を忘れてください
最も難しい精神的変化は、架空の利益に基づいて予算を立てるのをやめる事です。買い手があなたのゴージャスな新しいバスルームに喜んでもっとお金を払ってくれるだろうと思いがちですが、不況はあなたの家の価値が、あなたが費やした金額ではなく、あなたがコントロールできない市場の状況によって決まることを教えてくれます。
利益を期待してアップデートに貯蓄をつぎ込んだ人々は、それらのアップデートが販売価格を食いつぶす単なるコストであることに気づくことがよくありました。改善した結果、それを取り戻すために価格を上げざるを得なくなった場合、価格競争力が低下することになります。価格は、購入者が実際に重視する 2 つの要素のうちの 1 つです。 1ドルで1ペニーが戻ってくると思ってお金を使いましょう。市場が横ばいの場合はそうなるかもしれません。
壊れているものを修正し、そうでないものをスキップする
ここにはきれいなラインがあります。雨漏りする屋根、ひび割れや破損した窓、検査で指摘され、購入者がいずれにせよ修理を要求するものはすべて、販売にかかっているものを修理します。これらはオプションではなく、事前に対処しておくことで、後で取引が停滞するのを防ぎます。基本の箱 ウェザーストリップ そして注意深く歩き回ることで、誰かが見る前に多くの小さな欠点を静かに整理することができます。
ただし、自分の好みが変わったからといって、完璧に機能するキッチンを取り壊さないでください。購入者の好みはあなたのものではありませんし、費用を回収できることはほとんどありません。私は次のことにお金を注ぎます コーキングガン 作業部屋を取り壊すことを考えるずっと前に、週末は隙間を塞いだり、トリムを補修したりした。壊れていないものを直す必要はありません。
掃除と整理整頓でほぼすべてを解決
上場前にできることがひとつだけあるとしたら、それは大掃除です。購入者にとって、汚いことは無視されることと同じであり、無視されたと感じた瞬間、他に何を見逃したのか疑問に思い始めます。たとえ実際には同じものではなくても、汚れのない家は手入れが行き届いているように見えます。
片づけは同じ作業を別の角度から行います。スペースを占めるすべてのオブジェクトは、購入者が頭の中で価格設定している床面積を縮小しています。希望する平方フィートあたりの価格を考えてください。アイテムにそれほど価値がない場合、そこに座っているだけでコストがかかります。私は積み重ねて乗り越えました 収納箱 そして容赦なく表面を取り除いたので、部屋は著しく広く見えました。良い マイクロファイバークリーニングクロス 設定されており、静かな週末は、ほとんどの有料アップグレードよりも優れたパフォーマンスを発揮します。
ステージングをやりすぎないでください
生活の痕跡をすべて消去したり、持ち物を隠しておくために保管庫を借りる必要はありません。真剣な購入者は、子供部屋におもちゃがあったり、クローゼットに洋服があったり、普通に住んでいるような雰囲気に抵抗がありません。彼らはショールームではなく家を購入しているのです。自分の生活を隠すために倉庫を借りることは、通常、誰も動かさない効果のためにお金を無駄にしていることになります。
本当に物が多すぎる場合、その答えは、物を保管するために毎月お金を払うのではなく、物を分類して手放すことです。余剰分は販売、寄付、またはゴミ箱に捨ててください。目標は、呼吸する家であり、偽物と感じるほど演出された家ではありません。
ペイントは価値のあるアップグレードの 1 つです
出品前に時間があればリペイントしてください。安くてインパクトがあり、新鮮なニュートラルな壁がすべてを丁寧に見せてくれます。これは、数学が確実に有利に働くまれな改善です。
私ならさらに一歩進んで、VOCゼロの防カビ塗料を使用したいと思います。コストは少し高くなりますが、真のセールスポイントが追加されます。購入者はカビを警戒し、ペイントの煙に対する意識が高まっているため、緑色の仕上げにすることでオファーを押し上げることができます。のロール 布を落とす そしてまともな 斜めのペイントブラシ 本当に必要なキットはこれだけです。ソフトマーケットでは、勝利を掴むのは大掛かりで高価な改造ではありません。きれいに修理され、整理整頓され、新しく塗装され、安価に仕上げられるため、重要な部分では競争力のある価格を維持できます。
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