Έργα για το σπίτι που προσθέτουν αξία και αυτά που σας κοστίζουν ήσυχα
Κάποτε περιηγήθηκα σε ένα σπίτι με μια πλήρως θεματική κρεβατοκάμαρα πειρατικού πλοίου - ξάρτια με σχοινί, ένα παράθυρο με φινιστρίνι, ένα φωτιστικό με ρόδα καπετάνιου. Ο ιδιοκτήτης το λάτρεψε σαφώς. Ο μεσίτης σαφώς το μισούσε, και σιωπηλά το μισούσαν και οι αγοραστές. Αυτό το δωμάτιο δεν πρόσθεσε ούτε ένα δολάριο στην ζητούμενη τιμή. αφαίρεσε, γιατί όλοι τιμολόγησαν διανοητικά το κόστος για να το ξεσκίσουν. Είναι το πιο καθαρό παράδειγμα που γνωρίζω για μια σκληρή αλήθεια: δεν βελτιώνει κάθε οικιακό έργο το σπίτι σας. Μερικοί συρρικνώνουν ενεργά την αξία του.
Εάν γίνουν προσεκτικά, οι βελτιώσεις είναι μία από τις καλύτερες επενδύσεις που μπορείτε να κάνετε σε ένα ακίνητο. Έγινε απρόσεκτα, είναι χρήματα που χύνονται σε κάτι που θα σκίσει ο επόμενος ιδιοκτήτης. Να πώς αποφασίζω τι αξίζει να κάνω.
Μην υπερπροσωποποιείτε ό,τι είναι μόνιμο
Εκτός κι αν μένω σε ένα σπίτι για πάντα, σκέφτομαι αν ένα έργο θα αρέσει στους μελλοντικούς αγοραστές. Οι ασυνήθιστες βελτιώσεις σπάνια επιστρέφουν τα χρήματά σας. Αν μου αρέσουν τα πειρατικά πλοία, ένα θεματικό δωμάτιο είναι διασκεδαστικό για μένα — αλλά είναι μια υποχρέωση την ημέρα που απαριθμώ. Ο κανόνας μου λοιπόν είναι απλός: μην κάνετε προσωπικές αλλαγές που γίνονται μόνιμο μέρος του σπιτιού. Αν θέλω να εκφράσω το γούστο μου, το κρατάω σε καλλυντικές πινελιές που μπορεί να ανταλλάξει ο επόμενος ιδιοκτήτης (ή εγώ) ένα απόγευμα — χρώμα, υλικό, τέχνη τοίχου, αφαιρούμενο ξεφλουδίστε και κολλήστε ταπετσαρία. Τα οστά παραμένουν ουδέτερα. η προσωπικότητα παραμένει μεταβλητή.
Μην υπερβαίνετε τη γειτονιά σας
Υπάρχει ένα πραγματικό ανώτατο όριο για το τι μπορεί να αξίζει ένα σπίτι και ορίζεται από τον δρόμο στον οποίο κάθεται. Εάν κάθε σπίτι γύρω μου είναι ένα μέτριο ή δύο ορόφων, η κατασκευή ενός πανύψηλου τρίτου ορόφου δεν θα έχει τιμή πολύ πάνω από τον μέσο όρο της γειτονιάς — ανεξάρτητα από το πόσα ξοδεύω. Αυτό είναι υπερβολική βελτίωση και είναι ο τρόπος με τον οποίο οι άνθρωποι χάνουν δεκάδες χιλιάδες δολάρια σε «αναβαθμίσεις».
Αυτό δεν σημαίνει ότι το σπίτι μου πρέπει να είναι αντίγραφο όλων των άλλων. Σημαίνει ότι διατηρώ την κλίμακα και τη φιλοδοξία του στο ίδιο γήπεδο με το μπλοκ. Τα χρήματά μου κάνουν το καλύτερο όταν η βελτίωση είναι σύμφωνη με αυτό που υποστηρίζει η περιοχή, και όχι πάνω από αυτό. Όταν κατασκευάζω, έξυπνα εργαλεία όπως α τρυπάνι μπαταρίας και α ανιχνευτής καρφιών κρατώ τη δική μου εργασία φθηνή και κρατάω τις δαπάνες εκεί που πρέπει — σε υλικά, όχι σε εκπλήξεις.
Μείνετε πιστοί στο αρχικό στυλ του σπιτιού
Οι γειτονιές χτίστηκαν με ένα επιδιωκόμενο στυλ, και οι βελτιώσεις που το καταπολεμούν κάνουν ένα σπίτι να βγαίνει έξω σαν να πονάει ο αντίχειρας. Όταν προσθέτω ή ενημερώνω, προσπαθώ να παραμένω με το φυσικό στυλ του σπιτιού — ταιριάζουν με γραμμές οροφής, αναλογίες παραθύρων, υλικά. Ένα μοντέρνο γυάλινο κουτί βιδωμένο σε ένα μπανγκαλόου τεχνίτη θεωρείται λάθος για σχεδόν κάθε αγοραστή. Η εργασία με τον χαρακτήρα του σπιτιού αντί για το αντίθετο είναι σχεδόν δωρεάν και αποδίδει στη μεταπώληση.
Διορθώστε πρώτα τι υπάρχει πίσω από τους τοίχους
Οι πιο σημαντικές βελτιώσεις είναι συχνά αυτές που κανείς δεν βλέπει. Πριν ξοδέψω σε καλλυντικά, κοιτάζω προσεκτικά τη δομή: σημάδια τερμιτών, ραγισμένα θεμέλια, εισβολή νερού, σχηματική καλωδίωση. Αυτά τα προβλήματα αυξάνονται - και γίνονται πιο ακριβά - όσο περισσότερο κάθονται. Α μετρητής υγρασίας και ένα καλό φακός στο crawlspace με έσωσαν από το χαρτί για μια διαρροή που θα σάπιε ένα νέο πάτωμα. Οι πάγκοι από γρανίτη πάνω από μια αποτυχημένη βάση είναι απλώς ένας ακριβός τρόπος για να κρύψετε μια καταστροφή.
Ολοκληρώστε αυτό που ξεκινήσατε και προϋπολογισμός όπως το εννοείτε
Μόλις ξεκινήσω ένα έργο, δεσμεύομαι να το ολοκληρώσω. Τίποτα δεν τραβάει την ελκυστικότητα ενός σπιτιού πιο γρήγορα από τα υπολείμματα οικοδομής και τις μισές εργασίες που μένουν για μήνες. Εάν ένα έργο αποδειχθεί μεγαλύτερο από ό,τι είχα παζαρέψει, προτιμώ να το μειώσω και να το ολοκληρώσω παρά να το αφήσω ανοιχτό και άσχημο.
Και ορίζω έναν προϋπολογισμό που μπορώ πραγματικά να αντέξω οικονομικά, μετά κρατώ τη γραμμή. Είναι τρομακτικά εύκολο να κυνηγήσεις τη μια βελτίωση στην επόμενη και να ξεπεράσεις τον αριθμό. Όταν έχω μια λίστα με πράγματα να διορθώσω, δίνω προτεραιότητα: κάντε πρώτα το πιο σημαντικό και μετά εξοικονομήστε χρήματα για τα υπόλοιπα αντί να χρηματοδοτήσετε ολόκληρη τη λίστα επιθυμιών ταυτόχρονα. Διατηρώντας την εργασία τακτοποιημένη στην πορεία — ένα αξιοπρεπές σταγόνα πανί πάνω από τα έπιπλα και α κενό καταστήματος για τη σκόνη — επίσης εμποδίζει ένα έργο να αισθάνεται ότι καταλαμβάνει το σπίτι.
Η βελτίωση του σπιτιού σας μπορεί να αποδώσει πάρα πολύ. Η διαφορά μεταξύ μιας έξυπνης επένδυσης και μιας δαπανηρής λύπης βρίσκεται σχεδόν αποκλειστικά στον προγραμματισμό: κρατήστε την απρόσωπη όπου είναι μόνιμο, σε κλίμακα με τη γειτονιά, πιστή στο στυλ του σπιτιού, δομικά υγιή και μέσα σε έναν προϋπολογισμό που σέβεστε. Λάβετε τα σωστά και χτίζετε πραγματική αξία, όχι απλώς ξοδεύετε χρήματα.
Είστε έτοιμοι να ψωνίσετε; Συγκρίνετε ξεφλουδίστε και κολλήστε ταπετσαρία σε όλα τα καταστήματα → 📚 Ή περιηγηθείτε οδηγοί σπιτιού και κήπου σε Ψηφιακά Προϊόντα →