Tuisprojekte wat waarde toevoeg, en dié wat jou stilweg kos
Ek het eenkeer deur 'n huis getoer met 'n volledig tema seerowerskip slaapkamer - toutuig, 'n patryspoort venster, 'n kaptein se wiel lig. Die eienaar was duidelik mal daaroor. Die makelaar het dit duidelik gehaat, en stilweg het die kopers dit ook gedoen. Daardie kamer het nie 'n dollar by die vraprys gevoeg nie; dit het afgetrek, want almal het geestelik die koste geprys om dit uit te skeur. Dit is die skoonste voorbeeld wat ek ken van 'n harde waarheid: nie elke huisprojek verbeter jou huis nie. Sommige krimp aktief die waarde daarvan.
Bedagsaam gedoen, verbeterings is een van die beste beleggings wat jy in 'n eiendom kan maak. As hulle sorgeloos gedoen word, is hulle geld gestort in iets wat die volgende eienaar sal uitruk. Hier is hoe ek besluit wat die moeite werd is om te doen.
Moenie dit wat permanent is oorverpersoonlik nie
Tensy ek vir altyd in 'n huis bly, dink ek daaraan of 'n projek by toekomstige kopers sal aanklank vind. Buitengewone verbeterings gee selde jou geld terug. As ek lief is vir seerowerskepe, is 'n temakamer vir my pret - maar dit is 'n las die dag wat ek lys. My reël is dus eenvoudig: moenie persoonlike veranderings maak wat ’n permanente deel van die huis word nie. As ek my smaak wil uitdruk, hou ek dit tot kosmetiese aanrakinge wat die volgende eienaar (of ek) binne 'n middag kan uitruil - verf, hardeware, muur kuns, verwyderbaar skil en plak plakpapier. Die bene bly neutraal; die persoonlikheid bly veranderlik.
Moenie oor-verbeter verby jou buurt
Daar is 'n regte plafon oor wat 'n huis werd kan wees, en dit is ingestel by die straat waarin dit sit. As elke huis om my 'n beskeie een of twee verdiepings is, sal die bou van 'n hoë derde verdieping nie 'n prys hê wat veel bo die buurtgemiddelde is nie - maak nie saak hoeveel ek spandeer nie. Dit is oor-verbetering, en dit is hoe mense tienduisende dollars verloor op "opgraderings."
Dit beteken nie my huis moet 'n kopie van elke ander een wees nie. Dit beteken ek hou sy skaal en ambisie in dieselfde balpark as die blok. My geld doen die meeste goed wanneer die verbetering in lyn is met wat die area ondersteun, nie bo-oor dit toring nie. Wanneer ek wel bou, slim gereedskap soos 'n koordlose boor en a stoetsoeker hou my eie arbeid goedkoop en hou die besteding waar dit hoort - in materiaal, nie verrassings nie.
Bly getrou aan die huis se oorspronklike styl
Woonbuurte is gebou met 'n beoogde styl, en verbeterings wat dit beveg, laat 'n huis soos 'n seer duim uitsteek. Wanneer ek byvoeg of bywerk, probeer ek om by die natuurlike styl van die huis te bly – bypassende daklyne, vensterproporsies, materiale. 'n Moderne glasboks wat aan 'n vakman-bungalow vasgebout is, lees vir byna elke koper as 'n fout. Om met die huis se karakter in plaas van daarteen te werk, is byna gratis en betaal vrugte af by herverkoop.
Maak eers reg wat agter die mure is
Die belangrikste verbeterings is dikwels dié wat niemand sien nie. Voordat ek aan skoonheidsmiddels spandeer, kyk ek hard na die struktuur: tekens van termiete, gebarste fondament, waterindringing, sketsagtige bedrading. Hierdie probleme groei net - en word duurder - hoe langer hulle sit. A vog meter en 'n goeie flitslig in die kruipruimte het my gered van papierwerk oor 'n lek wat 'n nuwe vloer sou verrot het. Graniet-toonbanke bo-op 'n mislukte fondasie is net 'n duur manier om 'n ramp weg te steek.
Voltooi wat jy begin, en begroot soos jy dit bedoel
Sodra ek 'n projek begin, verbind ek my om dit te voltooi. Niks tenk 'n huis se aantrekkingskrag vinniger as bourommel en halfklaar werk wat maande lank talm nie. As 'n projek groter uitdraai as waarvoor ek beding het, sal ek dit eerder afskaal en voltooi as om dit oop en lelik te los.
En ek stel 'n begroting op wat ek eintlik kan bekostig, en hou dan die lyn. Dit is verskriklik maklik om een verbetering in die volgende te jaag en verby die nommer te waai. Wanneer ek 'n lys van dinge het om reg te maak, prioritiseer ek: doen eers die belangrikste een, spaar dan vir die res eerder as om die hele wenslys op een slag te finansier. Om die werk netjies te hou langs die pad - 'n ordentlike druppel lap oor die meubels en a winkel vakuum vir die stof — keer ook dat 'n projek nie voel asof dit die huis oorneem nie.
Om jou huis te verbeter kan baie vrugte afwerp. Die verskil tussen 'n slim belegging en 'n duur spyt is amper heeltemal in die beplanning: hou dit onpersoonlik waar dit permanent is, in skaal met die woonbuurt, getrou aan die huis se styl, struktureel gesond, en binne 'n begroting wat jy respekteer. Kry dit reg en jy bou werklike waarde op, nie net om geld te spandeer nie.
Gereed om inkopies te doen? Vergelyk skil en plak plakpapier oor winkels heen → 📚 Of blaai huis- en tuingidse in Digitale Goedere →