Покращення розумного будинку, коли ви продаєте на м’якому ринку
Стара мудрість говорить, що ви вкладаєте двадцять тисяч в оновлення, перш ніж продати, і повернути це з відсотками. На слабкому ринку ця порада може спокійно коштувати вам продажу.
Я дізнався про це трохи болісним способом, спостерігаючи, як родич вкладав гроші в ремонт кухні безпосередньо перед тим, як оформити список, переконаний, що це окупиться. Це не сталося. Ринок охолонув, і все, що витрати зробили, це підштовхнули їхню ціну вище, ніж ціни на подібні будинки на вулиці. Ціна та місце розташування – це те, що рухає будинок, і дороге оновлення може завдати вам шкоди тій змінній, якою ви фактично керуєте.
Забудьте про фантазії про прибуток
Найскладніший розумовий зсув – це припинити складати бюджет на основі уявної прибутковості. Спокусливо думати, що покупець із задоволенням заплатить більше за вашу чудову нову ванну кімнату, але спад навчить вас, що вартість вашого будинку залежить від ринкових умов, які ви не контролюєте, а не від того, скільки ви витратили.
Люди, які вкладали заощадження в оновлення, сподіваючись отримати прибуток, часто виявляли, що ці оновлення були просто витратами, які з’їдали все, за що вони продавали. Якщо ваші вдосконалення змушують вас підвищувати ціну, щоб компенсувати їх, ви робите себе менш конкурентоспроможними за ціною, яка є однією з двох речей, які покупці справді зважують. Витрачайте так, ніби отримаєте копійки на доларі, тому що на рівному ринку це можливо.
Виправте те, що зламано, пропустіть те, що ні
Тут чиста лінія. Відремонтуйте те, на чому буде залежати продаж: дах, що протікає, тріснуті або несправні вікна, все, що помітить перевірка, і покупець все одно вимагатиме виправити. Вони не є необов’язковими, і впоравшись із ними заздалегідь, угода згодом не буде гальмуватися. Коробка базова герметизація і ретельний обхід може спокійно прибрати багато дрібних недоліків, перш ніж хтось побачить.
Але не виривайте ідеально функціональну кухню, тому що ваш смак змінився. Смак покупця не ваш, і ви рідко зможете відшкодувати вартість. Я б поклав гроші на a пістолет для конопатки і вихідні, пов’язані з закладенням проміжків і підправкою оздоблення задовго до того, як я задумався про випотрошення робочої кімнати. Не лагодь те, що не зламано.
Clean і Declutter перемагають майже все
Якби я міг зробити лише одну річ, перш ніж опублікувати список, це було б глибоке очищення. Для покупця бруд означає зневагу, і щойно вони відчують зневагу, вони починають дивуватися, що ще ви випустили. Бездоганний дім вважається доглянутим, навіть якщо це не одне й те саме.
Усунення безладу виконує ту саму роботу під іншим кутом зору. Кожен предмет, який займає місце, зменшує площу, яку подумки оцінюють покупці. Подумайте про бажану ціну за квадратний фут; якщо предмет не коштує так багато, це коштує вам, сидячи там. Я пройшов через стек ящики для зберігання і нещадно очищав поверхні, і кімнати виглядали помітно більшими завдяки цьому. Хороший серветки з мікрофібри набір і тихі вихідні перевершать більшість платних оновлень.
Не перестарайтеся з постановкою
Вам не потрібно стирати всі ознаки життя або орендувати сховище, щоб сховати свої речі. Серйозних покупців не відлякують ні іграшки в дитячій кімнаті, ні одяг у шафах, ні звичайне відчуття проживання. Вони купують будинок, а не виставковий зал. Оренда сховища, щоб приховати власне життя, зазвичай — це гроші, витрачені на ефект, який нікого не зворушить.
Якщо у вас справді забагато, відповідь полягає в тому, щоб відсортувати речі та відпустити їх, а не платити щомісяця за їх зберігання. Продайте, подаруйте або викидайте зайве. Мета — дім, який дихає, а не той, який виглядає сценічним, аж до відчуття фальшивості.
Paint — єдине оновлення, яке того варте
Якщо у вас є час до переліку, перефарбуйте. Це дешево, це дуже ударно, а свіжі нейтральні стіни роблять все виглядатиме доглянутим. Це рідкісне покращення, коли математика надійно працює на вашу користь.
Я б пішов ще далі й використав фарбу проти цвілі з нульовим вмістом ЛОС. Це коштує трохи дорожче, але додає справжню перевагу: покупці побоюються плісняви та все більше відчувають випаровування фарби, тому зелене покриття може підштовхнути пропозиції. Рулон падіння тканини і пристойний кутова кисть це єдиний комплект, який вам дійсно потрібен. На «м’якому» ринку виграш — це не велика дорога реконструкція. Він чистий, відремонтований, прибраний і свіжо пофарбований, зроблений недорого, тому ваша ціна залишається конкурентоспроможною там, де це має значення.
Готові робити покупки? Порівняйте серветки з мікрофібри по магазинах → 📚 Або переглядайте довідники для дому та саду у Цифрові товари →