المشاريع المنزلية التي تضيف قيمة، وتلك التي تكلفك بهدوء
لقد قمت ذات مرة بجولة في منزل به غرفة نوم ذات طابع كامل على شكل سفينة القراصنة - معدات حبال، ونافذة كوة، وجهاز إضاءة على شكل عجلة القبطان. من الواضح أن المالك أحبه. من الواضح أن سمسار العقارات كان يكره ذلك، وكذلك الأمر بالنسبة للمشترين بهدوء أيضًا. لم تضيف تلك الغرفة دولارًا واحدًا إلى السعر المطلوب؛ لقد تم طرحها، لأن الجميع كانوا يحسبون تكلفة تمزيقها عقليًا. إنه أوضح مثال أعرفه عن الحقيقة الصعبة: ليس كل مشروع منزلي يحسن منزلك. البعض يتقلص قيمتها بنشاط.
إن إجراء التحسينات بعناية، يعد واحدًا من أفضل الاستثمارات التي يمكنك القيام بها في العقار. إذا تم إجراؤها بلا مبالاة، فقد تم سكب الأموال في شيء سوف يمزقه المالك التالي. وإليك كيف أقرر ما يستحق القيام به.
لا تبالغ في تخصيص ما هو دائم
ما لم أقم بالبقاء في منزل إلى الأبد، أفكر فيما إذا كان المشروع سيجذب المشترين في المستقبل. نادراً ما تعيد التحسينات غير العادية أموالك. إذا كنت أحب سفن القراصنة، فإن الغرفة ذات الموضوع الخاص هي متعة بالنسبة لي - ولكنها تمثل عائقًا في اليوم الذي أدرج فيه القائمة. لذا فإن قاعدتي بسيطة: لا تقم بإجراء تغييرات شخصية تصبح جزءًا دائمًا من المنزل. إذا كنت أرغب في التعبير عن ذوقي، فإنني أحتفظ باللمسات التجميلية التي يمكن للمالك التالي (أو أنا) استبدالها في فترة ما بعد الظهر - الطلاء، والأجهزة، فن الجدارقابلة للإزالة قشر ولصق ورق الحائط. تبقى العظام محايدة. الشخصية تبقى قابلة للتغيير.
لا تبالغ في تحسين منطقتك
هناك سقف حقيقي لقيمة المنزل، ويتم تحديده عند الشارع الذي يقع عليه. إذا كان كل منزل من حولي يتكون من طابق أو طابقين متواضعين، فإن بناء طابق ثالث شاهق لن يتطلب سعرًا أعلى بكثير من متوسط الحي - بغض النظر عن المبلغ الذي أنفقه. هذا مبالغة في التحسين، وهذه هي الطريقة التي يخسر بها الناس عشرات الآلاف من الدولارات على "الترقيات".
هذا لا يعني أن منزلي يجب أن يكون نسخة كربونية من أي منزل آخر. هذا يعني أنني أحافظ على حجمها وطموحها في نفس الملعب مثل الكتلة. إن أموالي تحقق أقصى استفادة عندما يكون التحسن يتماشى مع ما تدعمه المنطقة، وليس شاهقًا فوقها. عندما أقوم بالبناء، فإن الأدوات الذكية مثل الحفر اللاسلكي و أ مكتشف مسمار أبقي عملي رخيصًا وأحافظ على الإنفاق في مكانه المناسب – في المواد، وليس في المفاجآت.
حافظ على وفائك بالأسلوب الأصلي للمنزل
تم بناء الأحياء بأسلوب مقصود، والتحسينات التي تحاربه تجعل المنزل بارزًا مثل الإبهام المؤلم. عندما أقوم بإضافة أو تحديث، أحاول الحفاظ على النمط الطبيعي للمنزل - مطابقة خطوط السقف ونسب النوافذ والمواد. يعتبر الصندوق الزجاجي الحديث المثبت بمسامير على منزل من طابق واحد بمثابة خطأ لكل مشتري تقريبًا. إن العمل مع طابع المنزل بدلاً من العمل ضده يكاد يكون مجانيًا ويؤتي ثماره عند إعادة البيع.
أصلح ما خلف الجدران أولاً
غالبًا ما تكون التحسينات الأكثر أهمية هي تلك التي لا يراها أحد. قبل أن أنفق على مستحضرات التجميل، ألقي نظرة فاحصة على الهيكل: علامات النمل الأبيض، الأساس المتصدع، تسرب المياه، الأسلاك غير الواضحة. وتنمو هذه المشاكل – وتزداد تكلفتها – كلما طال أمدها. أ مقياس الرطوبة وجيد مصباح يدوي في مساحة الزحف أنقذتني من التغطية على تسرب كان من شأنه أن يؤدي إلى تعفن طابق جديد. تعتبر أسطح العمل المصنوعة من الجرانيت الموجودة أعلى الأساس الفاشل مجرد وسيلة باهظة الثمن لإخفاء الكارثة.
أنهِ ما بدأته، وحدد الميزانية كما تقصدها
بمجرد أن أبدأ مشروعًا، ألتزم بإنهائه. لا شيء يجذب جاذبية المنزل بشكل أسرع من حطام البناء والأعمال غير المكتملة التي تستمر لعدة أشهر. إذا تبين أن المشروع أكبر مما تفاوضت عليه، فإنني أفضل تقليص حجمه وإكماله بدلاً من تركه مفتوحًا وقبيحًا.
وقمت بتحديد ميزانية يمكنني تحملها بالفعل، ثم انتظرت. من السهل جدًا مطاردة أحد التحسينات إلى تحسين آخر وتجاوز الرقم. عندما يكون لدي قائمة بالأشياء التي يجب إصلاحها، أقوم بتحديد الأولويات: قم بالأمر الأكثر أهمية أولاً، ثم ادخر للباقي بدلاً من تمويل قائمة الرغبات بأكملها مرة واحدة. الحفاظ على العمل مرتبًا على طول الطريق - لائق إسقاط القماش فوق الأثاث و فراغ متجر للغبار - يمنع المشروع أيضًا من الشعور بأنه يسيطر على المنزل.
تحسين منزلك يمكن أن يؤتي ثماره بشكل كبير. يكمن الفرق بين الاستثمار الذكي والندم الباهظ بالكامل تقريبًا في التخطيط: اجعله غير شخصي حيث يكون دائمًا، وعلى نطاق واسع مع الحي، وفيًا لأسلوب المنزل، وسليمًا من الناحية الهيكلية، وداخل الميزانية التي تحترمها. إذا قمت بذلك بشكل صحيح، فإنك بذلك تبني قيمة حقيقية، وليس مجرد إنفاق المال.
على استعداد للتسوق؟ قارن قشر ولصق ورق الحائط عبر المتاجر → 📚 أو تصفح أدلة المنزل والحديقة في السلع الرقمية →