Cải tiến nhà thông minh khi bạn bán hàng ở chợ mềm
Người xưa cho rằng bạn phải đổ 20.000 đô la vào việc nâng cấp trước khi bán và kiếm lại tiền lãi. Trong một thị trường mềm mại, lời khuyên đó có thể âm thầm khiến bạn mất giá.
Tôi đã học được điều này một cách hơi đau đớn khi chứng kiến một người họ hàng bỏ tiền vào việc sửa sang lại nhà bếp ngay trước khi niêm yết và tin chắc rằng số tiền đó sẽ được đền đáp. Nó không. Thị trường đã hạ nhiệt, và tất cả những gì việc chi tiêu đó làm là đẩy giá chào bán của chúng lên cao hơn những ngôi nhà tương đương ở cuối phố. Giá cả và vị trí là những yếu tố di chuyển một ngôi nhà và việc nâng cấp tốn kém có thể gây tổn hại cho bạn về một yếu tố mà bạn thực sự kiểm soát.
Hãy quên đi ảo tưởng về lợi nhuận
Sự thay đổi tinh thần khó khăn nhất là ngừng lập ngân sách dựa trên lợi nhuận tưởng tượng. Thật hấp dẫn khi nghĩ rằng người mua sẽ vui vẻ trả nhiều tiền hơn cho phòng tắm mới tuyệt đẹp của bạn, nhưng thời kỳ suy thoái dạy cho bạn rằng giá trị ngôi nhà của bạn phụ thuộc vào điều kiện thị trường mà bạn không kiểm soát được, chứ không phải vào số tiền bạn chi tiêu.
Những người đổ tiền tiết kiệm vào các bản cập nhật với mong muốn kiếm được lợi nhuận thường nhận thấy những bản cập nhật đó chỉ là chi phí ăn vào bất cứ thứ gì họ bán được. Nếu những cải tiến của bạn buộc bạn phải tăng giá để bù lại thì bạn đã khiến mình kém cạnh tranh hơn về giá, đây là một trong hai điều duy nhất mà người mua thực sự cân nhắc. Hãy chi tiêu như thể bạn sẽ kiếm lại được từng xu từ đồng đô la, bởi vì trong một thị trường phẳng, bạn có thể làm được điều đó.
Sửa những gì bị hỏng, bỏ qua những gì không
Có một ranh giới rõ ràng ở đây. Sửa chữa những thứ mà cuộc mua bán sẽ xoay quanh: mái nhà bị dột, cửa sổ bị nứt hoặc hỏng, bất cứ thứ gì mà cuộc kiểm tra sẽ phát hiện và dù thế nào thì người mua cũng sẽ yêu cầu sửa chữa. Những điều đó không phải là tùy chọn và việc xử lý chúng trước sẽ khiến giao dịch bị đình trệ sau này. Một hộp cơ bản tước thời tiết và việc đi lại cẩn thận có thể âm thầm dọn dẹp rất nhiều lỗi nhỏ trước khi có người xem.
Nhưng đừng phá bỏ một căn bếp hoàn hảo về chức năng chỉ vì sở thích của bạn đã thay đổi. Sở thích của người mua không phải là sở thích của bạn và bạn sẽ hiếm khi thu hồi được chi phí. Tôi sẽ bỏ tiền vào một súng hàn và một ngày cuối tuần để bịt kín những khoảng trống và chỉnh sửa lại trang trí từ rất lâu trước khi tôi tính đến chuyện dọn dẹp một phòng làm việc. Đừng sửa những gì không bị hỏng.
Dọn dẹp và dọn dẹp đánh bại hầu hết mọi thứ
Nếu tôi chỉ có thể làm một việc trước khi niêm yết thì đó sẽ là làm sạch sâu. Đối với người mua, bẩn thỉu đồng nghĩa với việc bỏ bê, và thời điểm họ cảm thấy bị bỏ mặc, họ bắt đầu tự hỏi bạn còn bỏ sót điều gì nữa. Một ngôi nhà không tì vết được coi là một ngôi nhà được bảo trì tốt, ngay cả khi cả hai không thực sự giống nhau.
Việc khai báo thực hiện công việc tương tự từ một góc độ khác. Mọi đồ vật chiếm diện tích đều bị thu hẹp diện tích sàn nên người mua đang định giá trong tâm trí. Hãy suy nghĩ về giá mỗi mét vuông bạn muốn; nếu một món đồ không có giá trị nhiều thì bạn sẽ phải trả giá bằng việc ngồi đó. Tôi đã trải qua với một đống thùng đựng đồ và dọn dẹp các bề mặt một cách tàn nhẫn, và các căn phòng trông lớn hơn đáng kể đối với nó. tốt khăn lau sợi nhỏ thiết lập và một ngày cuối tuần yên tĩnh sẽ hoạt động tốt hơn hầu hết các nâng cấp trả phí.
Đừng lạm dụng việc dàn dựng
Bạn không cần phải xóa tất cả dấu hiệu của sự sống hoặc thuê một kho lưu trữ để cất giữ đồ đạc của mình. Những người mua nghiêm túc sẽ không cảm thấy khó chịu với đồ chơi trong phòng trẻ em, quần áo trong tủ quần áo hay cảm giác bình thường khi sống trong nhà. Họ đang mua một ngôi nhà chứ không phải một phòng trưng bày. Thuê kho để che giấu cuộc sống của chính mình thường là lãng phí tiền bạc mà không làm lay chuyển được ai.
Nếu bạn thực sự có quá nhiều, câu trả lời là hãy phân loại và bỏ đi chứ không phải trả tiền hàng tháng để cất giữ chúng. Bán, tặng hoặc bỏ phần thừa. Mục tiêu là một ngôi nhà có hơi thở chứ không phải một ngôi nhà trông được dàn dựng đến mức có cảm giác giả tạo.
Paint là một bản nâng cấp đáng giá
Nếu bạn có thời gian trước khi niêm yết, hãy sơn lại. Nó rẻ, có tác động cao và những bức tường trung tính tươi mới khiến mọi thứ trông như được chăm sóc cẩn thận. Đây là cải tiến hiếm hoi khi phép toán hoạt động có lợi cho bạn một cách đáng tin cậy.
Tôi sẽ tiến thêm một bước nữa và sử dụng sơn chống nấm mốc, không VOC. Nó đắt hơn một chút, nhưng nó bổ sung thêm một điểm bán hàng thực sự: người mua cảnh giác với nấm mốc và ngày càng chú ý đến khói sơn, vì vậy lớp sơn hoàn thiện màu xanh lá cây có thể thúc đẩy mức giá chào bán. Một cuộn thả vải và đàng hoàng cọ sơn góc cạnh là bộ duy nhất bạn thực sự cần. Trong một thị trường mềm, trò chơi chiến thắng không phải là việc sửa sang lại tốn kém. Nó sạch sẽ, được sửa chữa, dọn dẹp và sơn mới, được thực hiện với giá rẻ nên giá của bạn vẫn có tính cạnh tranh.
Sẵn sàng để mua sắm? So sánh khăn lau sợi nhỏ khắp các cửa hàng → 📚 Hoặc duyệt hướng dẫn làm nhà và làm vườn trong Hàng hóa Kỹ thuật số →
