當您在疲軟的市場中銷售時，智慧家庭的改進
古老的智慧說，你在出售之前投入二十英鎊進行升級，然後連本帶利地收回來。在疲軟的市場中，這種建議可能會悄悄地讓你失去銷售機會。
我是透過有點痛苦的方式了解這一點的，在上市之前，我看到一位親戚把錢投入到廚房改造中，相信它會得到回報。事實並非如此。市場已經降溫，所有支出所做的只是推高了他們的要價高於街上的同類房屋。價格和位置是搬家的關鍵，而昂貴的升級可能會損害您實際控制的一個變數。
忘記利潤幻想
最困難的心理轉變是停止根據想像的回報進行預算。人們很容易認為買家會很樂意為你華麗的新浴室支付更多費用，但經濟低迷告訴你，你的房子的價值取決於你無法控制的市場條件，而不是你花了多少錢。
那些把錢投入更新以期獲得利潤的人常常會發現這些更新只是成本，會侵蝕他們的售價。如果你的改進迫使你提高價格來彌補損失，那麼你就降低了自己在價格上的競爭力，而這是買家真正權衡的唯一兩件事之一。花錢就像花一美元就能得到幾分錢一樣，因為在市場不景氣的情況下，你可能會這樣做。
修復損壞的部分，跳過未損壞的部分
這裡有一條乾淨的線。修理銷售所依賴的東西：屋頂漏水、窗戶破裂或損壞，以及檢查中發現的任何東西，而買家無論如何都會要求修理。這些都不是可選的，提前處理它們可以防止交易在以後陷入停滯。基本款一盒 擋風雨條 仔細走一圈，可以在別人看到之前悄悄地清理很多小毛病。
但不要因為你的品味改變而拆掉一個功能齊全的廚房了。買家的品味不適合你，你很難回本。我會把錢投入 填縫槍 早在我考慮清理一間工作室之前，我就花了一個週末來密封縫隙和修飾裝飾。不要修復沒有損壞的東西。
乾淨整潔幾乎擊敗了一切
如果上市前我只能做一件事，那就是深度清理。對買家來說，骯髒就等於疏忽，一旦他們感覺到疏忽，他們就會開始想知道你還漏掉了什麼。一塵不染的房屋看起來是維護良好的房屋，即使兩者實際上不是一回事。
整理從不同的角度做同樣的工作。每一個佔據空間的物體都在縮小買家心理定價的建築面積。考慮一下您想要的每平方英尺的價格；如果一件物品不值那麼多錢，那麼你坐在那裡就會付出代價。我經歷了一堆 收納箱 並無情地清理表面，房間看起來明顯更大。一個好的 超細纖維清潔布 套房和一個安靜的周末將勝過大多數付費升級。
舞台佈置不要過度
您無需消除所有生命跡像或租用儲存單元來存放您的物品。認真的買家不會因為兒童房間裡的玩具、壁櫥裡的衣服或正常的居住感覺而望而卻步。他們買的是房子，不是陳列室。租用儲存空間來隱藏自己的生活通常是浪費金錢，但效果卻不會打動任何人。
如果你確實擁有太多東西，答案就是將東西分類並丟棄，而不是每月支付儲存費用。出售、捐贈或將多餘的部分丟進垃圾桶。我們的目標是建造一個會呼吸的家，而不是一個看起來很虛假的家。
油漆是值得升級的一項
如果您在上市前有時間，請重新粉刷。它價格便宜，影響力大，清新的中性牆壁讓一切看起來都受到精心照顧。這是罕見的改進，數學可靠地對您有利。
我會更進一步，使用零揮發性有機化合物的防黴塗料。它的成本稍高一些，但它增加了一個真正的賣點：買家對黴菌保持警惕，並且越來越意識到油漆煙霧，因此綠色飾面可以推動報價。一卷 滴布 和一個體面的 有角度的油漆刷 是您真正需要的唯一套件。在疲軟的市場中，致勝之道並不是昂貴的大型改造。它乾淨、經過修復、整潔、剛粉刷一新，而且成本低廉，因此您的價格在重要的地方保持競爭力。
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