Inicio Proyectos que agregan valor y los que silenciosamente le cuestan
Una vez visité una casa con un dormitorio totalmente inspirado en un barco pirata: aparejos de cuerda, una ventana en forma de ojo de buey, una lámpara con timón de capitán. Al dueño claramente le encantó. El agente inmobiliario claramente lo odiaba y, silenciosamente, los compradores también. Esa habitación no añadió ni un dólar al precio de venta; restó, porque todos estaban calculando mentalmente el costo de arrancarlo. Es el ejemplo más claro que conozco de una dura verdad: no todos los proyectos de vivienda mejoran tu hogar. Algunos reducen activamente su valor.
Si se hacen cuidadosamente, las mejoras son una de las mejores inversiones que puede hacer en una propiedad. Hechos descuidadamente, son dinero invertido en algo que el próximo propietario arrancará. Así es como decido qué vale la pena hacer.
No personalices demasiado lo que es permanente
A menos que me quede en una casa para siempre, pienso si un proyecto atraerá a futuros compradores. Las mejoras fuera de lo común rara vez le devuelven su dinero. Si me encantan los barcos piratas, una sala temática es divertida para mí, pero es un riesgo el día que la menciono. Así que mi regla es simple: no hagas cambios personales que se conviertan en parte permanente del hogar. Si quiero expresar mi gusto, me limito a toques cosméticos que el próximo propietario (o yo) podemos cambiar en una tarde: pintura, herrajes, arte de la pared, extraíble pelar y pegar papel tapiz. Los huesos permanecen neutrales; la personalidad permanece cambiante.
No mejore demasiado su vecindario
Hay un límite real del valor de una casa, y lo establece la calle en la que se asienta. Si cada casa a mi alrededor tiene uno o dos pisos modestos, construir un tercer piso imponente no costará mucho más que el promedio del vecindario, sin importar cuánto gaste. Eso es una mejora excesiva, y así es como la gente pierde decenas de miles de dólares en "actualizaciones".
Esto no significa que mi casa deba ser una copia al carbón de todas las demás. Significa que mantengo su escala y ambición en el mismo estadio que el bloque. Mi dinero rinde más cuando la mejora está en línea con lo que respalda el área, no sobresaliendo de ella. Cuando construyo, herramientas inteligentes como un taladro inalámbrico y un buscador de vigas mantener mi propia mano de obra barata y mantener el gasto donde corresponde: en materiales, no en sorpresas.
Manténgase fiel al estilo original de la casa
Los vecindarios se construyeron con un estilo previsto y las mejoras que lo combaten hacen que una casa sobresalga como un pulgar adolorido. Cuando agrego o actualizo, trato de mantener el estilo natural de la casa: combinar las líneas del techo, las proporciones de las ventanas y los materiales. Una moderna caja de cristal atornillada a un bungalow artesanal parece un error para casi todos los compradores. Trabajar con el carácter de la casa en lugar de en contra de él es casi gratis y vale la pena en la reventa.
Arregla primero lo que hay detrás de las paredes.
Las mejoras más importantes suelen ser las que nadie ve. Antes de gastar en cosméticos, miro detenidamente la estructura: signos de termitas, cimientos agrietados, intrusión de agua, cableado defectuoso. Estos problemas sólo crecen -y se vuelven más costosos- cuanto más tiempo permanecen. un medidor de humedad y un buen linterna en el espacio de acceso me han salvado de tapar una gotera que habría podrido un piso nuevo. Las encimeras de granito sobre una base defectuosa son solo una forma costosa de ocultar un desastre.
Termina lo que empiezas y haz un presupuesto como lo dices en serio.
Una vez que comienzo un proyecto, me comprometo a terminarlo. Nada arruina más rápido el atractivo de una casa que los escombros de la construcción y el trabajo a medio hacer que persiste durante meses. Si un proyecto resulta más grande de lo que esperaba, prefiero reducirlo y completarlo que dejarlo abierto y feo.
Y establezco un presupuesto que realmente puedo pagar y luego mantengo la línea. Es terriblemente fácil perseguir una mejora hasta la siguiente y superar el número. Cuando tengo una lista de cosas que arreglar, priorizo: hago la más importante primero y luego ahorro para el resto en lugar de financiar toda la lista de deseos de una vez. Mantener el trabajo ordenado a lo largo del camino: una tarea decente tela protectora sobre los muebles y un tienda de vacío para el polvo: también evita que un proyecto se sienta como si se estuviera apoderando de la casa.
Mejorar su hogar puede resultar enormemente rentable. La diferencia entre una inversión inteligente y un arrepentimiento costoso está casi por completo en la planificación: manténgala impersonal cuando sea permanente, en escala con el vecindario, fiel al estilo de la casa, estructuralmente sólida y dentro de un presupuesto que respete. Hágalo bien y estará generando valor real, no solo gastando dinero.
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