当您在疲软的市场中销售时，智能家居的改进
古老的智慧说，你在出售之前投入二十英镑进行升级，然后连本带利地收回来。在疲软的市场中，这种建议可能会悄悄地让你失去销售机会。
我是通过有点痛苦的方式了解到这一点的，在上市之前，我看到一位亲戚把钱投入到厨房改造中，相信它会得到回报。事实并非如此。市场已经降温，所有支出所做的只是推高了他们的要价高于街上的同类房屋。价格和位置是搬家的关键，而昂贵的升级可能会损害您实际控制的一个变量。
忘记利润幻想
最困难的心理转变是停止根据想象的回报进行预算。人们很容易认为买家会很乐意为你华丽的新浴室支付更多费用，但经济低迷告诉你，你的房子的价值取决于你无法控制的市场条件，而不是你花了多少钱。
那些把钱投入到更新中以期获得利润的人常常会发现这些更新只是成本，会侵蚀他们的售价。如果你的改进迫使你提高价格来弥补损失，那么你就降低了自己在价格上的竞争力，而这是买家真正权衡的唯一两件事之一。花钱就像花一美元就能得到几分钱一样，因为在市场不景气的情况下，你可能会这样做。
修复损坏的部分，跳过未损坏的部分
这里有一条干净的线。修理销售所依赖的东西：屋顶漏水、窗户破裂或损坏，以及检查中发现的任何东西，而买家无论如何都会要求修理。这些都不是可选的，提前处理它们可以防止交易在以后陷入停滞。基本款一盒 挡风雨条 仔细走一圈，可以在别人看到之前悄悄地清理掉很多小毛病。
但不要因为你的品味发生了变化而拆掉一个功能齐全的厨房。买家的品味不适合你，你很难收回成本。我会把钱投入 填缝枪 早在我考虑清理一间工作室之前，我就花了一个周末来密封缝隙和修饰装饰。不要修复没有损坏的东西。
干净整洁几乎击败了一切
如果上市前我只能做一件事，那就是深度清理。对于买家来说，肮脏就等于疏忽，一旦他们感觉到疏忽，他们就会开始想知道你还漏掉了什么。一尘不染的房屋看起来是维护良好的房屋，即使两者实际上不是一回事。
整理从不同的角度做同样的工作。每一个占据空间的物体都在缩小买家心理定价的建筑面积。考虑一下您想要的每平方英尺的价格；如果一件物品不值那么多钱，那么你坐在那里就会付出代价。我经历了一堆 储物箱 并无情地清理表面，房间看起来明显更大。一个好的 超细纤维清洁布 套房和一个安静的周末将胜过大多数付费升级。
舞台布置不要过度
您无需消除所有生命迹象或租用存储单元来存放您的物品。认真的买家不会因为儿童房间里的玩具、壁橱里的衣服或正常的居住感觉而望而却步。他们买的是房子，而不是陈列室。租用存储空间来隐藏自己的生活通常是浪费金钱，但效果却不会打动任何人。
如果你确实拥有太多东西，答案就是将东西分类并丢弃，而不是每月支付存储费用。出售、捐赠或将多余的部分扔进垃圾桶。我们的目标是建造一个会呼吸的家，而不是一个看起来很虚假的家。
油漆是值得升级的一项
如果您在上市前有时间，请重新粉刷。它价格便宜，影响力大，清新的中性墙壁让一切看起来都受到精心照顾。这是罕见的改进，数学可靠地对您有利。
我会更进一步，使用零挥发性有机化合物的防霉涂料。它的成本稍高一些，但它增加了一个真正的卖点：买家对霉菌保持警惕，并且越来越意识到油漆烟雾，因此绿色饰面可以推动报价。一卷 滴布 和一个体面的 有角度的油漆刷 是您真正需要的唯一套件。在疲软的市场中，制胜之道并不是昂贵的大型改造。它干净、经过修复、整洁、刚粉刷一新，而且成本低廉，因此您的价格在重要的地方保持竞争力。
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