Soft Market'te Satış Yaparken Akıllı Ev İyileştirmeleri
Eski bilgelik, satmadan ve faiziyle geri kazanmadan önce yükseltmelere yirmi bin dolar harcadığınızı söylerdi. Yumuşak bir piyasada bu tavsiye sessizce satışa mal olabilir.
Bunu biraz acı verici bir şekilde öğrendim, bir akrabamın listelemeden hemen önce mutfağın tadilatına para yatırmasını izleyerek, bunun işe yarayacağına ikna oldum. Olmadı. Piyasa soğumuştu ve bu harcamaların tek yaptığı, talep edilen fiyatları sokağın aşağısındaki benzer evlerden daha yükseğe çıkarmaktı. Bir evi hareket ettiren şey fiyat ve konumdur ve pahalı bir yükseltme, gerçekte kontrol ettiğiniz tek değişken üzerinde size zarar verebilir.
Kâr Fantezisini Unutun
En zor zihinsel değişim, hayali getirilere karşı bütçelemeyi durdurmaktır. Bir alıcının muhteşem yeni banyonuz için mutlu bir şekilde daha fazla para ödeyeceğini düşünmek cazip gelebilir, ancak bir kriz size evinizin değerinin ne harcadığınıza değil, kontrol etmediğiniz piyasa koşullarına bağlı olduğunu öğretir.
Kâr elde etme umuduyla tasarruflarını güncellemelere aktaran insanlar, çoğu zaman bu güncellemelerin, sattıkları şeyi tüketen maliyetler olduğunu gördüler. Eğer iyileştirmeleriniz sizi bunları telafi etmek için fiyatı yükseltmeye zorluyorsa, fiyat konusunda kendinizi daha az rekabetçi hale getirmiş olursunuz ki bu, alıcıların gerçekten önemsediği iki şeyden biridir. Sanki kuruşları dolara geri alacakmış gibi harcayın, çünkü durgun bir piyasada bunu yapabilirsiniz.
Bozuk Olanı Onarın, Olmayan Şeyi Atlayın
Burada temiz bir çizgi var. Satışın bağlı olacağı şeyleri onarın: sızdıran bir çatı, çatlak veya arızalı pencereler, denetimin işaretleyeceği ve alıcının yine de onarılmasını talep edeceği her şey. Bunlar isteğe bağlı değildir ve bunlarla önceden ilgilenmek, anlaşmanın daha sonra aksamasını önler. Bir kutu temel hava şartlarından sıyrılma ve dikkatli bir tur atmak pek çok küçük hatayı kimse görmeden sessizce düzeltebilir.
Ancak zevkiniz değişti diye mükemmel işlevselliğe sahip bir mutfağı parçalamayın. Alıcının zevki size göre değildir ve maliyeti nadiren telafi edersiniz. Parayı bir yere yatırırdım derz dolgu tabancası ve bir çalışma odasının içini boşaltmayı düşünmeden çok önce, boşlukları kapatmak ve döşemeleri rötuşlamakla geçen bir hafta sonu. Kırılmayan şeyi tamir etmeyin.
Temiz ve Düzenli Neredeyse Her Şeyin Üstünü Çıkarın
Listelemeden önce tek bir şey yapabilseydim o da derinlemesine temizlik olurdu. Bir alıcı için kirli olmak ihmal demektir ve ihmal edildiğini hissettikleri anda başka neleri gözden kaçırdığınızı merak etmeye başlarlar. Lekesiz bir ev, ikisi aslında aynı şey olmasa bile, bakımlı bir ev olarak okunur.
Düzenleme aynı işi farklı bir açıdan yapar. Yer kaplayan her nesne, alıcıların zihinsel olarak fiyatlandırma yaptığı taban alanını daraltıyor. İstediğiniz metrekare başına fiyatı düşünün; eğer bir eşya bu kadar değerli değilse, orada oturarak size pahalıya mal olur. Bir yığınla geçtim eşya kutuları yüzeyleri acımasızca temizlediler ve odalar gözle görülür derecede daha büyük görünüyordu. iyi mikrofiber temizlik bezleri ayarlamak ve sessiz bir hafta sonu, çoğu ücretli yükseltmeden daha iyi performans gösterecektir.
Aşamayı Aşırıya Kaçmayın
Tüm yaşam izlerini silmenize ya da eşyalarınızı saklamak için bir depo kiralamanıza gerek yok. Ciddi alıcılar çocuk odasındaki oyuncaklardan, dolaplardaki kıyafetlerden veya normal yaşanmışlık hissinden etkilenmez. Showroom değil ev satın alıyorlar. Kendi hayatınızı gizlemek için depo kiralamak genellikle kimseyi etkilemeyen bir etki için harcanan paradır.
Eğer gerçekten çok fazla şeye sahipseniz, cevap, eşyaları depolamak için aylık ödeme yapmak değil, sıralamak ve elden çıkarmaktır. Fazlalığı satın, bağışlayın veya çöpe atın. Amaç nefes alan bir ev, sahte hissettirecek kadar sahnelenmiş görünen bir ev değil.
Boya Buna Değer Bir Yükseltmedir
Listelemeden önce zamanınız varsa yeniden boyayın. Ucuzdur, etkilidir ve taze nötr duvarlar her şeyin bakımlı görünmesini sağlar. Bu, matematiğin güvenilir bir şekilde sizin lehinize çalıştığı nadir gelişmedir.
Bir adım daha ileri giderek sıfır VOC içeren, küflenmeyen bir boya kullanırdım. Biraz daha pahalı ama gerçek bir satış noktası katıyor: Alıcılar küflenmeye karşı daha dikkatli davranıyor ve boya dumanına karşı giderek daha fazla bilinçleniyor, dolayısıyla yeşil bir kaplama teklifleri yukarı itebilir. Bir rulo bırak bezler ve iyi bir açılı boya fırçası gerçekten ihtiyacınız olan tek kit bunlar. Yumuşak bir piyasada kazanan oyun, büyük ve pahalı bir yeniden yapılanma değildir. Temizdir, onarılmıştır, dağınıklığı giderilmiştir ve yeni boyanmıştır, ucuza yapılır, böylece fiyatınız önemli olduğu yerde rekabetçi kalır.
Alışverişe hazır mısınız? Karşılaştır mikrofiber temizlik bezleri mağazalar arasında → 📚 Veya göz atın ev ve bahçe rehberleri Dijital Ürünlerde →