پروژه های خانگی که ارزش می افزایند، و پروژه هایی که بی سر و صدا برای شما هزینه دارند
یک بار خانهای با اتاق خواب کشتی دزدان دریایی را با مضمون کامل گشتم - طناببندی، پنجرهی روزنهای، چراغهای کاپیتانی. مالک به وضوح آن را دوست داشت. مسکن به وضوح از آن متنفر بود و خریداران نیز بی سر و صدا از آن متنفر بودند. آن اتاق یک دلار به قیمت درخواستی اضافه نکرد. کم شد، زیرا همه از نظر ذهنی هزینهای را برای از بین بردن آن تعیین میکردند. این تمیزترین مثالی است که از یک حقیقت سخت می دانم: هر پروژه خانه ای خانه شما را بهبود نمی بخشد. برخی به طور فعال ارزش آن را کاهش می دهند.
اگر با دقت انجام شود، بهبود یکی از بهترین سرمایه گذاری هایی است که می توانید در یک ملک انجام دهید. با بی دقتی انجام شده، آنها پولی هستند که برای چیزی که صاحب بعدی آن را از بین خواهد برد. در اینجا من تصمیم میگیرم چه کاری ارزش انجام دادن را دارد.
چیزی که دائمی است را بیش از حد شخصی نکنید
مگر اینکه برای همیشه در یک خانه بمانم، به این فکر می کنم که آیا یک پروژه برای خریداران آینده جذاب خواهد بود یا خیر. پیشرفت های غیرعادی به ندرت پول شما را برمی گرداند. اگر من عاشق کشتی های دزدان دریایی هستم، یک اتاق موضوعی برای من سرگرم کننده است - اما روزی که فهرست می کنم این یک تعهد است. بنابراین قانون من ساده است: تغییرات شخصی را که به بخشی دائمی از خانه تبدیل می شود، ایجاد نکنید. اگر میخواهم سلیقهام را بیان کنم، آن را به موارد آرایشی و بهداشتی نگاه میکنم که مالک بعدی (یا من) میتواند در یک بعدازظهر آن را عوض کند - رنگ، سختافزار، هنر دیوار، قابل جابجایی کاغذ دیواری را پوست کنده و بچسبانید. استخوان ها خنثی می مانند. شخصیت تغییرپذیر می ماند
بیش از حد از محله خود بهتر نشوید
یک سقف واقعی برای ارزش یک خانه وجود دارد و در خیابانی که در آن نشسته است تعیین می شود. اگر هر خانه اطراف من یک یا دو طبقه متوسط باشد، ساختن یک طبقه سوم مرتفع قیمتی بالاتر از میانگین محله ندارد - مهم نیست چقدر خرج می کنم. این بهبود بیش از حد است، و این باعث میشود که مردم دهها هزار دلار بابت «ارتقا» از دست بدهند.
این بدان معنا نیست که خانه من باید کپی کربنی از خانه های دیگر باشد. این بدان معناست که من مقیاس و جاه طلبی آن را در همان میدان توپ نگه می دارم. پول من زمانی بیشترین فایده را دارد که بهبود مطابق با آنچه منطقه پشتیبانی می کند باشد، نه اینکه از آن بالا برود. وقتی ساخت میکنم، ابزارهای هوشمندی مانند a مته شارژی و الف گل میخ یاب کار خودم را ارزان نگه دارم و هزینه را در جایی که متعلق به آن است نگه دارم - در مواد، نه شگفتی.
به سبک اصلی خانه وفادار بمانید
محلهها با سبک مورد نظر ساخته شدهاند، و پیشرفتهایی که با آن مبارزه میکنند باعث میشوند خانه مانند انگشت شست زخمی بیرون بیاید. وقتی اضافه میکنم یا بهروزرسانی میکنم، سعی میکنم سبک طبیعی خانه را حفظ کنم - خطوط سقف، نسبت پنجرهها، متریال. یک جعبه شیشه ای مدرن که بر روی یک خانه ییلاقی صنعتگر پیچ شده است، تقریباً برای هر خریدار اشتباه است. کار با شخصیت خانه به جای مخالف آن تقریباً رایگان است و در فروش مجدد نتیجه می دهد.
ابتدا آنچه را که پشت دیوار است درست کنید
مهم ترین پیشرفت ها اغلب آنهایی هستند که هیچ کس نمی بیند. قبل از اینکه برای لوازم آرایشی خرج کنم، به سختی به ساختار نگاه می کنم: نشانه های موریانه، ترک خوردگی پایه، نفوذ آب، سیم کشی طرح دار. این مشکلات هر چه بیشتر بنشینند رشد می کنند - و گران تر می شوند. الف رطوبت سنج و خوب چراغ قوه در فضای خزنده، من را از نشت کاغذی که باعث پوسیده شدن یک طبقه جدید می شود، نجات داده اند. میزهای گرانیتی در بالای فونداسیون خراب فقط یک راه گران قیمت برای پنهان کردن یک فاجعه است.
کاری را که شروع کرده اید به پایان برسانید و بودجه ای را که در نظر دارید بنویسید
زمانی که پروژه ای را شروع می کنم، متعهد می شوم که آن را به پایان برسانم. هیچ چیز به اندازه نخاله های ساختمانی و کارهای نیمه تمام که ماه ها به طول می انجامد، جذابیت خانه را جلب نمی کند. اگر پروژه ای بزرگتر از آن چیزی باشد که برایش چانه زنی کرده بودم، ترجیح می دهم آن را کوچک کنم و کاملش کنم تا اینکه آن را باز و زشت بگذارم.
و من بودجه ای را تعیین کردم که واقعاً بتوانم از عهده آن برآیم، سپس خط را نگه دارم. به طرز وحشتناکی آسان است که یک پیشرفت را به دیگری تعقیب کنید و از تعداد آن عبور کنید. وقتی فهرستی از چیزها را برای اصلاح دارم، اولویت میدهم: ابتدا مهمترین مورد را انجام دهید، سپس برای بقیه پسانداز کنید، نه اینکه یکباره کل لیست خواستهها را تامین مالی کنید. مرتب نگه داشتن کار در طول مسیر - مناسب پارچه انداختن روی مبلمان و الف جارو برقی مغازه برای گرد و غبار - همچنین مانع از این می شود که پروژه احساس کند خانه را در دست گرفته است.
بهبود خانه شما می تواند نتیجه بسیار زیادی داشته باشد. تفاوت بین یک سرمایهگذاری هوشمند و یک پشیمانی گران تقریباً به طور کامل در برنامهریزی است: آن را در جایی که دائمی است، در مقیاس همسایگی، مطابق با سبک خانه، از نظر ساختاری سالم و با بودجهای که به آن احترام میگذارید، غیرشخصی نگه دارید. این موارد را درست انجام دهید و ارزش واقعی ایجاد می کنید، نه فقط پول خرج کنید.
برای خرید آماده اید؟ مقایسه کنید کاغذ دیواری را پوست کنده و بچسبانید در سراسر فروشگاه ها → 📚 یا مرور کنید راهنمای خانه و باغ در کالاهای دیجیتال →