Heimprojekte, die einen Mehrwert schaffen, und solche, die Sie in aller Stille kosten
Ich habe einmal ein Haus besichtigt, in dem es ein vollständig thematisiertes Piratenschiff-Schlafzimmer gab – Tauwerk, ein Bullauge und eine Kapitänsrad-Leuchte. Dem Besitzer hat es offensichtlich gefallen. Der Makler hasste es offensichtlich, und im Stillen auch die Käufer. Dieses Zimmer erhöhte den geforderten Preis nicht um einen Dollar; es wurde subtrahiert, weil jeder im Geiste die Kosten abschätzte, die es kosten würde, es herauszureißen. Es ist das klarste Beispiel einer harten Wahrheit, die ich kenne: Nicht jedes Hausprojekt verbessert Ihr Zuhause. Einige schmälern den Wert aktiv.
Mit Bedacht durchgeführte Verbesserungen sind eine der besten Investitionen, die Sie in eine Immobilie tätigen können. Wenn es nachlässig gemacht wird, ist es Geld, das in etwas gesteckt wird, das der nächste Besitzer herausreißen wird. So entscheide ich, was es wert ist, getan zu werden.
Überpersonalisieren Sie nicht, was dauerhaft ist
Sofern ich nicht für immer in einem Haus bleibe, denke ich darüber nach, ob ein Projekt zukünftige Käufer ansprechen wird. Außergewöhnliche Verbesserungen bringen selten Ihr Geld zurück. Wenn ich Piratenschiffe liebe, macht mir ein Themenzimmer Spaß – aber an dem Tag, an dem ich es aufliste, ist es ein Risiko. Meine Regel ist also einfach: Nehmen Sie keine persönlichen Veränderungen vor, die zu einem dauerhaften Teil des Zuhauses werden. Wenn ich meinen Geschmack zum Ausdruck bringen möchte, beschränke ich mich auf kosmetische Details, die der nächste Besitzer (oder ich) an einem Nachmittag austauschen kann – Farbe, Hardware, Wandkunst, abnehmbar Tapete abziehen und aufkleben. Die Knochen bleiben neutral; die Persönlichkeit bleibt veränderlich.
Verbessern Sie sich nicht über Ihre Nachbarschaft hinaus
Es gibt eine echte Obergrenze dafür, wie viel ein Haus wert sein kann, und diese wird durch die Straße bestimmt, an der es steht. Wenn jedes Haus um mich herum ein bescheidenes ein oder zwei Stockwerke hat, wird der Bau eines hoch aufragenden dritten Stockwerks nicht viel über dem Durchschnitt der Nachbarschaft liegen – egal, wie viel ich ausgebe. Das ist eine übermäßige Verbesserung und führt dazu, dass Menschen durch „Upgrades“ Zehntausende Dollar verlieren.
Das bedeutet nicht, dass mein Haus eine Kopie jedes anderen sein sollte. Das bedeutet, dass ich den Umfang und die Ambitionen des Blocks auf dem gleichen Niveau halte. Mein Geld nützt am meisten, wenn die Verbesserung mit dem übereinstimmt, was die Gegend unterstützt, und nicht darüber hinausgeht. Wenn ich baue, nutze ich intelligente Tools wie z Akku-Bohrschrauber und a Bolzensucher Halten Sie meine eigene Arbeitskraft billig und lassen Sie die Ausgaben dort, wo sie hingehören – in Materialien, nicht in Überraschungen.
Bleiben Sie dem ursprünglichen Stil des Hauses treu
Nachbarschaften wurden mit einem bestimmten Stil gebaut, und Verbesserungen, die diesem entgegenwirken, lassen ein Haus wie ein wunder Daumen hervorstechen. Wenn ich etwas erweitere oder aktualisiere, versuche ich, den natürlichen Stil des Hauses beizubehalten – passende Dachlinien, Fensterproportionen und Materialien. Ein moderner Glaskasten, der an einen Handwerkerbungalow angeschraubt ist, erscheint fast jedem Käufer als Fehler. Die Arbeit mit dem Charakter des Hauses statt dagegen ist nahezu kostenlos und zahlt sich beim Wiederverkauf aus.
Reparieren Sie zuerst, was sich hinter den Wänden befindet
Die wichtigsten Verbesserungen sind oft diejenigen, die niemand sieht. Bevor ich mich für Kosmetika entscheide, schaue ich mir die Struktur genau an: Anzeichen von Termiten, rissiges Fundament, eindringendes Wasser, lückenhafte Verkabelung. Diese Probleme nehmen nur zu – und werden teurer – je länger sie bestehen. A Feuchtigkeitsmesser und ein gutes Taschenlampe im Kriechkeller haben mich davor bewahrt, ein Leck zu überkleben, das einen neuen Boden verrottet hätte. Granitarbeitsplatten auf einem kaputten Fundament sind nur eine teure Möglichkeit, eine Katastrophe zu verbergen.
Beenden Sie, was Sie begonnen haben, und planen Sie Ihr Budget so, wie Sie es meinen
Sobald ich ein Projekt beginne, verpflichte ich mich, es zu Ende zu bringen. Nichts beeinträchtigt die Attraktivität eines Hauses schneller als Bauschutt und halbfertige Arbeiten, die monatelang dort liegen. Wenn ein Projekt größer ausfällt, als ich erwartet hatte, verkleinere ich es lieber und schließe es ab, als es offen und hässlich zu lassen.
Und ich lege ein Budget fest, das ich mir tatsächlich leisten kann, und halte mich dann daran. Es ist erschreckend einfach, eine Verbesserung nach der nächsten zu jagen und dabei die Zahl weit hinter sich zu lassen. Wenn ich eine Liste mit Dingen habe, die ich reparieren muss, setze ich Prioritäten: Erledige zuerst das Wichtigste und spare dann für den Rest, anstatt die gesamte Wunschliste auf einmal zu finanzieren. Unterwegs für Ordnung bei der Arbeit sorgen – eine ordentliche Leistung Tuch fallen lassen über den Möbeln und a Ladenstaubsauger für den Staub – verhindert auch, dass sich ein Projekt anfühlt, als würde es das Haus übernehmen.
Die Verbesserung Ihres Zuhauses kann sich enorm lohnen. Der Unterschied zwischen einer klugen Investition und einem teuren Bedauern liegt fast ausschließlich in der Planung: Halten Sie es unpersönlich, wo es dauerhaft ist, im Maßstab mit der Nachbarschaft, getreu dem Stil des Hauses, strukturell solide und innerhalb eines Budgets, das Sie respektieren. Wenn Sie das richtig machen, schaffen Sie einen echten Mehrwert und geben nicht nur Geld aus.
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